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    厦门将迎来全新租赁住房市场体系

    2017-9-10 18:48| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2609| 评论数: 0|期数: 666|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: “将推进住房租赁试点工作,充分利用农村集体预留发展用地建设租赁住房,到2020年基本形成保基本、促公平、可持续的租赁住房市场体系。”这是日前召开的中共厦门市委十二届五次全会通过的《中共厦门市委关于加快补齐 ...

    “将推进住房租赁试点工作,充分利用农村集体预留发展用地建设租赁住房,到2020年基本形成保基本、促公平、可持续的租赁住房市场体系。”这是日前召开的中共厦门市委十二届五次全会通过的《中共厦门市委关于加快补齐民生短板确保全面建成小康社会的决定》(以下简称《决定》)的重要内容。这是厦门在通过住房租赁试点工作实施方案后,针对租赁住房市场和租售并举制度做出的又一重大决策。

     

    供应格局有变

     

    《决定》明确指出,要着力提升住房保障能力,实现住有所居。一方面,增加保障性住房有效供给,包括多渠道筹集保障性租赁房、公共租赁住房和保障性商品房房源等;另一方面,推进住房租赁试点工作,包括培育1520家机构化、规模化住房租赁企业,支持有条件的国有房地产企业和产业园区平台企业发展住房租赁业务,扶持一批品牌住房租赁机构开展连锁经营、跨区经营等。

    对此,不少业内人士闻到了楼市调控风向转变的气息。他们认为,厦门楼市正在从重售轻租向租售并举转变,最明显的变化是,市场供应格局将被重构。

    数据显示,近年来厦门每年在售的商品住宅项目约3040个,商品住宅可售套数为1.6万~2.2万套。根据《决定》,“厦门将滚动建设43个保障性住房项目、到2020年建设保障性住房10万套以上”。也就是说,未来3年内,厦门新建住房可能有一半以上是保障性住房。

    事实上,作为楼市调控的新战略——“租售并举”的脚步正逐渐加快。828日,国土部与住建部共同公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,13城被列入了试点城市,其中福建省仅厦门入围;更早之前,厦门市政府便通过了住房租赁试点工作实施方案,提到“充分利用农村发展用地建设租赁住房”,并规划了一批包括地铁社区在内的保障性住房项目。

    “从去年9月份之后,厦门出让住宅用地都有竞配建的要求,开发商需要向政府无偿移交房源,这或许能说明,国家在‘租售并举’战略上早有布局。”厦门一位业内人士说,与此同时,嗅觉敏锐的开发商也在积极布局长租公寓项目。

     

    厦门样本

     

    国企当“房东”、农村集体用地建租赁房,很多人对厦门正在推进的“租赁住房市场体系”充满期待,尤其是厦门的一个全国首创举措有望成为样本。

    该举措便是大量建设“地铁站点+保障性住房”的地铁社区。据此前官方资料显示,翔安区保障房地铁社区拟于今年5月底开工,拟建3万套,规划幼托12所、小学5所、初中2所、高中2所;同安区祥平保障房地铁社区拟于今年6月底开工,拟建1.49万套,将建成第三医院,扩建阳翟小学、卿朴小学,另规划有西湖中学、西湖小学、泥山小学以及养老所1所,幼儿园6所;马銮湾地铁社区拟于今年7月底前开工,拟建1.12万套,在建有厦门一中海沧校区、马銮医院,另规划有东瑶学校、马銮西小学、芸美小学等学校,小型社区公园两处,社区医疗服务中心一处;集美岩内保障房地铁社区仍在规划中,拟建8700套。

    记者走访了解到,上述规划大多已按部就班、有序推进,不少工地已经打好了地基。有关统计显示,上述每个地铁社区规划面积都超过1平方公里(100万平方米),以6070平方米的23房小户型为主,并且统一装修,累计总套数约6.48万套。

    对此,有分析人士表示,当前国内一二线城市房价高企,同时新建商品住宅不断远离市中心,在“租售并举”战略下,拥有产权和享受市中心资源将出现分离。即便是今后出让的旧城改造地块,也有可能向租赁住宅倾斜。这在北上广深等一线城市已经初见端倪。比如,近日在上海黄埔区推出6幅不可售住宅用地,周边二手房价格已超过10万元/平方米。有观点认为,这种趋势也会在二线城市出现。

    “楼市调控的长效机制正离我们越来越近。”有业内人士说,今后楼市商品住宅用地供应会越来越少,房源稀缺保证了商品住宅仍具有一定的保增值能力,尤其是具有高附加值的高端房产更是如此,但无论如何,它越来越成为防御性投资。


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