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    竞争激烈 福州城市综合体差异化经营在路上

    2016-12-30 16:34| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 24727| 评论数: 0|原作者: 庄小鹏

    摘要: 12月16日,位于闽侯的大型综合体——福州正荣财富中心开业。这座别出心裁在商场展示国内外热带珍稀植物,号称拥有“商场之肺”的综合体开业,只是今年底闽侯综合体项目密集开业的一个序曲。 据了解,近年来福州涌现 ...

    图为某城市综合体。王旺旺 摄


    12月16日,位于闽侯的大型综合体——福州正荣财富中心开业。这座别出心裁在商场展示国内外热带珍稀植物,号称拥有商场之肺的综合体开业,只是今年底闽侯综合体项目密集开业的一个序曲。

    据了解,近年来福州涌现出一批城市综合体,至今,城市综合体数量还在增加。而大体量城市综合体的涌现,考验着综合体经营者的运营能力。为了能在激励的市场竞争中抢得先机,很多城市综合体开始走差异化经营的道路。

     

    部分综合体不旺

     

    据了解,位于闽侯的福州正荣财富中心开业后,同样位于闽侯的信通中心和天泽奥莱时代也将陆续开业。这意味着,福州城市综合体体量将变得更加庞大。2014年的统计数据就已经显示,到2017年,福州市区及其周边县市投入运营、在建的城市综合体数量将超过27个,商业体量已经超过1700万平方米。

    众所周知,城市综合体对提升区域板块价值有立竿见影的效果,在基础设施相对完善的区域,规划城市综合体甚至可以直接刺激周边楼盘价格上涨。然而,大量城市综合体涌入市场的同时,竞争也日渐激烈,目前福州某些城市综合体已经出现消费不旺的隐忧。

    日前,记者走访了福州最早开业的城市综合体——金融街万达广场,发现其金街二楼的不少店铺处于转让状态。生意越来越差,跟以前没法比了。商场内一家外贸食品经营者表示,这两年离金融街万达不远的世欧王庄、东二环泰禾广场相继开业,分流了部分人气,有些经营者在店铺租期结束后就搬走了,搬到人气更旺的商圈去了。

    据记者了解,由于福州大型综合体分布过密,一些城市综合体相距不远,因此形成了直接竞争关系。往往新的综合体一开业,邻近的综合体人气就会出现明显下滑。

     

    差异化求生

     

    在业内人士看来,城市综合体消费不旺,关键在于无法维持高人气。这当中除了大型综合体体量饱和的市场环境因素外,也有综合体业态同质化严重、无法培养稳定顾客群体的原因。

    从2013年起,关于城市综合体同质化严重的讨论逐渐在福州商业地产业内兴起。如今福州的城市综合体,往往开业即巅峰”——靠着开业前夕的密集宣传、商家集中的大力度促销,开业当天很容易吸引大量顾客,但蜜月期后,过于饱和的商业体量、一成不变的品牌业态会成为综合体的阿喀琉斯之踵,导致人流量逐渐减少。因此很多市场分析人士表示,城市综合体需要打造不可复制的业态模式,靠特色吸引人气。

    在市场竞争压力下,福州已经有不少城市综合体在摸索差异化经营之路。就在福州正荣财富中心开业的同一天,福州台江区的东百元洪城在闭馆装修4个月后重新开业。重装后的元洪城,对外公开介绍已经蜕变为室内主题情景式体验街区,在不同楼层根据同类型品牌门店布置,元洪城推出了南波湾爱丽丝街儿童街区运动潮街四大主题街区。

    日前记者走访东百元洪城发现,重装后的元洪城,装修风格更偏向年轻群体,整个综合体的装饰活泼、色彩也更跳跃,商场公共区域随处可见大白鲨、八爪章鱼、骷髅等场景标识。在业内人士看来,元洪城打造的室内主题情景式体验街区,是运营方在项目定位上有意进行差异化。

    事实上,记者走访发现,如今福州及其周边的城市综合体,都有各自宣传的卖点,比如侧重儿童业态的万象广场,瞄准专业市场的红星美凯龙、苏宁广场,志在打造文化旅游方向的华侨城等。另外,许多城市综合体在经营了一段时间后,会如东百元洪城一样选择重组业态,比如位于仓山尤溪洲桥边,2015年才开业的爱琴海购物广场,今年上半年就曾传出业态调整、增加餐饮比重的消息。


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