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    11月 厦门房价跌了

    2016-12-30 16:31| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 28981| 评论数: 0|期数: 632|原作者: 蒋锦仕 通讯员 钟玲颖 董希曦

    摘要: 今年以来一路上涨的厦门房价,在11月首次出现微跌。近日,国家统计局发布的2016年11月70个大中城市房价数据显示,11月厦门新建商品住宅价格环比下降0.2%,二手住宅价格环比下跌0.5%。 ...

    今年以来一路上涨的厦门房价,在11月首次出现微跌。近日,国家统计局发布的2016年11月70个大中城市房价数据显示,11月厦门新建商品住宅价格环比下降0.2%,二手住宅价格环比下跌0.5%。

     

    一二手住宅价格双双微跌

     

    据了解,11月厦门新建商品住宅价格环比下降0.2%,为近21个月来首次下跌。对此,国家统计局厦门调查队相关负责人分析说,目前,厦门在售住宅价格基本保持平稳,既无上涨也无下降,但新加推房源的价格定位较前期更合理了,从这个角度看,新房价格有所下降。 

    从户型分类来看,11月厦门小户型房源价格降幅最大,90平方米及以下类型新建商品住宅售价环比下降0.8%。此外,90~144平方米类型价格环比持平;144平方米以上类型价格环比下降0.2%。

    据国家统计局厦门调查队分析,11月份厦门新建商品住宅市场的变化主要表现为住宅成交量大幅下降。多个楼盘反映受限购政策影响,不少意向客户不满足购房条件,因此项目去化速度受影响。此外,由于前期需求的释放,而新增需求释放不足,导致项目的蓄客量也出现不足。

    无独有偶,11月厦门二手住宅价格也出现了微跌。国家统计局的数据显示,11月厦门二手住宅价格环比下跌0.5%,为近20个月来首次下跌。分户型来看,大户型房源价格环比降幅最大,144平方米以上类型价格环比下降0.7%;90~144平方米类型价格环比下降0.6%;90平方米以下类型价格跌幅最小,环比下降0.4%。

    国家统计局厦门调查队分析认为,一方面,限购政策加码,购房门槛提高,不少外地客户购房受限,同时限贷政策又使得购房者首付压力增大,一些资金有限的刚需客户只能无奈放弃。另一方面,目前楼市相对低迷,部分购房者认为房价还会继续下跌。因此,即使一些房源价格下调了仍不愿出手。从成交价格来看,目前客户购房意愿低,业主的议价空间较大,不少挂牌房源有2%~3%的议价空间,少数投资客的房源降幅更大。

     

    房价整体下跌局面尚未到来

     

    记者在走访中了解到,上述新加推房源的价格定位较前期更合理的说法得到不少业内人士的证实。如今,受调控政策影响,市场观望气氛浓厚,厦门不少项目一改今年以来的高冷姿态,陆续推出价格优惠。

    据不完全统计,目前厦门有14个楼盘推出了价格优惠活动,如海沧区的春江彼岸推出存1万抵2万,准时签约返3万,同安区欣盛丰森林海推出存3万享9.3折等优惠。

    不过在接受采访时,不少购房者对于房价微跌无感。很多楼盘在终端销售环节确实推出了一些活动,但是总体感觉诚意并不太大,很多优惠是有条件的,而且优惠力度也不大。有购房者向记者表示。

    厦门房地产联合网近期做的一项调查结果也显示,对于厦门房价走势,明确认为房价或下跌的购房者仅占22.26%,有20.85%的受访者认为房价将基本保持稳定,而认为房价将稳中有升的则高达54.42%。

    事实上,有部分业内人士认为,官方的房价统计数据采样来自开发商报价,并非真实成交价格。考虑到房企模糊定价行为、成交结构变化、备案价格调整等因素,官方发布的价格统计数据仅具参考价值,购房者期望的房价整体下跌的局面并未到来。现在能够确定的是,目前厦门楼市整体低迷,成交量走低。

    厦门中原地产统计数据也显示,以今年第50周(12月12日~12月18日)为例,尽管一些项目推出了双12促销活动,但当周厦门一手住宅仅成交151套,环比下跌29.8%,日均成交约22套,周成交面积1.60万平方米,环比下跌39.4%。相比之下,一手住宅交易量居高位的今年第35周,成交1483套,而且近两年平均周成交量也达512套。

     


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