（newscartoon 供）

　　堪称史上最严厉的房地产新政发布已近3个月，在一片观望气氛之下，楼市成交量大幅下跌。就在广大“蜗居一族”焦急等待房价下跌的同时，中国经济也随着国内外形势悄然生变。
　　欧元区的债务危机正在上演，致使欧元大幅贬值，欧洲国家大力削减财政赤字导致需求减少，给我国带来了出口压力。美国方面就业数据始终无法提升，致使“二次汇改”的短期目标加剧。
　　新鲜出炉的6月份进出口数据虽然创出了历史新高，但能维持多久，未来逆差会扩大到多少，都难以让人有乐观的预期。虽然预计6月份的GDP增长也会在10%以上，CPI和PPI也会在6月的数据中双双见顶，加息预期也随之减弱，但PMI指数和工业增加值连续下行，6月汇丰的PMI指数也只有50.4%，分类指数中的库存指数已经破了50%的预警值。工业增加值特别是重工业在房地产投资的缩减之下大幅回落，这都为未来的中国经济埋下了隐忧。
　　保持经济平稳增长成了国家管理层的当务之急。回顾2009年，国家动用了很多办法来刺激经济发展，但效果不佳，最终还是动用了“铁公基”+“房地产”，才使得经济再度进入高速增长。此番国家面对下半年的经济变局，似乎又要将这一对“黄金搭档”摆上桌面。
　　新一轮的“西部大开发战略”开始施行，国家又投下巨资。6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，为的是防止楼市调控对经济造成误伤，也为制定下一阶段楼市调控政策做准备。“铁公基”对淘汰落后产能是否有利暂且不论，“房地产新政”的调整，特别是“三套房”政策可能又有放松，牵动了 “蜗居一族”的心：难道经济一放慢增速，房价就又要涨？
　　其实，笔者对于房地产的发展并没有抵触情绪，因为十年的房地产大发展，带动了城市发展的日新月异。而且中国城镇化的发展也需要房地产的发展，否则城市人口增加带来的住房问题如何解决？
　　不过，“部分地方以卖地谋财政，脱离经济建住宅”的现状一直为人所诟病。笔者认为，城镇化进程应当以地方经济发展为基础，城镇化进程的最终实现是以工业发展为基础的。像中国的大庆市，以石油工业为基础产业发展起来，随着企业的发展，产业链日益完善，人口不断增加，服务业等第三产业快速发展，最终形成了现在繁荣的新兴工业城市。再看福建的晋江、石狮，也是在民营经济快速成长的同时，城镇化局面迅速打开，地方经济得以繁荣。放眼国外，美国的底特律，如果没有通用、福特这样的企业，光是盖房子、盖别墅是无法打造汽车城的。
　　所以，工业化和城镇化不是“先有蛋还是先有鸡”的问题，而是必须先有工业化才可能实现城镇化的关系。
　　遗憾的是，2005年以来，房地产业发展带来的“卖地财政”让地方政府难以抗拒。全国范围的大兴土本，最终得到的是什么？一个吹也吹不得、刺也刺不得的大泡泡。
　　最可怕的事情还在于，产业资本和居民家庭储蓄变成钢筋水泥后，经济的流动性就失去了，去年天量的信贷投放至今，还未等到加息来临，CPI就要见顶回落了。为什么？因为持有现金的人都买房去了，没钱投资实业，没钱消费。那么，地产商的钱呢？都拿去买地了。那政府卖地的钱呢？都拿去投入“铁公基”了。众所周知，“铁公基”的投资没法带来产业资本的大面积联动，因为“铁公基”的投资只是提供一个基础，一个舞台，最终还要有产业资本来跳舞。那“跳舞”的人在哪里呢？都沦陷在“京津空城”、康巴什“鬼城”了。
　　由此可见，“铁公基”+“房地产”这对1998年以来的“黄金搭档”，成了现在的“死亡组合”。
　　笔者认为，为了经济的长期持续增长和城镇化的持续推行，国家还是应当加强对房地产业的引导，不可半途而废，要提高产业资本进入房地产业的进入门槛，让产业资本抽身出来服务于工业化发展。当然，引导房地产业并不是说遏制其发展，也不是让城镇化放慢脚步，而是让房地产业平稳进入“休养生息”的状态，不要以造“空城”来制造城镇化发展的假象。
　　这其中难免会有阵痛。可是，以居民家庭三代人的储蓄和透支未来收入带来的“保8”成果，又会给民众带来多少幸福感呢？城镇居民真正需要的是就业和收入的提高，而不是“1亿蜗居族”遥望“2亿空置房”的“美好愿景”。 如果能让经济发展走上正途，那么“阵痛”不过是一次“换档”而已。