（分析人士认为，厦门这波房租上涨既有阶段性供应短缺的原因，也有中介炒作的因素。图为某中介门店的租房公告牌。蒋锦仕　摄）

疯涨的租金

　　今年刚刚从集美大学毕业的黄小姐，在前埔和同学合租一套两居室的房子。“月租1500元，听说以后还会再涨，而在不久前，这样的房子只要1300元。”而在厦门各大论坛上，不少网友发帖称，近段时间房租纷纷“被提价”，月租涨价幅度在100元至500元之间。
　　记者调查发现，5月份以来，厦门房租持续上涨，不同区域涨幅不一。“5月下旬以来，我们的房租价格就上涨了，跟前几个月相比，涨了大约有两成。”莲花二村的厦门丹厦房产的工作人员表示，根据他们了解的情况，厦门许多地段的房租都在涨。
　　都市房产经纪人顾长荣告诉记者，近段时间，厦门房租价格普遍上涨了15%-20%。比如，四川大厦一套132平方米的住房，以前月租2600元左右，现在租金要2900元了。另据厦门浦厦房产的经纪人陈盛木介绍，最近，厦门岛内每套房的租金至少都有一两百元的涨幅。
　　房友网提供的一份调查数据显示，5月以来，厦门房租的平均涨幅在10%左右，所处地段较好的房源的租金涨幅接近20%。

供不应求

　　对于，厦门岛内租金骤然上涨，有分析人士认为是出租房源供不应求所致。
　　采访中，不少中介人士告诉记者，近段时间寻租者数量增加了3-4成。“每年的这个时候，都是租房的高峰期。”禹州地产营销中心副总经理孙奕阳认为，在海西建设和高铁开通的大背景下，来厦务工人员激增，以及本地各大院校学生毕业，加大了租房需求。
　　与此同时，尽管当前楼市陷入观望期，一些业主转售为租，但厦门出租房源仍然紧张。不少中介门店反映，店内出租房源一直处于短缺状态，“经常是来一套就租了一套”。
　　刚需季节性增加，房源长期不足，改变了众多房东的预期。“时下正是厦门出租房的续约高峰期。”厦门一家中介门店张经理表示，当前楼市低迷，房东对房屋租售比过低的不满心理更加突出，在部分房东率先涨价后，其他房东纷纷利用合约续签跟风涨价。
　　集美大学财经学院林枫老师表示，供需因素对租金的抬升作用不容忽视，目前的房租暴涨主要是阶段性供应短缺造成。房友网总编辑程凌虚也表示，此轮房租上涨乃意料之外，情理之中，主要还是由供需关系决定。

中介“添火”

　　然而，房源阶段性短缺因素往年都有，为何今年对租金的影响更甚？
　　在厦门各大论坛上，一些类似的帖子引起了记者的关注。有网友晒出自己的经历：房东将房子租给中介，中介当上二房东后，月租金一下上涨了500元。据介绍，“二房东”的做法是，部分中介公司先从房东那把房子租下来，再出租给寻租人。中介当上了“二房东”，定价权完全被中介掌握，其中的差价是中介利润的主要来源。
　　近日，由住建部组织的对京沪穗深等城市房租暴涨原因调查报告称，“房租上涨主要由中介推动”。报告称：“部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做‘二房东’，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。”
　　记者调查了解到，在厦门，更为普遍的是，中介与房东联手抬价。“为争夺出租房源，需要尽量满足房东的加租需求，同时他们也的确需要加租来增加收入。”程凌虚介绍说，一些中介为了增加业务量，极力鼓动房东涨房租，以借此获得更多的佣金。“比如时下一些中介在学校、医院周边等区域，自己或通过与其他同行联手垄断房源，哄抬房租。”厦门大学金融系副教授陈善昂也表示，近期楼市成交低迷，出租业务成了房产中介的救命稻草。采访中，更有部分分析人士认为，涨租还是某些利益集团“逼”观望者买房的一种手段。

政策应关注租房市场

　　“房租上涨是暂时现象，从长久来看应该是会缓慢回跌的。”厦门经济研究所黄副所长表示，他看好国家对房产的调控政策，而房价下跌的话，租价不可能总是涨下去。他认为，在市场的调节下，租房价格会稳步回落，这是一个趋势。
　　集大财经学院林枫老师也表示，随着政府调控措施不断强化，租赁市场供需将恢复平衡。而且当房价下跌到一定程度，部分投机客的房源无法套现，投资者的空置成本上升，将会有大批房源进入租赁市场，届时房租或将下跌。
　　事实上，租金过快上涨的危害已为业界所担忧。不少专家呼吁，“居者有其屋”短期内难以实现，“居者有其所”已成为年轻人的最后底线，因此更应警惕房租上涨的问题。“房价高了可以暂不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”程凌虚表示。
　　更深层次的问题是，在廉租房供应体系尚未建立的情况下，房屋租赁价格容易被少数利益群体操纵，这一问题亟待解决。程凌虚表示，多年来，对于商品房租赁市场，住建部一直缺乏足够的重视，这一波房租的突然飙升一方面是调控政策或多或少忽视了对刚性需求的市场影响，另一方面则是政府在廉租房、公租房建设方面供给不足的原因。因此，在继续打击投机性购房的同时，应该在政策上作出安排，要高效率、大规模地增加公租房供应，用平价的公共出租房解决刚性需求的居住问题。同时，对于不同收入的人，应该制定相应的租房政策，以平抑商品房房租的非理性上涨。“事实上，哪怕只是释放出公共租赁住房大幅增长的预期，都能够起到迅速打压房租恶意炒作的作用。”