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    厦门二手房市场或加速分化

    2017-9-17 20:50| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 9652| 评论数: 0|期数: 667|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 几个月前,如果一个厦门房东以低于市场价二三十万元的价格出售房产,仍然不能快速脱手,那是难以想象的。可如今情况不再如此。 厦门多位中介人士告诉记者,与以往房源紧张的情况不同,近期挂牌房源明显增多,业主多 ...

    几个月前,如果一个厦门房东以低于市场价二三十万元的价格出售房产,仍然不能快速脱手,那是难以想象的。可如今情况不再如此。

    厦门多位中介人士告诉记者,与以往房源紧张的情况不同,近期挂牌房源明显增多,业主多为投资客,降价急售意愿强烈。尽管如此,进入下半年以来,厦门二手房成交量跌势依旧,平均日成交量不足50套。

     

    二手房价格普跌

     

    厦门的先生连连感慨“想不到”。今年3月,他的房产所属小区挂牌均价已达6.8万元/平方米,他动起了卖房的心思。一直观望到今年5月份,挂牌均价涨到了7.2万元/平方米,他决定不再犹豫,挂卖7万元/平方米。本来以为用不了多久就会脱手,可随后他连续下调了3次房价,总价降了30万元,但房子依然没有卖出。“厦门楼市长期还是看好的,没有想到我价格已经让步这么多了,还卖不出去。”先生说。

    在厦门,像先生这样的例子时下并不少见。最近不少房产中介在网站、微信朋友圈等发布的房源售卖信息经常加上诸如“房东急售”“直降xx万元”、尚可议价”等字眼,甚至还有“免收中介费”“业主包税费”的房源信息。以联丰商城一待售房产为例,推送信息显示:“小区挂牌均价60744/平方米,双证满五年,格局好,南北通透,总价低于行情价100万元”。

    据业内人士介绍,今年34月份,厦门二手房价格基本达到顶峰,相比之下,如今普遍出现了30005000/平方米的降幅,而且降价趋势还在延续。另据国家统计局发布的数据显示,截至今年8月份,厦门二手住宅价格已经环比连降4个月。

    房源降价仍然难卖的背后,是惨淡的成交量。根据图智土地研究中心不久前发布的《2017上半年厦门土地市场运行情况及厦门商品住宅市场运行情况》显示,今年上半年厦门二手房交易套数19854套,同比锐减37%

    更重要的是,进入下半年,厦门二手楼市跌势不减。来自厦门中原地产研究中心的数据,今年7月至今,厦门二手住宅周成交套数只有717日~723日这周超过300套,达到313套,其余都在300套以下。

    “如果按300套来算,平均日成交量不足50套,真的很惨淡。”有业内人士说,不断收紧的调控缰绳正在改变购房者的预期,同时今年初快速上涨的二手房价,也让不少人担心被甩在“高岗”上。

     

    不同房源价格走势不一

     

    卖家的心态同样值得玩味。投资客先生目前在厦门有4套房产,并在今年5月份将其中3套房产挂牌出售。跟许多投资客相比,他显得更加淡定从容,“我手中的房产都已经置换过了,对它们的长期增值前景还是乐观的,目前手头资金也还算充足,不考虑大幅降价。”。不过,他经常遭遇中介人员的劝说。“中介总是想尽快成交,老是建议我调价,可他们开出的价格让我不能接受,慢慢地我的房子也就被冷落了。”先生无奈地说,中介更喜欢资金紧张、有急售意愿的房东,另外价格可以商量,愿意作出适度让步的房东也更被他们青睐。

    “有的房东并不缺钱,只是今年初房价刚刚跳涨过,心态上倾向于见好就收,当然他们通常降价意愿也不是最强的。”在厦门岛内从事房产经纪工作的小姐说。

    在业内人士看来,相比购房者,时下卖方心态显得更为分化。随着买卖双方博弈的继续,在一定时期内这种分化局面或将延续。在业内人士看来,买卖双方博弈的筹码除了后市预期、资金、市场等因素,还跟标的房产有关。随着博弈进程的深化,二手房价格局也会加速分化。

    “像老破小住宅,降价幅度通常大于准新房。另外,有的房子已被公证过两次以上,银行不给贷款,降价幅度往往是最大的一批房源。”上述房产经纪人陈小姐说。

    厦门房地产经纪人协会会长傅强认为,下半年厦门二手住宅价格还将回归更加理性的范畴。他建议自住型购房者不妨多看多沟通,等待合适时机出手。

     


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