海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户理财 › 财智生活 › 查看内容

    供货量减少,福州新房库存回落

    2017-9-10 18:49| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 11009| 评论数: 0|期数: 666|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 去年12月中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性,意味着“去库存”不再是房地产市场的主基调,各主要城市的库存总量也因此不再是业界关注的焦点。不过,库存量 ...

    (图为某在建项目。王旺旺 摄)

    去年12月中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性,意味着“去库存”不再是房地产市场的主基调,各主要城市的库存总量也因此不再是业界关注的焦点。不过,库存量和去化周期是反映房地产市场是否健康发展的重要指标之一。记者观察发现,曾经去化压力颇大的福州新房存量已大大减少,不少业内人士认为已回落至合理区间。

     

    新房库存降至15000

     

    据福州市不动产登记和交易中心统计显示,截至201794日,福州五城区有可售楼盘1526个 ,各类可售房源133526套,其中住宅可售房源15030套,库存总量已经大幅减少,相比2015年库存峰顶时减少了将近1.5万套。

    历史资料显示,2014年因为经济大环境、银行信贷收紧等因素影响,福州楼市从前一年的火热行情中迅速降温,购房需求观望情绪浓重导致成交量迅速下滑,之前新建的房地产项目又大批量进入销售阶段,导致2014年福州新房库存量不断攀升。至20151月,福州新房库存量一度超过32000套,去化周期触发超22个月的警戒线。

    2015年,“去库存”成为楼市的主旋律。2015年,央行五次降准降息组合发力,公积金政策先后降低首付比例,购买首套房享受契税优惠等等几乎所有利好楼市的政策,都直接或者间接同“去库存”联系起来。

    福州在加快楼市“去库存”方面也下了大力气,伴随着楼市成交回暖,福州库存量不断下降:20156月,福州新房库存量降到3万套以内;20166月,福州新房库存量降到2万套左右;直到最近,福州新房库存量即将降至15000套以内。

     

    潜在房源不多?

     

    尽管目前福州新房库存量相比2015年峰值时大幅减少,但在业内人士看来,福州楼市潜在的房源数量应该远不止150000套。事实上,150000套仅是目前福州五城区在售楼盘已经申领出预售证的可售房源总量,未加上尚未申领预售证的房源。

    记者了解到,受“限价令”以及福州严控预售许可证的影响,福州五城区部分楼盘虽然已具备了销售条件,却推迟了入市时间。事实上,今年以来,福州楼市处于供求失衡的状态。据克尔瑞研究中心发布的《8月全国28个重点城市状况报告》显示,20178月,福州新建商品房供应量仅3万平方米,同比下跌了83%,现阶段福州商品住宅供求比为0.25,新建商品房处于明显的供小于求情况。

    那么,福州潜在的新建商品房源有多少?有业内人士认为,这些房源量难以有明确的统计数据,只能大致估算。2016年福州五城区供应住宅用地316亩,折合面积210666平方米左右,照套均100平方米计算,2016年福州出让的住宅用地项目可为市场供应2100套左右的房源。而2016年的新拿地项目现阶段几乎都没有入市,如果再把2016年之前拿地的一些楼盘的剩余房源计算在内,总量也会超过2015年峰值时的3万余套。

     

    去化压力仍大?

     

    一直以来,业界普遍认为,若城市的新房库存量超过该城市单月销售量的1215倍,即高过1年到1年半的销售量,则为高库存。

    数据显示,201718月福州五城区新建商品住宅累积成交8981套,月均1122套左右。以此计算,目前福州市不动产登记和交易中心统计的库存量,全部去化要超过13个月,已经临近高库存警戒线。而克尔瑞研究中心发布的《8月全国28个重点城市状况报告》则显示,福州目前新建商品住宅库存有197万平方米,去化周期需要20个月,已经超过了高库存警戒线。

    在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来,库存量和市场成交量是计算是否高库存的主要计算数据,但现阶段福州的库存量和成交量都不能完全反应客观情况,因此对于当前福州楼市的库存状态,需要更加理性的去分析。

    事实上,8月福州楼市成交出现了抬头的情况,单月成交量突破了1800套,后续如果能够保持这样的势头,那库存去化周期只要8个月,就将处于库存消化的合理区域。

     


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2017-10-24 04:36, Processed in 0.022712 second(s), 12 queries.