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    2016年 厦门土地市场“冷静”收官

    2016-12-30 16:37| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 24697| 评论数: 0|期数: 632|原作者: 蒋锦仕 通讯员 刘宏达 王智灵

    摘要: 12月23日,2016年厦门最后一场土拍在厦门市行政服务中心上演。本次土拍共出让4幅商住地块,其中集美区1幅,翔安区3幅,吸引了13家房企参与竞拍,现场吸金96.29亿元。 有业内人士表示,从现场竞价情况和成交价格来看 ...

    12月23日,2016年厦门最后一场土拍在厦门市行政服务中心上演。本次土拍共出让4幅商住地块,其中集美区1幅,翔安区3幅,吸引了13家房企参与竞拍,现场吸金96.29亿元。

    有业内人士表示,从现场竞价情况和成交价格来看,参与竞拍的开发企业均表现得理性谨慎,可见厦门一系列楼市调控政策发挥了效果。

     

    地价高于房价趋势仍在延续

     

    这场年终土拍仍采用限地价、竞配建的出让方式,现场共吸引了13家房企参与竞拍,仍以央企、厦门本地国企为主,民企仅有世茂、龙湖、禹洲等3家。值得注意的是,民企在这场土拍会上表现抢眼。经过一番激烈厮杀,2家竞拍单位各自拿下2幅地块,且都有民企的身影。

    其中,集美灌口J2016P03地块和翔安新店2016XP08地块,被龙湖首开联合体分别以24.75亿元、42.12亿元竞得,隐形楼面价分别为27302.8元/平方米、37274元/平方米;翔安新店2016XP09地块和翔安南部新城2016XP010地块均为世茂竞得,总价分别为11亿元和18.42亿元,隐形楼面价分别为37415元/平方米和37591.8元/平方米。

    据了解,本次出让的4幅地块的成交价均为最高上限价。在竞配建方面,现场竞拍轮次高达200多轮的翔安2016XP08地块,配建面积高达4.3万平方米。此外,竞争较为激烈的翔安2016XP010地块配建面积高达1.45万平方米。

    此外,地价高于周边住宅价格的趋势仍在延续。其中,翔安南部新城2016XP010地块与周边一手住宅价格落差最大。面对高达37591.8元/平方米的隐形楼面价,该地块周边不少一手房源价格在2万元/平方米以下,如新景国际城价格为1.3万~1.7万元/平方米,龙郡青年城价格约1.7万元/平方米,海西9號为1.28万元/平方米起。

     

    调控成效进一步显现

     

    今年以来,厦门不断加快土地供应节奏,加大土地供应量。厦门土地房产研究中心的统计数据显示,2016年厦门全市已经供应各类住宅用地28宗,总用地面积约120万平方米,总建筑面积超过312万平方米。

    就今年已出让的商住地块价格来看,从今年4月22日保利地王诞生到12月23日年末最后一场土拍收官,厦门今年共出让16幅商住地块,这些地块楼面价均站上2万+高位,且平均地价超过3万元/平方米。

    地王的角度看,12月23日这场土拍成为今年厦门唯一一场没有地王的土拍会。今年在此之前,厦门土地市场一直高烧不退,逢土拍必出地王,即使是双限后的12月14日土拍,也没有因楼市调控而耽误地王的诞生。

    在业内人士看来,12月23日的土拍会而不,显示出厦门楼市调控政策发挥了效果,这对于后市稳定与整个房地产市场的健康可持续发展有积极作用。

    市场反应也显示了楼市调控显成效。记者注意到,在12月举办的两场土拍会之前,每次土拍后都有一波开盘潮来袭,如4月22日土拍后的首个周末,厦门楼市便有8个项目开盘。此外,12月之前的土拍会都给楼市带来了明显的价格催涨作用。相比之下,尽管12月厦门成功出让7幅商住地块,总建筑面积接近71.56万平方米,且隐形楼面价居高不下,但厦门楼市却面临无盘入市、价格不涨、成交低迷的局面。

    这主要还是与调控之下,市场陷入观望有关。开发商蓄客速度大不如前,推盘节奏只好放缓,成交量也较为低迷。同时,出现了今年以来罕见的开发商让利促销现象。厦门某房企营销人士说。

     

     

     

     

     


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