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    连降3月 厦门二手房价还将下行?

    2017-7-26 20:19| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 21366| 评论数: 0|期数: 660|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 国家统计局日前公布了6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,当月厦门二手住宅价格环比下跌0.4%,降幅位居全国第四,至此已连跌3个月。 记者走访了解到,时下厦门二手楼市可谓“风声鹤唳”,不仅成交量降 ...

    国家统计局日前公布了670个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,当月厦门二手住宅价格环比下跌0.4%,降幅位居全国第四,至此已连跌3个月。

    记者走访了解到,时下厦门二手楼市可谓“风声鹤唳”,不仅成交量降至冰点,挂牌价格也出现了下滑。不少业内人士认为,预计下半年二手房价格将稳中下行,购房者可继续持币观望,等待合适的时机入场。

     

    成交低迷

     

    在厦门当房产经纪人的小杨,眼下正考虑转行,最大的原因是佣金收入锐减。“按照店长开会时的说法,目前店内月成交量只有34月份的十分之一,我已经两个月没出单了。”小杨悻悻地说。

    记者走访了解到,厦门房产中介的生意大不如昨,有的门店甚至关门大吉。在业内人士看来,今年3月底的调控政策加码是行情遇冷的主因。

    历史数据也印证了这一观点。相关统计显示,今年前两个月,厦门二手房成交量呈现快速上扬态势,到3月份达到顶峰,月成交量近万套。3月底调控新政出台,成交量应声下跌,到了6月份,日均成交量仅60套左右。

    冷暖更迭太快,小杨至今记忆犹新。“基本上,今年前3个月我们都很忙,忙着带看、谈价格,忙着签约,经常忙得吃饭都顾不上。”小杨说,忙碌是充实而快乐的,那段时间大家的收入都不错,他一个同事在今年3月份拿到了近10万元的薪水,现在却和他一样在考虑转行。

    “从近几年来看,目前厦门二手楼市月均5060套的成交量是非常低的。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说,新政刚出来时,大多数客户都在咨询多了多少首付,购房意愿明显下降,而接下来房贷利率提高、房贷额度紧缩等政策,又对二手房成交量起了重要影响。

    多位中介人士告诉记者,目前厦门二手房市场房源充足,但因为限购又限贷等原因,符合买房条件的客户不多,大大拖累了成交量,如果业主不愿降价的话,房源很难卖出去。

     

    房价下行

     

    “业主不愿降价就很难卖出去”,无疑是市场的现状。

    记者近日在微信朋友圈看到这样一则消息:福满山庄一套二手房挂牌价在5.32万元/平方米,总价660万元,比市场价至少低了1万元/平方米。集美区某中介门店的挂牌信息也显示,联发杏林湾一号一套精装3房,单价调整为3.78万元/平方米,而该小区3月份最高挂牌价达4.5万元/平方米。

    “目前基本上看不到房源涨价,房东真心想卖房,价格至少要下调5%。”上述集美区中介门店的工作人员说,房源报价主要看业主心态,不急着卖的还可以不降价挂着,但想卖的都纷纷调低了价格。据其介绍,目前在厦门同一小区,类似房源的报价差最高可达1万元/平方米。

    据介绍,投资客往往是最先降价的群体。“从投资的角度来说,房源持有时间越长,持有成本就越高,不降价都不行。”在厦门岛内一家中介门店上班的小陈说,之前他与几个朋友合伙炒房,合资买下房子后,经过装修后加价出售,赚过几笔快钱,如今还有两套房子“砸”在了手里。

    据中国房价行情平台数据显示,6月份厦门二手住宅均价44550/平方米,环降2.28%,降近1000/平方米。

     

    跌势延续?

     

    据了解,在二手楼市,如果市场成交量低迷一段时间,就会出现中介门店关闭潮。那么,现在厦门房产中介关店潮是否已来临?

    “调控加码以来,市场确实有一些门店关门,但是关店潮会否来临还不好说,毕竟现在的情况跟以前有所不同。如今,房产中介门店的资本化运作能力更强,更能撑,反而是员工流失比较严重。”业内人士林先生说,一些小型中介门店的反应相对比较敏感,早在新政公布后不久就早早关了门。

    “应该说,市场活跃度目前已经跌到谷底了,市场观望情绪浓厚,如果这种局面再延续一段时间,关店的数量肯定会增加。是否会出现转机,关键还要看调控政策。”上述林先生认为,短期内还看不出下半年调控会放松的迹象,所以眼下艰难的市场局面还将继续。

    林先生的这一观点颇具代表性。在接受采访时,业内人士普遍认为,随着厦门二手房市场行情颓势依旧,不排除下半年二手房价还有继续下行的可能,价格走势总体上是稳中下行,主要表现形式是议价空间加大和降价急售房源增多,购房者可继续持币观望,等待合适的时机入场。

    在张建看来,下半年厦门二手房市场的格局会进一步分化,优质住宅房源、价格相对处于低洼的房源价格将继续坚挺,而“老破小”和价格虚高的房源价格会出现明显回调。


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