海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户理财 › 财智生活 › 查看内容

    8月 福州二手楼市“量跌价涨”

    2017-9-17 20:53| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 9670| 评论数: 0|期数: 667|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 福州二手房市场在今年3月出现一波暴涨行情,单月成交量超过8000套,此后在调控重压下掉头下行。8月,福州二手房成交量继续走低,但二手房价却不降反升。 成交量下滑 3月底福州升级楼市调控政策,上调二套房首付比 ...

    福州二手房市场在今年3月出现一波暴涨行情,单月成交量超过8000套,此后在调控重压下掉头下行。8月,福州二手房成交量继续走低,但二手房价却不降反升。

     

    成交量下滑

     

    3月底福州升级楼市调控政策,上调二套房首付比例至5成,并新增“限售”内容,之后福州二手房市场开始降温。4月福州二手房成交量环比下降了近50%5月成交量环比再降超20%6月成交量触底反弹小幅回升,7月成交量再次下滑。8月,福州二手房成交量继续7月的低迷走势,累积签约3412套,成交量较7月微降了16套。

    业内人士分析认为,除了调控政策的影响,二手房价持续走高也是二手房成交量连续下滑的重要原因。受“限售”要求取得不动产权证未满2年的房源不得上市交易的影响,二手房市场可售房源减少,进而倒逼二手房价上涨。

    来自搜房网房天下数据研究中心的统计,20178月,福州二手住宅挂牌均价为24799/平方米,较7月的23782/平方米上涨了1017/平方米,延续之前福州二手房价稳步上扬的走势。国家统计局的数据则显示,福州二手房价格自20177月已连续上涨了28个月。

    福州某房产中介负责人表示,4月以来福州二手房成交量一路下滑,但价格仍然坚挺。而且,目前福州的银行陆续都收紧了房贷政策,房贷成本增加加重了就对置业成本很敏感的刚需一族的观望情绪。

    记者在采访中还发现,由于改售为租的二手房源大量增加,各中介的挂牌租赁房源数量都有不同程度的增长。福州一家房产中介门店的业务员表示,这两个月来,其所在门店的租赁房源数量较上年同期增长了10%以上。受租赁房源增加的影响,往年福州租金逢78月毕业季就上涨的情况有所缓解。

     

    总价200万元以下房源受青睐

     

    随着福州二手房价走高,相同面积的房源总价与以前相比也越来越贵,所以总价在200万以下的房源成为刚需族淘房的主要目标。搜房网房天下福州站的数据显示,20178月,福州网友搜索房源售价的情况,以搜索总价150万~200万元的比例最多,为27.52%;其次是100万~120万元、120万~150万元、80万~100万元,比例分别为13.01%11.91%11.89%

    在热搜房源面积方面,7090平方米的房源最受欢迎,网友搜索率为19.34%;其次为5070平方米、90110平方米和50平方米以下的房源,搜索占比依次为18.66%16.65%14.85%;第五是110130平方米,占比11.78%

    不过记者从多家房产中介了解到,目前福州在售二手房源当中,面积7090平方米、总价在200万元以下的房源比较稀缺。

    事实上,对于居高不下的二手房价,不少刚需族均表示压力很大。一名近期准备入市的购房者告诉记者,现在福州市区总价200万元以下能选择的房源并不多,就算有首付也要100万元左右,并且按照30年等额本息还款方式,月供也要5000多,而且福州二手房价在调控重压下也没有出现明显下降,在资金能够周转的情况下,有中意的房源还是应该果断出手。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2017-10-24 04:27, Processed in 0.024559 second(s), 12 queries.