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    配套利好不断 三江口还会“增值”?

    2017-7-26 20:20| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 21395| 评论数: 0|期数: 660|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 在业内人士看来,三江口板块无疑是目前福州楼市最炙手可热的区域。在福州“东扩南进,跨江面海”的规划中,三江口板块被视作福州未来新的城市核心区。近日,三江口板块又传来配套升级消息,对楼市尤其是房价是否会有 ...

    图为三江口板块某楼盘。王旺旺 摄

    在业内人士看来,三江口板块无疑是目前福州楼市最炙手可热的区域。在福州“东扩南进,跨江面海”的规划中,三江口板块被视作福州未来新的城市核心区。近日,三江口板块又传来配套升级消息,对楼市尤其是房价是否会有新的影响?

     

    再添重磅配套

     

    近几年,福州陆续迎来自贸区、福州新区、海丝核心区、两岸经济合作示范区及国家级开发区的“五区叠加”利好,逐渐让三江口成为福州房地产业界聚焦的区域。今年2月,长乐撤“市”改“区”议案通过表决,作为福州老城区与滨海新城重要衔接区的三江口片区,更是因此被视作未来大福州的城市中心,区域价值大幅提升。

    相比金山、五四北等新区,三江口因为“配套先行”的开发模式一直是一个特殊的存在,其配套建设也一直是福州房地产业界关注的焦点。据了解,近些年随着“东扩南进”发展战略的推进,福州对于三江口的投入可谓不遗余力——从2010年至今,三江口板块在城市配套建设上一直动作不断:海峡科技馆、海峡美术馆、海峡博物馆等一系列文化体育设施配套已经建成;福州重点名校八中高中部已经迁入;地铁1号、6号线都有出入三江口板块,连接长乐与马尾的道庆洲大桥也已开始动工。

    得天独厚的位于大福州地理正中心的区位优势,加上连续推进的配套建设,使得三江口被视作“福州的陆家嘴”。日前,三江口板块传出将再添两大配套的利好消息:福州新海岸旅游开发有限公司拟斥资5.1亿元在三江口新建度假酒店项目,占地56.4亩,计容建面约11万平方米,同时新海岸旅游开发有限公司还将斥资4.47亿元建设三江口文化旅游城,占地261亩,计容建面近4万平方米,包括闽文化广场、榕城之夜大剧院等文化设施。诸多利好加持下,三江口板块已经被视作大福州最具发展潜力的区域。

     

    区域价值向好

     

    凭借大福州发展规划带来的红利,三江口板块的看涨预期强烈。记者走访了解到,在今年上半年持续收紧的调控背景下,福州楼市成交整体低迷,五城区新建住宅累计成交6096套,同比降幅高达56.13%。就在福州市区各细分板块成交低迷的时候,三江口板块却出现了逆势热销的情况。今年3月份,位于三江口板块的泰禾福州湾启动预约,在不到1个月的时间内,就已预约满额,这与同时期福州其他地段的楼盘形成鲜明对比。

    此外,近两年三江口板块的房价也是水涨船高。数据显示,2012年三江口板块房价还在10000/平方米以下;2013年三江口板块价值开始得到业界首肯,房价上涨至12000/平方米左右;2014年银行信贷收紧导致楼市进入市场调整期,三江口板块房价也出现下挫行情,重新跌回10000/平方米以下;从2015年起,三江口房价进入飙涨模式,至今个别楼盘售价甚至已经超过20000/平方米。

    在福州房地产业内人士林乐融看来,大福州规划带来的利好正不断推动三江口板块房价上涨,大福州扩容背景下的三江口板块,所有优势都被放大,尤其是在福州市区房价也在上行的时候,三江口板块和市区房价存在较大差距,使它被视作福州楼市的价格洼地,并吸引不少投资客涌入,导致近两年三江口房价急速上涨。林乐融认为,三江口板块的房价走势其实与福州城市发展紧密联系。福州城区房价攀升对三江口板块房价会有明显的带动作用,反之如果福州城区房价明显下挫,也会抑制三江口板块房价继续上涨。


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