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    8月,厦门楼市开盘“雷声大雨点小”

    2017-9-4 20:18| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 3379| 评论数: 0|期数: 665|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 进入8月以来,蛰伏一段时间的厦门楼市又迎来密集推新期。不过在热闹的背后,记者注意到,近期开盘推新的楼盘虽然不少,但新推房源数量却普遍不多,大有“雷声大雨点小”之势。 新增房源不多 记者了解到,继8月初住 ...

    进入8月以来,蛰伏一段时间的厦门楼市又迎来密集推新期。不过在热闹的背后,记者注意到,近期开盘推新的楼盘虽然不少,但新推房源数量却普遍不多,大有“雷声大雨点小”之势。

     

    新增房源不多

     

    记者了解到,继8月初住宅莲花新城、首开龙湖春江彼岸、融信铂悦湾、海投自贸城、中央公园城等项目扎堆入市后,819日又迎来禹洲香溪里和海投尚书房2个楼盘开盘推新。826日,融信铂悦湾、禹洲香溪里再推新品入市。

    除了实地开盘,楼盘的“造势活动”也让人应接不暇。据了解,近期像首开万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创东南府、龙湖首开景粼原著等一大批“高地价项目”不断进行广告宣传。819日,首开万科白鹭郡开放营销中心,新品“唯墅”正式亮相。

    不过在热闹的背后,新推房源数量却普遍不多。以禹洲香溪里为例,该楼盘位于同安影视城附近,819日推出最后一栋揽溪府81102平方米23房,单价约2.3万元/平方米,是目前厦门所有在售楼盘中价格最低的。按理说这是广大刚需的“福音”,但不少购房者到售楼处一问方知,该项目早已处于尾盘状态,新推房源已基本售罄。826日,该楼盘再推最后一栋洋房,单价2.38万~2.6万元/平方米,首付要75万~90万元。按照销售人员的说法,这批房源目前也已售出大半。

    海投尚书房也在819日推出新品,主力户型为90多平方米,但记者走访了解到,该楼盘同样处于尾盘状态。值得一提的是,该楼盘上一次推新虽然就在今年7月,但仅推出少量房源,而再上一次推盘则要追溯到去年7月份。“当前不少楼盘推新动作明显多了,但推盘以小批量为主,且不少项目已处于尾盘状态,毕竟这些项目的地块大多是20132015年出让的,而较大体量的供应则要期待纯新盘。”有业内人士表示。

     

    改善型购房者选择多

     

    楼市再现密集开盘的景象,不管怎么说,供应量较以往有所增加。对此,有的刚需购房者心态纠结。“禹洲香溪里826日推出的新房源,最便宜的总价大概250万元,到底买不买,我们全家为此讨论了一整天也没个结果。”厦门一位购房者说,一方面他想等待二手房价格下跌后入手,但同时又担心价位相对较低的新房房源越来越少。

    不过更多的刚需购房者正在“赶着上车”的路上。“我问一位业内专家,作为刚需的我眼下能不能出手。他的回答让我很受打击,但也很现实。他说,你还能买得起的房子怎么跌啊?”购房者林先生不无自嘲地说。在先生们看来,地价与周边房价的差距,给了他们进场的信心。据介绍,禹洲香溪里附近新出让的住宅用地楼面价为2万~3万元/平方米,基本与周边在售新房价格持平。不过,更多购房者担忧的是,刚需房卖一套少一套,选择越来越少。

    刚需购房者选择越来越少,改善型购房者的选择则越来越多。记者走访了解到,在最新推新的楼盘售楼现场,不少看房者并非首次置业者,对房价上涨依然抱有预期,他们的购房动机除了“增大面积”外,也有投资考虑,甚至以后者为主。此外,去年出让的一批高地价项目,近期有望上市,更为改善型客群带来了更多选择。

    在近期开盘推新的楼盘中,位于环东海域的融信铂悦湾,是今年第一个获得预售证的纯新盘项目,推出了湾海跃极墅新品房源,主力户型为89140平方米,单价主要集中在4.7万元/平方米左右,总价400万元起,房源总价主要集中在500万~600万元区间。截至开盘当天下午4时,整体去化达八成。不仅如此,融创东南府、首开万科白鹭郡、龙湖首开景粼原著、泰禾世茂汀溪院子等纯新盘的新品已经在酝酿上市中,预计第四季度将加入到抢客大战行列。业内人士戏称,“厦门楼市跑步进入改善大年”。

    不过,业内人士提醒,对于改善型客群来说,如今的楼市已经不是买一套赚一套的环境了,市场已然分化。从土地市场来看,翔安和同安相继出现了住宅用地价格下跌的现象。在这种情况下,购房者需要擦亮眼睛,谨慎选择房源。


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