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    榕土地市场 定调楼市竞争格局

    2017-9-17 20:55| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 9647| 评论数: 0|期数: 667|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 近段时间,由于楼市调控严以及严控预售证等因素,福州市区在售项目很少。但有机构数据显示,福州市区至少有超过有20个纯新盘具备入市条件。记者观察发现,可能会在9月以后陆续上市的项目全是由实力房企开发,如万科 ...

    (图为福州城区。王旺旺 )

    近段时间,由于楼市调控严以及严控预售证等因素,福州市区在售项目很少。但有机构数据显示,福州市区至少有超过有20个纯新盘具备入市条件。记者观察发现,可能会在9月以后陆续上市的项目全是由实力房企开发,如万科都会国际、保利天悦、融信有墅等。

    据介绍,近两年福州土地市场门槛提高,中小房企被挤出市场,楼市已经形成大房企开发的局面。最近,有福州本土机构的统计数据显示,过去两年间福州土地市场出让的地块,几乎都被本土或者外来实力房企拿下,这几乎定调了福州楼市未来几年的竞争格局。

     

    过去两年晋安区土地成交最活跃

     

    据统计,20152016年福州五城区范围内累计成功出让55幅地块,总出让面积达4315.74亩。

    总体来看,20152016年福州土地市场呈现明显的向上走势,2015年福州五城区共出让地块26幅,2016年上升至29幅。值得一提的是,按照住建部、国土部关于房地产调控工作的要求和福州加大土地供应量的部署,今年福州已出让了19宗地块,进入下半年,福州土地市场开始显露降温迹象。

    分区域来看,晋安区是20152016年土地市场最活跃的地区。这段期间晋安区成功出让了23幅地块,总面积1392.39亩,两者均位列福州五城区之首。仓山区也是土地市场相当活跃的地区,20152016年成功出让了15幅地块,尽管地块数量和晋安区有差距,但1334.04亩的总成交面积与晋安区相差无几。马尾区则是五区当中土地市场第三活跃的地区,20152016年共出让11幅地块,总成交面积1234.83亩。鼓楼区20152016年共出让了5幅土地,总出让面积达306.63亩。台江区20152016年出让的地块数量最少,仅有1幅,总面积仅47.85亩。

     

    “强龙”碰撞“地头蛇”

     

    据了解,20152016年福州五城区成功出让的55幅地块,最终被23家房企瓜分。据业内人士介绍,近两年福州五城区范围内的地块竞拍门槛不断提高,敢于出手拿地的都是品牌房企。事实确实如此,过去两年在福州土地市场有所斩获的23家房企,都是实力雄厚的知名房企,如保利、碧桂园、华润、万科、融信、世贸等。这意味着,福州土地市场上集中化程度已越来越高。

    统计数据还显示,近年来闽系房企崛起,在福州土地市场上,与外来实力房企能分庭抗礼,甚至略占优势。过去两年,在福州五城区土地市场上有所斩获的23家房企中,闽系房企有12家,拿下地块最多的是中庚、福晟,各自拍下了6幅地块,名城、融信、融侨、阳光城则各自拿下了3幅地块。外来房企中拿地最多的则是首开地产,拿下了5幅地块,万科、世贸则各自拿下了4幅地块。

     

    中小房企已退出竞争?

     

    如今,中小房企已基本在福州土拍会上“销声匿迹”。“实力不强的中小房企越来越难有拿地机会。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说,如今福州市区地价高企,开发商每次拿地都要“下狠心”,即便成功拿地,后期还要面临高额的建安费用、税费、营销费等,对中心房企而言开发运营风险太大。

    对此,部分房产业内人士也表达了类似观点。有业内人士认为,福州楼市已经逐渐形成了大房企开发的格局。福州市区大体量地块少,但同一片区内经常有多幅小面积地块陆续入市,未来福州楼市将呈现项目多点开花、竞争更加激烈的情况。

    值得关注的是,最近两年,外来房企入榕热情重新高涨,如碧桂园就对布局福州市场充满热情。他们参与土地拍卖的积极性很高,且碧桂园并不局限于通过招拍挂方式拿地,还会通过股权交易等方式实现土地储备。

    记者了解到,受制于房地产开发成本上涨以及政策风向转变的因素,部分福州中小房地产企业经营压力陡升,不得不出让企业项目或变卖股权以维系运营,而大型房企则凭借雄厚的资本实力,进行战略并购或者入股优质项目。近两年,不止外来的碧桂园、万科等,连闽系房企当中的泰禾、融信等都有通过股权收购增加在榕土地储备。外来房企与闽系房企围绕福州土地市场的竞争已不止于土地拍卖会。


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