(有业内人士认为，岛外配套设施不完善是岛外二手房市场不温不火的一个重要原因。刘默涵 摄)

　　孱弱的岛外二手楼市

　　一直以来，岛外二手房成交量的低迷让不少房产经纪人感到无奈。
　　“集美的二手房并不好做，我们店平均一个月只成交两套房子。”集美一家中介面店的负责人告诉记者。无独有偶，堉佳房产沧虹店店长何厚林也坦言，自房产调控政策出台以来，海沧区的二手房市场交易量出现一定萎缩。
　　事实上，相比厦门岛外一手房市场，岛外的二手市场一直以来都处于下风，与岛内外二手市场相比，岛外二手房市场更显“孱弱”。
　　2010年二季度的分月统计数据显示，厦门岛外一手房成交量遥遥领先于二手房成交量。4月份，岛外一手房成交2160套，岛外二手房成交仅566套；5月份，岛外一手房成交量为750套，岛外二手房成交量为704套；6月份，岛外一手房成交量为670套，岛外二房成交量为350套。
　　相关统计数据也表明，厦门岛内外二手房成交量差距明显。 据了解，6月份，厦门市二手房总成交量为1769套，其中岛内思明、湖里两区共成交1186套，占到总成交量的67.04%；岛外海沧、集美、同安、翔安四区，二手房成交量为350套，岛外四区二手房成交量仅为全市二手房总成交量的32.96%。

　　症结所在

　　经过近几年的发展，随着交通的改善以及配套的完善，厦门岛外一手房市场逐渐升温，成为楼市的顶梁柱，为何岛外二手房市场却一直没能启动？
　　“长期以来，岛外二手房价格与一手房相差无几，在新房成交量低迷时，岛外二手房价格也没有太大的降幅，因此吸引不了太多购房者。”厦门金之巢房产行销有限公司副总经理丁海瑞告诉记者，尽管7月份以来，二手房源比6月份有所增加，但房价下调趋势并不明显，“买卖双方博弈之下，原本低迷的岛外二手房市场更显冷清。”
　　在业内人士看来，二手房市场的繁荣主要取决于一手房市场的成熟度、该区域的配套设施以及规划开发等是否合理，而一手房市场的发展相对落后，正是岛外二手房市场相对低迷的重要原因。
　　统计数据显示，二季度厦门全市共成交二手房7816套，其中，海沧区成交888套，位列岛外第一，集美区成交404套在岛外4区中排名第二，同安区成交299套，翔安区仅为29套。
　　纵观岛外4区，海沧可谓一枝独秀。“最主要的原因在于，海沧经过10多年开发，一手房市场已颇为成熟。而相比之下，集美、同安以及近年来的投资热点翔安，可供开发的土地很多，可以说其开发正渐入佳境，在此状况下，置业者更多地还是会选择购买这些区域的一手房。”厦门城市年轮房地产策划代理有限公司区域营销总监黄韶斌分析认为。
　　此外，岛外配套不完善也是购买者不愿意购买岛外二手房的重要原因。有分析人士表示，岛外二手房购买者大部分为改善型购房者，这部分群体看重的是房产周边的配套设施，而目前岛外医疗、教育、交通等配套远不及岛内，势必造成岛内外二手房市场的“冰火两重天”。

　　何时启动？

　　即便，目前岛外二手房市场仍不温不火，但其未来的发展却被广为看好。在业内人士看来，随着厦门岛内房产开发的饱和，市场双方的目光不约而同地由岛内转向岛外。今年2月到6月间，就有集美新城、海沧湾、翔安新城、同安滨海新城等多个项目启动，厦门岛外新盘开发已上轨道。而岛外系列交通配套的日渐完善，岛内外距离被进一步拉近，在改变岛内外居民心理距离的同时，也为岛外一手房市场的发展奠定了重要的基础。
　　而二手房市场的发展正是需要依托一手房市场的繁荣，因此，采访中不少业内人士表示，随着岛外一手房市场的进一步繁荣，岛外二手房市场将迎来良好的发展空间。
　　“岛外新城及其他38个项目的建设需要时间，而完善交通、教育、医疗、商业等配套措施的出台及落实到位也不是一朝一夕的事。”世纪联合房产总经理郭忠宗认为，“岛内外一体化”、“特区扩大”等利好政策，已经对岛外一手房市场产生了影响，但对岛外二手楼市的辐射效应需要等待两至三年以上才会显现。
　　“现在虽然还是比较困顿，但长远来看岛外二手房市场还是前景广阔。”丁海瑞表示，厦门岛内外一体化政策推动下，在未来几年内，岛外相关配套措施将会更加完善，而新房的大量上市将进而大大丰富岛外二手房源，活跃的岛外二手房交易市场也指日可待。