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    竞争加剧 福州城市综合体寻出路

    2017-9-17 20:52| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 9697| 评论数: 0|期数: 667|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 近日,福州商业地产圈传来消息,融侨集团将在南江滨打造高端商业综合体项目——融侨外滩壹号。据了解,融侨外滩壹号位于尤溪洲桥边,临近仓山万达广场和爱琴海购物公园两大商业体,未来建成开业将和浦上商圈形成聚集 ...

    (图为福州某城市综合体。王旺旺 摄)

    近日,福州商业地产圈传来消息,融侨集团将在南江滨打造高端商业综合体项目——融侨外滩壹号。据了解,融侨外滩壹号位于尤溪洲桥边,临近仓山万达广场和爱琴海购物公园两大商业体,未来建成开业将和浦上商圈形成聚集效应。但这也意味着,体量已经略显臃肿的福州城市综合体间的竞争会愈加激烈。

     

    “满城尽是综合体”

     

    “十二五”期间,福建涌现出一股城市综合体发展热潮。福建省内经济较发达的厦门、福州、泉州等城市,综合体可谓“遍地开花”。尤其是身为省会城市的福州,城市综合体数量增加最多。

    据不完全统计,2010年以前,福州开业的商业综合体不过5家,但2010年之后商业综合体层出不穷,最近5年福州新增加了包括万达、泰禾、苏宁广场在内的20多个城市综合体,形成了“满城尽是综合体”的局面。

    据业内人士介绍,城市综合体作为商业零售和商业地产融合发展的更高级形态,在拉动消费、集聚产业、提供就业机会等方面作用显著。因此,在相当长的一段时间内,国内多个城市在政策面对于兴建城市综合体是持支持的态度。这也是近些年城市综合体数量快速增加的一个重要原因。

    随着城市综合体数量增长,福州商业体量也迎来一波阶梯式增长。按照国际惯例,商业面积与人口的配比是“人均1平方米”。如今福州的商业体量已经超过1700万平方米。而2015年福州(不含平潭)的统计人口为706万人。依此计算,福州的商业面积与人口比例已经远超这一配比数字。这说明,福州的商业综合体项目存在扎堆的情况。

     

    “逛吃”成综合体主戏

     

    记者观察发现,福州的城市综合体在项目规划上,更倾向于“购物中心+写字楼+SOHO+酒店”的业态组合。随着城市综合体的快速扩张,部分业态同质化竞争和“结构性短缺”的问题开始显现,最明显的表现就是有部分购物中心商户更迭快、店面空置率高。

    有分析人士表示,福州的综合体项目虽然多,但有的开发商属于半路出家,有的综合体项目选址时没有考虑相应的商圈辐射,引入品牌也和其他综合体大同小异,不容易聚集人气。

    记者走访发现,福州城市综合体业态主要组合方式是“零售百货+餐饮+电影院”,并且各大城市综合体的餐饮业态比重都在增加。位于仓山区尤溪洲桥边的某城市综合体的餐饮业态比例甚至超过了五成。而消费者在城市综合体的消费集中在了“逛吃”上,与城市综合体刚盛行时标榜的“吃喝玩乐一条龙”渐行渐远。

    此外,近两年福州城市综合体转型对外宣传要探索差异化经营道路,只是成效式微。比如有的综合体强调自身的餐饮特色或者体验式功能,却噱头大于实际,和其他综合体相比,特色餐饮只是做到装修风格更具特点。

    有业内人士向记者透露,部分综合体的开发商为了追求短期利润,早前将综合体的店铺分割出售,所以这部分综合体在现阶段无法执行统一的招商和运营,所谓的差异化经营自然也就无法实现。

     

    特色差异化是出路?

     

    目前市场信息显示,未来福州城市综合体数量还会继续增加。目前福州还有在建的、已规划为动工的城市综合体,如位于鼓楼区西禅寺对面的华润万象城目前就在施工建设中。有传言,华润万象城将于明年底投入运营。

    已经明显供过于求的城市综合体,还要迎来新的搅局者,后市竞争必然更加激烈。事实上,福州城市综合体早就出现过市场洗牌的情况,集中爆发的2014年,多个综合体爆出易主、经营艰难的消息。如位于浦上商圈的乐购汇购物广场被华润万家接管、位于茶亭街的世贸百货将位于内场的世茂影城出售给万达影城等。

    对于未来福州城市综合体的发展道路,有业内人士建言,城市综合体不应陷入简单的增加餐饮业态的竞争,而是要依据发展需要和消费者需求进行资源整合,不断推出诸如创意园、疗养基地、科技馆、艺术中心和休闲旅游基地等能满足顾客享受与自我实现需求的新型业态,以服务实现增值。通过这样的实际有特色的差异化运营,或许城市综合体能开辟出新的市场运营道路。

     



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