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    厦门楼市:刮起类别墅风

    2017-9-10 18:44| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2623| 评论数: 0|期数: 666|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 眼下,不少厦门的购房者对“中式院墅”“山墅”“叠墅”等词汇还不熟悉,“湾海跃极墅”“墅质洋房”等新词又扑面而来。 记者粗略统计发现,厦门楼市近期在售或即将入市的项目中,主推产品带“墅”字样的项目有6个, ...

    眼下,不少厦门的购房者对“中式院墅”“山墅”“叠墅”等词汇还不熟悉,“湾海跃极墅”“墅质洋房”等新词又扑面而来。

    记者粗略统计发现,厦门楼市近期在售或即将入市的项目中,主推产品带“墅”字样的项目有6个,且以纯新盘为主,供应量较大。不过,这些“墅”产品大多属于准别墅的范畴。有分析人士表示,受政策等因素影响,未来小面积类别墅产品会越来越多。

     

    类别墅产品大行其道

     

    “我们项目预计9月中下旬开盘,首期将推出89110平方米带装修院墅、180190平方米院墅和97平方米复式小高层。”日前,首开万科白鹭郡售楼部的工作人员说,中式院墅是该项目的主打产品,空间使用率高,建筑格局以小见大。

    作为今年第一个获得预售证的纯新盘,近日开盘的融信铂悦湾则主推约89140平方米的湾海越极墅。该产品同样强调空间率高,如116平方米户型坐拥6472花园、89平方米户型除了53厅还附带阁楼、140平方米“挑战”四五百平方米的阔绰宽境感等。

    近期,这样带“墅”字眼、强调空间使用率的房源,在厦门一手楼市并不少见。与融信铂悦湾同一天开盘的同安区禹洲香溪里项目,推出“墅质洋房”,101126平方米的洋房还附带30多平方米大露台;同样位于同安区的泰禾世茂汀溪院子,近期刚刚开放了营销中心,首期推品也将是“中式院墅”;更早之前,位于海沧区马銮湾的龙湖春江彼岸已经热销过一批叠墅产品。

    不过,仔细比较可见,这些“墅”产品,与传统意义上的别墅不同,属于准别墅的范畴。如中式院墅基本都是小面积,而湾海跃极墅、叠墅、墅质洋房等都是类别墅产品,主要针对的客群是追求居住体验但预算有限的改善群体。“‘限墅令’之后,厦门再没有开发新的传统别墅产品,目前在售的项目都是之前拿的地,主要集中在岛外,以马銮湾、杏林湾、环东海域及翔安新城等“三湾一城”为主,这些项目去化周期较长,且存量不多。”厦门业内人士林先生说。

    “近期入市和即将入市的纯新盘,都是去年出让的高地价项目,为了利润,必须走高端路线。强调空间和居住体验的类别墅产品,便成了房企的选择。”上述林先生说,以融信铂悦湾为例,该项目地块是昔日的同安“地王”。去年63日,融信以26.34亿元竞得同安2016TP01地块,楼面价23207/平方米。

     

    楼市供需风向转变?

     

    值得注意的是,高层平层房早已成厦门楼市的供应主流,为什么近期类别墅产品风头劲?是否意味着楼市供需风向正在改变?

    对此,有业内人士解释说,目前厦门新房市场仍然有平层房源在售,但大多数属于尾盘,因此在营销势头上非纯新盘可比。相比之下,随着高地价项目不断入市,今后类别墅产品供应会越来越多,尤其是在推进租售并举的背景下,类别墅产品在更有号召力。“现在地价房价越来越高,今后新房市场可能到处是类别墅产品了。”

    购房者需求也在悄然发生改变。记者了解到,近期热衷看房的厦门购房者,除了部分刚需客群外,大多还是拥有一套房甚至多套房的人,除了一定的投资需求,改善居住品质也是他们购买新房的重要动因。而别墅或类别墅产品,对于很多仅拥有传统平层产品的购房者而言,有较大吸引力。另外,从投资需求角度来说,他们往往也青睐中高端房产。

    此外,在业内人士看来,类别墅产品大行其道还有无奈的因素。据介绍,2015年,国土资源部、国家发改委明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0),这使得厦门多数地产项目停止“高低配”做法,别墅供应量锐减。也就在这一年,厦门首次梳理出《厦门市内资准入特别管理措施(负面清单)指导目录》,引导企业投资方向。在这份清单中,房地产行业被禁止别墅类房地产开发项目。此外,厦门市政府对新批地块还有“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”的限制。最典型的例子,便是市场上出现了叠墅和89平方米别墅等刚好符合70/90政策的小面积产品。

    有分析人士表示,在多项政策限制下,平层产品仍然具有市场生命力,而小面积类别墅产品也会越来越多。考虑到地价房价,后者还有“后来居上”的可能,但“墅”的提法也越来越成为一种营销概念。


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