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    8月 福州房价走势“惯性”依然

    2017-9-20 16:47| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 8884| 评论数: 0|期数: 668|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 9月18日,国家统计局发布了《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。报告分析,8月70个大中城市当中,一二线城市房价涨幅继续回落。作为去年10月份被归结为15个一线和热点二线城市之一的福州8月新建住宅价 ...

    图为福州城区。王旺旺

    918,国家统计局发布了《20178月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。报告分析,870个大中城市当中,一二线城市房价涨幅继续回落。作为去年10月份被归结为15个一线和热点二线城市之一的福州8月新建住宅价格环比下降0.3%,继续“止涨”;二手房价格环比继续上涨,但环比涨幅回落至0.1%

     

    新房价格连续9月止涨

     

    国家统计据发布的数据显示,8月份一线城市新建商品住宅价格环比平均下降0.3%7月份一线城市新建商品住宅价格环比6月则是持平;二线城市新建商品住宅环比平均上涨0.2%,涨幅对比7月回落了0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比平均上涨0.4%,涨幅对比7月同样回落0.2个百分点。而8月新建商品住宅环比下降的城市当中,福州再次入列,环比降幅为0.3%

    历史数据显示,福州新建商品房价格在201612月终止了此前连续18个月环比上涨的走势,在进入2017年以后持续“止涨”。20171月,福州新建商品住宅价格以环比下跌0.3%开局,2月份环比持平,3月份继续下跌0.1%4月份跌幅扩大至0.2%5月环比再现持平,6月则重现0.1%的跌幅。进入2017年下半年,福州新建商品住宅价格走势依旧向下,7月福州新建商品住宅价格环比下降0.2%,累积8月环比0.3%的跌幅,福州新房价格已经连续9月“止涨”,新建商品房住宅价格同比已经回落至7.1%

    业内人士认为,福州新建商品住宅价格环比持续“止涨”的背后是楼市调控持续收紧的大环境。与2016年楼市调控帮助“去库存”不同,2017年楼市确定了“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控基调,调控的核心也落在了抑制重点城市房价过快上涨上。此番楼市调控,福州打出了一系列组合拳,包括“限购”“限贷”、增加土地供应、限地价、规范市场秩序等。此外,福州还把“预售价格监管”作为调控房价的主要途径,项目备案价格过高将无法获批预售许可证。从统计数据看,福州楼市调控成效显著,暂停发放高价项目预售证,稀释了当前的高价产品成交比例,起到了明显下调均价的作用。

     

    二手房价环比上涨纪录再扩大

     

    同样来自《20178月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的测算,8月份一线城市二手住宅价格环比平均下降了0.3%,降幅环比7月份扩大了2个百分点;二线城市二手住宅价格环比平均上涨了0.3%,涨幅比6月回落了0.1个百分点;三线城市二手住宅价格环比平均上涨了0.4%,涨幅和7月持平。与福州新建商品价格环比下滑不同的是,福州二手房价格在8月环比上涨0.1%

    数据显示,福州二手房价在最近两年多时间里一直强势上涨。201610月,福州出台了一系列楼市调控政策,终止了福州新建商品房价连续上涨的势头,相同情况却没有发生在二手房市场。

    2017年以来,福州新建商品房价持续“止涨”,二手房价格却持续上涨。今年13月,福州二手房价格环比分别上涨了0.8%0.9%1.6%3月底,福州升级楼市调控政策,出台“限售”令,并加大对二手房市场各项违规交易行为的巡查力度,4月福州二手房价格涨幅才再度收缩,回落至0.95月二手房价格环比涨幅继续回落至0.7%6月二手房价格环比涨幅却反弹至0.8%。下半年以来,福州二手房价格环比涨幅才出现明显收窄的情况,7月二手房价格环比涨幅回落至0.2%8月环比涨幅则继续回落至0.1%

    有市场分析人士表示,3月福州升级楼市调控政策以后,福州二手房成交量出现明显下滑,二手房价格涨幅也呈现总体收窄的态势,目前楼市调控没有出现放松的迹象,对楼市走向影响深刻的信贷政策却在持续收紧,诸多利空因素叠加影响下,福州二手房价格有可能终止环比连续上涨的势头。


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