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    “金九” 福州开发商“淡定”推盘

    2017-9-17 20:48| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 9713| 评论数: 0|期数: 667|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 作为楼市传统销售旺季的“金九”已经到来,但福州楼市的新盘预计上市量却并未像往年那样猛增。数据显示,9月福州住宅市场仅有5个项目预计入市。值得一提的是,往年在楼市低迷时期“救场”的小户型房源,今年上市量也 ...

    (图为某在建项目。王旺旺 )

    作为楼市传统销售旺季的“金九”已经到来,但福州楼市的新盘预计上市量却并未像往年那样猛增。数据显示,9月福州住宅市场仅有5个项目预计入市。值得一提的是,往年在楼市低迷时期“救场”的小户型房源,今年上市量也偏少。

     

    开盘数量偏少

     

    据统计,今年9月福州五城区住宅市场预计将有5个项目入市,分别是三盛国际公园剑桥公馆、融信双杭城、融侨悦江南、融侨阳光城方圆、城开中庚香海世界。这5个项目中位于晋安区、台江区、马尾区的各1个,位于仓山区的有2个。与去年同期相比,9月福州预计入市楼盘量下降超50%。这或许也是福州历年“金九”开局预计开盘数量最少的一次。

    对于今年“金九”住宅供应低迷的状况,业内人士普遍认为是由于去年四季度开始,福州对住宅预售许可证进行严格监管,使得不少住宅项目取证受到限制。福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀表示,福州楼市调控并未出现松绑迹象。调控政策对市区各楼盘的备案价格进行严格控制,所以很多纯新盘还处在排队取证的通道内,不能上市对外销售。

    其实,之前就有机构披露,福州五城区范围内有超过20个楼盘具备入市条件,比如鼓楼区的保利天悦、保利乌山九巷、鼓楼金茂府,台江区的富闽时代广场、香开长龙,仓山区的泰禾福州湾、融侨悦江南、福晟奥园,晋安区的首开融侨首融府、建发领峰花园等。

    除此之外,还有市场分析人士认为,今年3月底福州升级楼市调控措施,出台“限售令”以及提高二套房首付标准以后,福州二手房市场开始出现逐月降温的情况。二手住宅成交量减少,使得市场买方需要先卖房再换房的客群的购买力受限,叠加上福州严控预售证发放的影响,导致开发商推盘积极性不高。

     

    小户型房源占比少

     

    值得注意的是,在9月预计入市的5个项目中,仅融侨悦江南有推出75平方米的小户型产品,其他项目的主推户型都是大户型。

    对此,有市场分析人士表示,未来一段时间福州市面上的别墅型产品或将持续增加。这主要是因为大面积的别墅类产品总价虽高,但单价却低,是现阶段容易取得预售许可证的项目。

    9月入市房源以改善型房源、大户型房源为主,也说明现阶段福州刚需购房者的选择越来越少。事实上,目前福州地区的刚需购房者正面临选择难题。如果选择在新房市场买房则可选择房源少且置业成本相对购买二手房要高,如果选择在二手房市场购买虽然可选择的房源多但首付压力却更大。

    事实上,往年一旦楼市遇冷,开发商势必重点推出小户型“救市”,如今身处调控重压下的福州楼市成交整体低迷,开发商为何却力推大户型?

    在部分业内人士看来,调控重压下开发商主推大众户型恰恰说明楼市投机性需求减少。福州高新区某在售楼盘渠道扩展经理先生告诉记者,一般情况下投资客更愿意下手总价相对较低的小户型房源,而希望进一步提高居住品质、对生活品质有一定追求的购房者会更倾向于购买大户型房源。

    另外,一般来说,同个小区的小户型房源同大户型房源相比,单价整体水平相对略高。换而言之,在“限价”条件下,大户型相比小户型也会更容易取得预售许可证。


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