海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户理财 › 财智生活 › 查看内容

    马尾再出“地王”

    2017-9-10 18:46| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2616| 评论数: 0|期数: 666|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 在全国各地进行了一轮又一轮的房地产调控之后,各大城市的土地市场出现明显降温,这其中也包括福州。7月,福州市区2次土拍会均显露出土地高温行情渐退的迹象。 然而迈入9月,福州土地市场再次“神采飞扬”。9月1日 ...

    (图为马尾城区。王旺旺 摄)

    在全国各地进行了一轮又一轮的房地产调控之后,各大城市的土地市场出现明显降温,这其中也包括福州。7月,福州市区2次土拍会均显露出土地高温行情渐退的迹象。

    然而迈入9月,福州土地市场再次“神采飞扬”。91日,马尾区推出2宗商住用地,不仅2幅地块均成功出让,其中一幅地块还刷新了马尾板块的“地王”纪录。

     

    楼面价纪录被刷新

     

    91,马尾区公开拍卖2幅商住用地:马宗地2017-05号地块和马宗地2017-06号地块。拍卖依旧采用今年盛行的“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”。地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),触发最高限价转为竞价无偿住宅出让面积,阶梯为住宅建筑面积450平方米的整数倍。从报名参与竞拍的房企数量看,本场土地拍卖会“魅力”十足,包括华润、名城、万科、三木阳光城联合体、融信、碧桂园、保利等20余家知名开发商参与竞拍。

    据了解,本次推出的两幅地块面积相差悬殊,马宗地2017-05号地块面积约27.86亩,马宗地2017-06号地块面积约170.35亩。拍卖会前,作为马尾近些年鲜见的老城区大宗地块,马宗地2017-06号地块被认为会是本次拍卖会的重头戏。然而,马宗地2017-06号君山地块最终历时不到半小时,万科地产就以11.67亿元的价格拿下该地块,成交楼面价7340/平方米,溢价率4.85%

    出人意料的是,在马宗地2017-06号之前拍卖的马宗地2017-05号地块,才是本次土拍真正的焦点。名城、华润、中国武夷等多家房企为拿下该地块激烈举牌,经过长达1个多小时的车轮战,名城地产最终以6.69亿元+竞配建13950平方米的代价拿下该地块,成交楼面价14405/平方米。

    值得注意的是,马宗地2017-05号地块还有其他规划限制条件。该地块被要求商业建筑面积不低于1000平方米且不超过3000平方米,并且结合建筑还要配置不少于150平方米的居家养老服务站,并对外开放。业内人士估算,剔除掉配建面积,马宗地2017-05号地块实际可售楼面价约为20684/平方米。

     

    终止土拍“回冷”势头?

     

    马宗地2017-05号地块14405/平方米的成交楼面价,意味着马尾板块的“地王”单价被再次刷新。资料显示,此前马尾“单价地王”纪录被创造于201512月。其时,名城地产以17.2亿元竞得马宗地2015-08地块,成交楼面价为8828/平方米。据介绍,20157月~12月也是马尾地价快速上涨的时期。在此期间,马尾“单价地王”纪录3次被刷新,“地王”单价也由6935.09/平方米提高到了8828/平方米。

    91马尾土拍落槌后,福州土拍市场泛起波澜。今年7月,长久高温不退的福州土地市场终于显露出回冷迹象,先是7月初举行的福州2017年第3次土地拍卖会,9幅地块虽然全部成功出让,但仅有两幅地块达到限价标准。之后,拟于731举行2017年第4次土地拍卖会,计划推出的宗地2017-22号地块因为报名人数不足3家而被迫取消出让。原以为福州土地市场的火热行情随着楼市调控持续深入终于要冷却,马尾土拍却以“地王”的拍卖结果昭示,房企并未扭转对楼市发展的乐观判断。

    在当前楼市调控风声日益趋紧的大背景下,不少分析人士认为,房企大手笔拿下“地王”,后期境况恐不会轻松。目前马宗地2017-05号地块周边在售楼盘有名城珑域、名城银河湾等,市场报价在28000/平方米左右。目前福州五城区实行严厉的“限价令”,马宗地2017-05号地块按20684/平方米的实际可售楼面价计算,建成后项目售价参照28000/平方米的售价或还不够开发商成本。这也表示,除非楼市政策环境转向宽松,否则开发商未来如何定价会是一个不小的难题。

     


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2017-9-25 21:30, Processed in 0.019260 second(s), 12 queries.