福州二手房市场在今年3月出现一波暴涨行情，单月成交量超过8000套，此后在调控重压下掉头下行。8月，福州二手房成交量继续走低，但二手房价却不降反升。

成交量下滑

3月底福州升级楼市调控政策，上调二套房首付比例至5成，并新增“限售”内容，之后福州二手房市场开始降温。4月福州二手房成交量环比下降了近50%，5月成交量环比再降超20%，6月成交量触底反弹小幅回升，7月成交量再次下滑。8月，福州二手房成交量继续7月的低迷走势，累积签约3412套，成交量较7月微降了16套。

业内人士分析认为，除了调控政策的影响，二手房价持续走高也是二手房成交量连续下滑的重要原因。受“限售”要求取得不动产权证未满2年的房源不得上市交易的影响，二手房市场可售房源减少，进而倒逼二手房价上涨。

来自搜房网房天下数据研究中心的统计，2017年8月，福州二手住宅挂牌均价为24799元/平方米，较7月的23782元/平方米上涨了1017元/平方米，延续之前福州二手房价稳步上扬的走势。国家统计局的数据则显示，福州二手房价格自2017年7月已连续上涨了28个月。

福州某房产中介负责人表示，4月以来福州二手房成交量一路下滑，但价格仍然坚挺。而且，目前福州的银行陆续都收紧了房贷政策，房贷成本增加加重了就对置业成本很敏感的刚需一族的观望情绪。

记者在采访中还发现，由于改售为租的二手房源大量增加，各中介的挂牌租赁房源数量都有不同程度的增长。福州一家房产中介门店的业务员表示，这两个月来，其所在门店的租赁房源数量较上年同期增长了10%以上。受租赁房源增加的影响，往年福州租金逢7、8月毕业季就上涨的情况有所缓解。

总价200万元以下房源受青睐

随着福州二手房价走高，相同面积的房源总价与以前相比也越来越贵，所以总价在200万以下的房源成为刚需族淘房的主要目标。搜房网房天下福州站的数据显示，2017年8月，福州网友搜索房源售价的情况，以搜索总价150万～200万元的比例最多，为27.52%；其次是100万～120万元、120万～150万元、80万～100万元，比例分别为13.01%、11.91%、11.89%。

在热搜房源面积方面，70～90平方米的房源最受欢迎，网友搜索率为19.34%；其次为50～70平方米、90～110平方米和50平方米以下的房源，搜索占比依次为18.66%、16.65%和14.85%；第五是110～130平方米，占比11.78%。

不过记者从多家房产中介了解到，目前福州在售二手房源当中，面积70～90平方米、总价在200万元以下的房源比较稀缺。

事实上，对于居高不下的二手房价，不少刚需族均表示压力很大。一名近期准备入市的购房者告诉记者，现在福州市区总价200万元以下能选择的房源并不多，就算有首付也要100万元左右，并且按照30年等额本息还款方式，月供也要5000多，而且福州二手房价在调控重压下也没有出现明显下降，在资金能够周转的情况下，有中意的房源还是应该果断出手。