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    福州换房族为何爱“旧房”?

    2017-9-20 16:46| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 8878| 评论数: 0|期数: 668|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: “卖旧买新”,曾是很多购房者换房的选择。可是,如今福州二手房市场却有越来越多的换房需求选择“以新换旧”。记者走访市场了解到,由于高房价、高公摊的影响,愈来愈多二手房购房需求在换房过程中,选择卖掉建筑年 ...

    “卖旧买新”,曾是很多购房者换房的选择。可是,如今福州二手房市场却有越来越多的换房需求选择“以新换旧”。记者走访市场了解到,由于高房价、高公摊的影响,愈来愈多二手房购房需求在换房过程中,选择卖掉建筑年份更近的高层住宅,置换建筑年代稍久远的多层住宅。

     

    市场:小高层房源走俏二手房市场

     

    近十来年,福州城市建设不断提速,城市规模早已今非昔比。与此同时,福州的土地资源也变得稀缺、宝贵,这是近几年来福州地价大幅攀升的重要原因。地价走高也直接增大了房企的开发成本,压缩了房企的利润空间。在此背景下,建设高层住宅——以最少的占地建设更多的住宅单位,成为房企普遍的选择。如今,福州五城区内新入市层高在30层以上的项目比比皆是。

    相比小高层、多层住宅,高层住宅具备视野开阔、噪音小、建筑耐热和耐冷功能更好的优点。但随着时间的推移,并非所有购房者对于高层住宅的喜爱都与日俱增,不少购房者甚至乐于在换房过程中将高层置换成小高层或者多层住宅。

    李先生2011年初在五四北购买了一套90平方米的高层住宅。过去就他和爱人自住,各方面感觉挺好。但随着2014年小孩子出生,他日渐感觉家里局促。打算生二胎的李先生近来打算,把五四北的房子卖掉,在鼓楼区找一套单价、面积差不多,建成年份更久远的多层住宅,“因为年份稍久远的多层住宅公摊面积小,同样的建筑面积,使用空间却要大很多。”这种打算既考虑到了鼓楼区更优质的教育资源,又增加了房子的实际使用面积。

    独居乌山西路附近的詹女士已经是个奶奶,每逢节假日她的儿子都会带孙子回来聚会,但因为房子面积小,每次聚会儿子一家三口只能挤在15平方米左右的次卧过夜,太拥挤。前不久,詹女士把原来居住的70平方米的房子卖了,在附近地段买了套100平方米左右的多层精装修房。詹女士说,她考察周边楼盘很久,虽然附近楼盘多但高层楼盘得房率都低,同样的地段不如选择二手的小高层,虽然小区环境差些,但价格相对低、面积却更大,算下来性价比其实更高。

     

    观察:高房价背景下多层住宅更接地气

     

    在采访中,记者了解到,越来越多换房族最终放弃社区环境更好的高层楼盘而换二手高层住宅的根本原因在于价格。以乌山西路附近为例,规划有1230层住宅的融信澜郡的单价已经破43000/平方米,而周边一些2006年左右、品质不错的二手房如美景良城的单价则在30000/平方米左右。在公摊面积方面,两者差距颇大。融信澜郡的公摊超过20%,建筑面积100平方米的房源的实际使用面积只有80平方米,美景良城的公摊则在11%左右,建筑面积100平方米房源的实际使用面积则有90平方米。

    有购房者感慨地说,“如今很多高层建筑公摊比例大,不少房源实际使用面积还不如面积小但公摊比例小的老旧房子。”

    而在高房价的衬托下,高层住宅的高公摊率显得尤其扎眼。同样以上述的融信澜郡为例,该小区包含有70平方米、110平方米房源,参考其20%的公摊比例,其公摊面积达14平方米、22平方米,公摊面积折合市价达60.2万元、94.6万元。

    有中介人士告诉记者,现在福州市场上有不少挂牌的高层住宅房源,年代近、单价不低,房子总价高,客户买房的压力自然大,并且高层房源公摊大,反倒是多层住宅更符合刚需客户、改善型客户的实际居住需求。所以,近两年二手房市场上关注年代较久远的多层住宅的客户越来越多。


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