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    连江土拍延续火热行情

    2017-7-26 20:17| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 21485| 评论数: 0|期数: 660|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 今年以来,福州及其周边县市土地市场行情持续走高,尤其是福州周边县市,在福州土地市场推地节奏缓慢的背景下,长乐、闽侯等地的土地市场格外火热,大有“喧宾夺主”之意。7月下旬,连江举行了今年下半年首场土拍, ...

    图为连江某楼盘。王旺旺 摄

    今年以来,福州及其周边县市土地市场行情持续走高,尤其是福州周边县市,在福州土地市场推地节奏缓慢的背景下,长乐、闽侯等地的土地市场格外火热,大有“喧宾夺主”之意。7月下旬,连江举行了今年下半年首场土拍,毫无意外地延续了环福州区域土拍火热的行情。

     

    优质商住地块拍出10.5亿元

     

    福州启动新一轮楼市调控以来,“限制地价竞配建保障住房”已成为福州及其周边县市土地拍卖的“标准方式”。721日,连江举行2017年下半年以来的首次土地拍卖会,同样以“限制地价竞配建保障住房”的拍卖方式出让宗地连地2017-04号地块。根据土地出让公告,该地块总面积为69153平方米(合103.73亩),土地用途为住宅、商服用地,土地出让年限70年,地块起始价为7亿元,按容积率上限2.2来测算,起始楼面价为4601/平方米。

    有土地测评报告显示,宗地连地拍卖2017-04号地块紧邻通港大道、沈海高速两大交通要道,周边辅有启明中学、第三实验小学、连江行政文教中心、客运东站等配套,地块周边还有正在建设中的连江动漫文化产业商业城,是连江县内区位优势十分明显的优质地块。正因为如此,该地块吸引了中梁、碧桂园、金辉、中茵、建发、中庚、正祥、申远、恒宇等知名开发商参与竞拍。这似乎也预示着,该地块的竞拍过程不会过于平静。

    果不其然,该地块开拍不过10分钟就触顶50%溢价率上限,之后转入竞配建环境。最终经过激烈竞争,中庚集团以10.5亿元+配建面积2.925万平方米的代价竞得宗地连地2017-04号地块,成交楼面价约6902/平方米。业内人士估算,剔除配建保障房部分,该地块实际可售面积约12万平方米,实际楼面价达9016/平方米,刷新了连江实际成交地价纪录。记者查阅相关资料发现,此前连江地价的峰值诞生于201612月,申远地产以10.66亿元拿下宗地连地拍卖2016-05号地块,其成交楼面价为7300/平方米。

     

    未来房价走高可期?

     

    在业内人士看来,连江新出让地块热拍,延续了当下福州周边县市土地市场的高温行情——由于福州市区土地供应节奏缓慢,开发商纷纷转向福州周边寻求土地储备。连江毗邻福州北部,受福州发展红利影响,地块自然受到开发商关注。

    事实上,去年四季度福州重新执行住宅限购政策以后,部分投资型购房需求外溢至连江,导致2017年初连江房价大涨,为了抑制房价过快上涨,连江县于20172月底出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,开始在连江主城区实行住宅限购政策。连江也因此成为继福州市区之后,福州辖下县市中施行住宅限购政策的地区。

    据中国房价行情网数据显示,20176月连江住宅成交均价为9984/平方米,相比年初略有下降,可见连江的楼市调控措施已见成效。但将连江当前的住宅成交均价同宗地连地2017-04号地块的实际成交价对比,可以直观地发现,连江当前的住宅成交均价只比宗地连地2017-04号地块的实际成交地价高出不到900/平方米。业界预测,宗地连地2017-04号地块建成后楼盘的保本售价要超过14000/平方米,这给连江房价的未来走势带来了不小的想象空间。

    值得一提的是,业内人士并非清一色认为连江房价未来存在大幅上涨空间。福州吸睛点房产营销有限公司总经理黄奇耀就认为,连江不同于福州市区、闽侯等地,外来人口少,本地居民又热衷于自建房,所以投资性需求很难长久支撑房价上涨。“即使是福州市区,也有过‘地王’楼盘后期定价过高导致销售不畅的先例,连江虽然土地行情走高,但不能依此断言未来房价就会大涨。”


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