福州二手房市场在今年3月出现一波暴涨行情,单月成交量超过8000套,此后在调控重压下掉头下行。8月,福州二手房成交量继续走低,但二手房价却不降反升。
成交量下滑
3月底福州升级楼市调控政策,上调二套房首付比例至5成,并新增“限售”内容,之后福州二手房市场开始降温。4月福州二手房成交量环比下降了近50%,5月成交量环比再降超20%,6月成交量触底反弹小幅回升,7月成交量再次下滑。8月,福州二手房成交量继续7月的低迷走势,累积签约3412套,成交量较7月微降了16套。 业内人士分析认为,除了调控政策的影响,二手房价持续走高也是二手房成交量连续下滑的重要原因。受“限售”要求取得不动产权证未满2年的房源不得上市交易的影响,二手房市场可售房源减少,进而倒逼二手房价上涨。 来自搜房网房天下数据研究中心的统计,2017年8月,福州二手住宅挂牌均价为24799元/平方米,较7月的23782元/平方米上涨了1017元/平方米,延续之前福州二手房价稳步上扬的走势。国家统计局的数据则显示,福州二手房价格自2017年7月已连续上涨了28个月。 福州某房产中介负责人表示,4月以来福州二手房成交量一路下滑,但价格仍然坚挺。而且,目前福州的银行陆续都收紧了房贷政策,房贷成本增加加重了就对置业成本很敏感的刚需一族的观望情绪。 记者在采访中还发现,由于改售为租的二手房源大量增加,各中介的挂牌租赁房源数量都有不同程度的增长。福州一家房产中介门店的业务员表示,这两个月来,其所在门店的租赁房源数量较上年同期增长了10%以上。受租赁房源增加的影响,往年福州租金逢7、8月毕业季就上涨的情况有所缓解。
总价200万元以下房源受青睐
随着福州二手房价走高,相同面积的房源总价与以前相比也越来越贵,所以总价在200万以下的房源成为刚需族淘房的主要目标。搜房网房天下福州站的数据显示,2017年8月,福州网友搜索房源售价的情况,以搜索总价150万~200万元的比例最多,为27.52%;其次是100万~120万元、120万~150万元、80万~100万元,比例分别为13.01%、11.91%、11.89%。 在热搜房源面积方面,70~90平方米的房源最受欢迎,网友搜索率为19.34%;其次为50~70平方米、90~110平方米和50平方米以下的房源,搜索占比依次为18.66%、16.65%和14.85%;第五是110~130平方米,占比11.78%。 不过记者从多家房产中介了解到,目前福州在售二手房源当中,面积70~90平方米、总价在200万元以下的房源比较稀缺。 事实上,对于居高不下的二手房价,不少刚需族均表示压力很大。一名近期准备入市的购房者告诉记者,现在福州市区总价200万元以下能选择的房源并不多,就算有首付也要100万元左右,并且按照30年等额本息还款方式,月供也要5000多,而且福州二手房价在调控重压下也没有出现明显下降,在资金能够周转的情况下,有中意的房源还是应该果断出手。 |
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