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    观望气氛浓厚 福州楼市要“冬眠”?

    2016-12-30 16:39| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 10096| 评论数: 0|期数: 632|原作者: 庄小鹏 通讯员 陈玲 高维 祝贺

    摘要: 11月,福州五城区新建商品房成交539套,创下年内新低。进入12月,福州楼市成交量虽然有所反弹,但总量依然在低位徘徊。销量低迷的背后是开发商推盘节奏放缓、购房者观望情绪转浓。福州楼市在2016年末已然进入“冬眠 ...

    图为福州城区。王旺旺 摄


    11月,福州五城区新建商品房成交539套,创下年内新低。进入12月,福州楼市成交量虽然有所反弹,但总量依然在低位徘徊。销量低迷的背后是开发商推盘节奏放缓、购房者观望情绪转浓。福州楼市在2016年末已然进入冬眠期

     

    成交量下滑

     

    自10月重启住宅限购以来,福州楼市活跃度相比之前冷清了很多。一个明显的信号是,年末原本是开发商密集开盘、冲刺销量的关键时期,但如今开发商推盘的积极性却普遍不高。福州不动产登记和交易中心的统计信息显示,12月截至22日,福州五城区共有12个楼盘申请到预售许可证,数量只有11月的三分之二。

      记者调查发现,重启住宅限购后,福州楼市呈现量缩价稳局面。数据显示,9月福州五城区新建商品住宅成交3494套,限购后的10月成交量锐减至1384套,11月继续下跌至539套。成交量下挫的同时,福州房价环比增幅也在收窄,11月新房价格环比涨幅已经降至2.6%,10月、11月则为5.1%、2.6%。

    与福州毗邻、被认为将受益于福州市区限购的闽侯楼市,市场反应也很平淡。福州市区限购后,闽侯楼市一度出现升温迹象,10月新房成交量由9月的1370套增至1944套,但11月又回落至1170套,证明闽侯楼市升温只是昙花一现。

    眼下,闽侯无论是新房还是二手房,对刚需的吸引力都在减退。闽侯房价也很高,甚至已经赶上福州部分偏远区域项目价格了。一位在闽侯高新区看房的购房者如是说。相关报价显示:闽侯部分楼盘价格已经超过福州市区部分项目。例如,高新区的中海寰宇天下,挂牌均价达19000元/平方米,而福州马尾区的滨江0NE57的挂牌均价仅为16000元/平方米。

    此外,福州周边县市的福清、长乐等地,尽管近期地价大涨,但并未传出楼市成交量大涨的消息。

      

    部分开发商惜售

     

    记者走访发现,现阶段福州市区大部分开发商都没有以价换量的意向。现在项目其实并不着急卖。福州城南板块某在售项目的工作人员告诉记者,自10月份以后,他们楼盘还没有过开盘活动,但前3季度每季度都至少会有一次开盘举动。

    福州吸睛点营销有限公司总经理黄奇耀认为,目前年福州楼市库存压力不大,加上限购后土地市场依旧高温不退,很多开发商仍然看涨房价,部分开发商甚至会捂盘惜售等待房价上涨,自然不会主动降价。

    在接受采访时,有分析人士表示,房企是否实行以价换量的策略,主要取决于企业对后市的判断以及资金链情况。今年大部分时间,福州楼市都处于升温状态,尽管国内热点一二线城市在调控收紧后都出现楼市降温的情况,但借前三季度的市场热度,很多房企完成了年度销售计划。

    近日,国家统计局公布今年前11月的房地产销售数据,今年很多房地产数据被刷新,包括销售面积13.58亿平方米,刷新了2013年全年的13亿平方米的历史纪录,全国前11月商品房成交金额达102503亿元,历史上首次突破10万亿元大关,

    手里有钱,心里不慌。所以现在就算福州很多在售楼盘没有访客上门,开发商也一点不着急。上述分析人士表示。

     

    购房者陷入观望

     

    福州重启住宅限购以后,楼市成交量骤然下滑,除了投资需求被迫撤出楼市的影响外,还有一个重要原因,限购激发了刚需的观望情绪。

    经历了前一次楼市调控的洗礼,相当一部分刚需认为,长期看每轮调控周期结束后,房价都会迎来上涨,但中短期内,房价却很可能会出现调整。因此,很多刚需陷入观望,其实是为了瞅准时机抄底入市

    在海峡金融街CBD上班的罗先生从事金融行业多年,福州启动新一轮的住宅限购,在他看来是个意外之喜,一旦房价下滑,就给了他入市的机会。罗先生告诉记者,他后悔没有在2014年买房,当时福州也是执行住宅限购政策,市场成交低迷,出于回笼资金的考虑,很多楼盘或明或暗地推出降价优惠活动。


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