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    福清楼市进入“三限时代”

    2017-8-9 11:05| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2047| 评论数: 0|期数: 662|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 2016年福州楼市异常火爆,虽然去年10月福州启动了新一轮的楼市调控,但基于对福州城市发展前景的看好,福州周边县市楼市迎来一波热潮。今年3月,福州升级楼市调控措施后,新一轮范围更广的楼市调控潮在福州周边县市 ...

    2016年福州楼市异常火爆,虽然去年10月福州启动了新一轮的楼市调控,但基于对福州城市发展前景的看好,福州周边县市楼市迎来一波热潮。今年3月,福州升级楼市调控措施后,新一轮范围更广的楼市调控潮在福州周边县市蔓延开来。近期,福州辖下的福清市也出台了楼市调控政策。

     

    福清出台调控政策

     

    福州辖下五区七县市当中,原本并不起眼的福清市近来成为关注的新焦点。原因在于,726日起,福清根据《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),施行楼市调控新政。

    根据《通知》要求,福清迎来了“限售、限价、限售”的“三限时代”:自726日起,凡在福清市购买新建商品住房的,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案,按照同区域、同品质、同类型备案均价确定首次备案价格,确保福清市2017年每月商品住房网签备案均价不高于201610月份商品住房价格水平;执行差别化住房信贷和房源信息编码政策。

    另外,《通知》还提出今年福清市将加大住宅用地供应,将供应普通商品住宅用地1896亩,比2016年增加一倍;将开展房地产市场检查整规工作,严密监控房地产经营市场,发现对房地产市场造成重大不良影响的情形,包括恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,将立即曝光,顶格处罚。

    记者观察发现,除了没有执行住宅“限购”措施,福清的调控政策与福州五城区几乎一致,具体调控措施不仅针对房价和市场的冷热,同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。

     

    调控区域扩散

     

    2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,房地产调控政策在2017年继续升级,楼市调控区域由热点房价城市向周边县市扩散成为新的变量。

    221,连江出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,连江主城区执行住宅“限购”,在连江区域购房首套房首付提至3 二套房提至5成;328,福州颁布《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,升级楼市调整政策,福州五城区在“限购、限价、限贷”基础上叠加执行“取得不动产权证未满2年的,不得上市交易”的“限售”政策,二套房首付比例也被提高至五成;331下午,闽侯县人民政府办公室在其官网公布《闽侯县人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从41起执行住宅“限售”措施;45,长乐市政府在其官网正式发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,长乐从政策发布之日起执行“限价、限售”措施。

    截至7月底,福清颁布“限售”令,福州辖下五区七县(市)当中,只余下罗源、闽清、永泰没有出台楼市调控措施,环福州楼市调控区域已经形成规模。

     

    福清楼市热度将回落?

     

    记者查阅去年10月福州五城区执行住宅限购以后七县市的住宅成交数据发现,今年1月份以后福清新建商品住宅成交量呈现增长态势,尤其是34月份,连江、闽侯、长乐等地相继出台调控政策后,福清新建商品住宅成交更是持续在高位。

    20175月福州辖下七县市新建商品住宅成交4637套,其中福清市成交1255套,占比27%20176月福州辖下七县市新建商品住宅成交3625套,其中福清市成交796套,占比22%20177月福州辖下七县市新建商品住宅成交4520套,其中福清市成交746套,占比17%

    与此同时,福清房价更是迎来一波大涨行情。来自中国房价行情网的最新数据显示,20177月福清存量房房价为10841/平方米,同比涨幅高达22.64%

    有业内人士认为,受大福州扩容规划影响,福清的区域价值被看好。据了解,国务院批复的福州城市空间发展规划提到,福州将形成“两城市、两片区、三新镇”的布局,其中两城市,指的就是福州中心城区和福清市。在福州住宅执行限购,闽侯、长乐等地相继出台楼市调控措施后,福清成为承接福州五城区外溢购买力的新区域,新房市场因此出现水涨船高的行情。

    对于此次福清出台调控措施,有市场分析人士认为,聚焦今年福州周边楼市,出台调控政策后出现转折已经成为规律。参照前例,福清楼市热度短期内出现回落将会是大概率事件。


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