海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    “溢出效应”明显 角美“地王”频出

    2017-9-20 16:48| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 8867| 评论数: 0|期数: 668|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 30公里,这是漳州市角美镇到厦门岛中心位置的大约直线距离,对于日常上下班通勤来说并不算近。但作为厦门刚需购房重镇,这里的地价依然涨势强劲。 9月12日下午,古龙地产以最高总限价8.8亿元拿下角美2017P03地块,扣 ...

    30公里,这是漳州市角美镇到厦门岛中心位置的大约直线距离,对于日常上下班通勤来说并不算近。但作为厦门刚需购房重镇,这里的地价依然涨势强劲。

    912下午,古龙地产以最高总限价8.8亿元拿下角美2017P03地块,扣除竞配建面积,隐形楼面价高达15638.88/平方米,刷新了角美的“地王”纪录。事实上,截至目前,今年角美举办的3场土拍,都诞生了“地王”。

     

    “地王”3连发

     

    楼市调控丝毫没有松绑迹象,这并未驱散角美土地市场的热气。912日出让的角美2017P03地块,出让面积26168平方米,总建筑面积73270平方米,起报总价6.6亿元,最高总限价8.8亿元。土拍当天,吸引了万科、碧桂园、保利、住宅、海投、联发、中骏、大唐、古龙、宝嘉、漳州经发等11家知名房企参与竞拍。现场,各路房企频频举牌,开槌仅20分钟,便达到了最高限价,进入竞配建环节。最终古龙地产以微弱优势胜出,总价8.8亿元,竞配建面积为17000平方米,隐形楼面价为15638.88/平方米,成为角美新“地王”。

    从地块信息来看,该地块所在区域是近年来角美“地王”的高发区;周边人居氛围较浓,有美福一品、领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际等楼盘。此外,商业配套、教育资源、交通条件等都比较完善。

    不过,超过1.5万元/平方米的隐形楼面价并不低。据业内人士介绍,受限价因素影响,地块周边新房价接近2万元/平方米,同时不少二手房源挂牌价在1.5万元/平方米左右。当地隐形楼面价首次超过1.5万元/平方米,还是在一个月前。810日,漳州经发以14.2亿元拿下角美2017P02地块,扣除竞配建面积,隐形楼面价为15039/平方米,是不久前业界热议的角美“地王”。

    更早之前的59日,角美2017年首场土拍,大唐地产以15亿元竞得角美2017P01地块,隐形楼面价为13514/平方米,一度也戴上了“地王”的光环。至此,今年角美举办的三场土拍,相继都诞生了“地王”,价格纪录一再刷新,与时下一二线城市土地市场普遍降温的态势形成鲜明对比。

     

    “溢出效应”显现

     

    当前楼市调控不可谓不严。据介绍,在810日和912日这两场角美土拍上,除了最高限价、竞配建等规定,还出现了一种新的调控规则,即配建移交采取抽签方式。也就是说,开发商建好房子后,在配建移交环节,政府部门对其进行抽签,抽到哪套就移交哪套。

    有分析人士表示,这不仅限制了开发商搞区别开发,大幅抬高了打造高端产品的成本,更重要的是向市场传递了一个信号:配建移交房源与销售房源并非分开,而是以随机的方式穿插在一起,不禁让人对“租售同权”概念充满想象。

    限价措施更是有力挤压了新房市场的价格上涨空间。近年来,“地王”频出带动了片区房价快速上涨。但是从59日角美首场土拍以来,当地新房价格依然控制在近2万元/平方米的水平线上。

    业内人士分析认为,角美土地市场火热依旧,一方面反映了开发商渴地的现状,另一方面也显示出开发商对大城市周边区域楼市前景的看好。而角美土地市场在59日今年首场土拍之前,长达10个月的供地断档,更是加剧了开发商对地块的渴望。“地王”频出,从某种意义上来说,也是地价补涨的步调。

    “虽然在限价令之下,‘地王’效应暂时还难以起到推动房价的作用,但是从需求端来看,能够有力地提高市场去化动力。而在供应端,相关部门也在大力限制捂盘、拖建行为,这有利于加快当地房源的去化速度。”有业内人士表示,限价等措施迟早会逐步放开,对于开发商来说,新拍地块的发展空间依然可期。

    也有观点认为,土地市场和新房市场之间的传导存在一定的时间差,通常新房市场火热时,土地市场先降温,而新房市场冷清时,土地市场先升温。因此,不少开发商都在楼市形势好时卖房,形势差时买地。

    不过,楼市景气度的分化现象可能更有说服力。914日,国家统计局公布了今年上半年全国房地产开发投资和销量情况。数据预测指出,与一二线城市不同的是,今年“金九银十”期间,三四线城市房价或还有惯性上涨空间,与此同时,楼市热销的三四线城市又带动了土地销售。相关数据更是指出,今年前8个月,全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿元,溢价率达50.25%,创历史新高,出现明显的“溢出效应”。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2017-10-24 04:32, Processed in 0.019343 second(s), 12 queries.