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    厦门楼市:“金九银十”迎来开盘潮

    2017-9-17 20:46| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 9653| 评论数: 0|期数: 667|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 继今年8月份开发商加快入市步伐之后,如今“金九银十”厦门楼市将迎来推盘高潮,其中,预计有9个楼盘新开或加推。 那么,今年厦门楼市“金九银十”行情可期吗? 9个楼盘加推 近日,记者在走访中了解到,厦门岛内项 ...

    继今年8月份开发商加快入市步伐之后,如今“金九银十”厦门楼市将迎来推盘高潮,其中,预计有9个楼盘新开或加推。

    那么,今年厦门楼市“金九银十”行情可期吗?

     

    9个楼盘加推

     

    近日,记者在走访中了解到,厦门岛内项目中铁元湾预计在9月份推出一批446平方米超大户型新品。参考该项目周边楼盘6万元/平方米左右的均价,大户型房源总价都在2000万元以上。尽管价格不菲,但对于手头宽裕、想要购买岛内新房的购房者来说,这些新品都是重要选择。毕竟,在今年“金九银十”期间,岛内新房市场除了源君悦山还有少量在售房源外,新增房源也只有这个项目。

    相比之下,岛外新房的选择空间要大得多。据不完全统计,今年“金九银十”期间,厦门岛外将有23个楼盘可供购房者选择,其中15个楼盘在售,8个楼盘加推。

    集美区是厦门楼市“金九银十”预计入市楼盘最多的区域,也是在售存量房最多的区域。记者了解到,今年“金九银十”,集美区预计有4个项目加推,分别是世茂璀璨天城、理想城、国贸天悦、中交和美新城,新推房源面积从70129平方米不等,多为三房平层户型,也不乏复式产品。与此同时,集美区还有5个在售项目,房源户型集中在24房,最大户型有IOI棕榈天峰的300平方米4房产品。

    此外,岛外预计还有4个项目在“金九银十”期间开盘。其中,翔安区2个,分别是海晟颐翔湾、首开万科白鹭郡;海沧区1个,为首开龙湖春江彼岸;同安区1个,为泰禾世茂·汀溪院子。

    值得一提的是,翔安区是目前厦门岛外新房存量最为“告急”的区域,目前在售项目只有首开领翔上郡,可售房源并不多。海沧区虽然预计只有1个项目在“金九银十”期间推新,但在刚刚过去的8月份,该区域马銮湾一带推盘活动活跃。同安区存量房数量相对较多,目前有6个在售项目,产品线丰富,户型面积从88470平方米。

     

    关键看纯新盘去化

     

    今年8月以来,厦门开发商一改往日的沉寂,明显加快了入市步伐。据统计,8月有6个楼盘开盘或加推。其中,位于海沧区的首开龙湖春江彼岸更是在8月推新后,又拟在“金九银十”期间再次推新。

    有业内人士表示,尽管8月初主要是一些尾盘推新,但随着融信铂悦湾作为今年首个纯新盘入市后,越来越多纯新盘“跃跃欲市”。不过,公开资料显示,在即将入市的纯新盘中,融创东南府打造高端府系产品,龙湖首开景粼原著坐拥湖景资源,泰禾世茂汀溪院子和首开万科白鹭郡则选择引进温泉,打造养生院墅产品。

    随着纯新盘面向客群日益“小众”,存量项目普遍处于尾盘状态,刚需房源更是濒临绝迹,不少人对“金九银十”的行情充满疑问。

    据统计,8月厦门商品住宅预售批准量和商品住宅销售量均环比下滑。其中,8月批准预售商品住宅463套,环比下降54%;商品住宅销售774套,环比下降29%

    “月成交774套,这是今年2月以来厦门商品住宅销量最低的一个月。”有业内人士分析,从上述两项数据对比来看,除了调控因素,供应因素也拖累了成交量。而从供应角度来看,“金九银十”期间的成交量很大程度上取决于供应体量较大、定位相对高端的纯新盘去化情况。

    记者了解到,从821日~31日,厦门同安区成交一手住宅126套,约占全市总成交套数的75%,该区域在售楼盘均价多在2+/平方米~3+/平方米,而当期推盘较为活跃、楼盘均价相对更高的海沧区,仅成交9套。

    厦门蓝火置业执行总裁钟国发认为,受供应总量明显上升影响,今年“金九银十”一手住宅成交量大概率会出现回升,但也难以达到一年中的成交高位。另外,从价格来看,从今年3月份调控政策加码开始,厦门房价陆续出现回调,但在一手住宅总交易量预计不高的情况下,随着高价地项目入市,对成交均价会起到一定的支撑作用,房价波动不会太大。


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