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    罗源楼市骤然“热”了!

    2017-9-10 18:42| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 15338| 评论数: 0|期数: 666|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 受不断收紧的楼市调控政策影响,今年以来,福州五城区新房成交量一直在低位徘徊。与此同时,受福州五城区投资需求外溢的影响,环福州周边板块楼市却陆续出现一波量价齐涨的行情。在此背景下,连江、闽侯、长乐、闽清 ...

    受不断收紧的楼市调控政策影响,今年以来,福州五城区新房成交量一直在低位徘徊。与此同时,受福州五城区投资需求外溢的影响,环福州周边板块楼市却陆续出现一波量价齐涨的行情。在此背景下,连江、闽侯、长乐、闽清相继出台“限购”“限售”等调控新政。近段时间,非调控区域的罗源楼市也骤然升温,引发业界“罗源或许会跟进出台楼市调控政策”的猜测。

     

    环福州板块楼市相继升温

     

    今年以来,环福州板块楼市一直处于升温状态,福州下辖七县市陆续出现成交量大涨、房价上涨的情况。

    3月,福清市新建商品住宅成交2004套,环比增加734套,涨幅57.79%。中国房价行情网的数据显示,当前福清新增商品房平均价格11366/平方米,同比上涨27.67%

    同样是3月,长乐市新建商品住宅成交887套,环比增加613套,涨幅223%。中国房价行情网的数据显示,当前长乐新增商品房平均价格11500/平方米,同比涨幅超过30%

    5月,永泰县新建商品住宅成交743套,环比增加653套,涨幅725%。中国房价行情网的数据显示,当前永泰新增商品房平均价格8248/平方米,同比上涨14.94%

    福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为,福州五城区自2016年启动新一轮楼市调控以来,政策持续收紧,购买力外溢成为必然。另外,处于对货币贬值的担忧以及对于大福州城市群发展前景的看好,不少投资人选择到福州周边县市买房。

    记者了解到,今年国内很多大城市出现周边县市楼市升温的情况。中原地产的研究报告指出,楼市投资外溢的现象在国内一二线城市周边相当明显,尤其是环一二线房价热点城市的周边三四线城市,楼市都出现热销的情况,一些楼盘的客户中,外来投资客甚至占比超六成。

    显然,投资需求涌入是福州周边县市楼市迅速升温的主要原因。当下,福州下辖七县市中的罗源县,也出现新房“量价齐涨”的行情。数据显示,20178月,罗源县新建商品住宅成交4273套,环比增加2152套,涨幅101%。中国房价行情网的数据显示,当前罗源新增商品房平均价格4872/平方米,房价环比7月也有小幅上涨。

     

    会出台调控措施?

     

    据介绍,投资需求外溢,也促使福州周边多个县市出台了调控政策。

    今年2月,去年底房价出现大幅上涨的连江出台了《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,连江主城区执行住宅“限购”,此外在连江区域购房,首套房首付提至3成 ,二套房首付提至5成。

    一直是福州外溢购买力主要承接地的闽侯县在3月底发布了《闽侯县人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从41日起执行住宅“限售”措施。

    4月初,长乐市政府在其官网正式发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,长乐从政策发布之日起执行“限价、限售”措施。

    7月下旬,福清也发布《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》,从726起实行“限贷、限价、限售”。

    截至目前,福州辖下七县市中,只余下罗源、闽清、永泰没有出台楼市调控措施。而没有出台楼市调控措施的罗源县,已经成为投资需求眼中的“香饽饽”。记者调查发现,投资客青睐罗源楼市的主要原因有两个:一是近年来大福州扩容,罗源湾作为福州新区的“北翼发展区”,与福州市区的联系日渐紧密,区域发展前景被看好;二是罗源房价水平相较福州市区及其周边县市都要低,楼市投资门槛低使其也成为不少投资客的目标。

    在市场分析人士看来,在中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位后,近期楼市行情骤然升温的罗源县,不排除后期也会出台楼市调控政策。


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