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    先扬后抑 福州楼市8月成交量“意外”走高

    2017-9-10 18:41| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 10984| 评论数: 0|期数: 666|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 8月是楼市传统的销售淡季。一方面是由于天气太过炎热,置业者入市意愿减弱;另一方面则是因为开发商“歇夏”,推盘积极性有所减弱。今年8月,福州新房市场出乎意料地交出1825套的成交量,相比7月的1060套增加765套, ...

    (图为福州城区。王旺旺 摄)

    8月是楼市传统的销售淡季。一方面是由于天气太过炎热,置业者入市意愿减弱;另一方面则是因为开发商“歇夏”,推盘积极性有所减弱。今年8月,福州新房市场出乎意料地交出1825套的成交量,相比7月的1060套增加765套,环比大涨72.16%。不过,8月份楼市成交走势先扬后抑,或对“金九”产生影响。

     

    上半月成交忽现反弹

     

    今年的福州楼市,受调控政策影响,新房成交量始终徘徊在低位。不过,8月前半月,福州新房市场却走出了一波反弹行情。

    8月首周(73186),五城区新建商品住宅成交量为411套,比较前一周的389套增加22套,增幅5.6%;第二周(87813),五城区新建商品住宅成交量维持平稳势头,414套的单周成交量相比首周略有增长。而福州新房市场上一次出现连续两个单周新建商品住宅成交400套以上的情况,还要追溯到20169月。其时,福州尚未收紧楼市调控,政策环境较为宽松。

    在业内人士看来,8月上半月福州新房市场成交反弹与新房源入市不无关系。记者了解到,在经历了数月的新房供应“空窗期”后,7月福州五城区的推盘速度有所加快,尤其是时下一些市场关注度较高的楼盘,均将新产品的推出安排在7月下月或者8月上旬,这刺激了新房市场的活跃度。

    也正因为如此,不少业内人士对于8月上半月成交上扬并未感到欣喜。“其实从整体上看,我们的销售业绩在8月有所提升,但客户入市缺乏延续性,因为楼盘新推的房源有限,这对‘金九银十’的市场变化也会产生影响。”晋安区某在售楼盘的销售人员如是说。

     

    下半月成交再入“低谷”

     

    福州新房市场的强劲表现并没有维持太久。经历了8月上半月的反弹之后,下半月福州新房市场重新回落“低谷”。

    8月第三周(814820),五城区新建商品住宅成交365套,相比前一周减少了49套,新建商品住宅成交量未能延续单周过400套的势头。之后的8月第四周(821826),五城区新建商品住宅成交量尽管有所上涨,但销量遗憾地维持在“3”字头,为382套。

    有市场分析人士表示,销量重新走低,说明处在调控周期下的楼市尚未结束深层调整。事实上,尽管自3月底福州进一步升级楼市调控政策,出台“限售”、二套房首付比例提升至五成的措施后,政策层面并没有进一步收紧调控政策,但房地产市场环境依旧在不断调整。以信贷环境为例,在榕银行的房贷政策今年就处于持续收紧状态。

    记者走访了解到,目前在榕银行几乎全部取消了首套房贷款利率优惠,各大银行的房贷利率水平已明显分化:在榕工行、农行、中行、建行、交行的首套房贷款执行基准利率;部分股份制银行首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮20%8月下半月,部分国有银行传出消息,房贷额度持续紧张,银行已经积压了不少已审批未放款的单子,申请人需要排队等候放款,具体放款时间未知。

     

    将迎来一批“低价盘”?

     

    值得一提的是,8月下半月,楼市还传出其他利空消息,如包括福州、深圳在内的20个一二线城市的政府主管部门组织开发商开了吹风会,传达下一步楼市调控方向,即以去年10月份的房价作为红线,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。深圳方面还将严厉打击市面上符合开盘要求但却捂盘不卖的开发商。福州若跟进,意味着接下来一段时间,市场或将涌现一批“低价盘”。

    记者观察发现,在“限价令”、政府严控住宅预售证的压力下,福州部分板块已经出现了备案价格明显低于市场预期的楼盘。以为马尾区的城开中庚·香海世界项目为例,其C2#楼于825日成功取得预售许可证(FZ20170066),新增120套住宅房源,单套面积段在91151平方米,其备案价格在800010000/平方米。如今马尾板块大多数楼盘售价超20000/平方米,因此,城开中庚·香海世界的备案价格格外惹眼。



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