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    楼市调控效果持续显现

    2017-9-20 16:50| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 8866| 评论数: 0|期数: 668

    摘要: 国家统计局日前公布了8月70个大中城市住宅销售价格。从环比数据看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比数据看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3个至6.6个百分点。业内人士表示,房价下跌的城 ...

    国家统计局日前公布了870个大中城市住宅销售价格。从环比数据看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比数据看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3个至6.6个百分点。业内人士表示,房价下跌的城市数量明显扩大,调控效果有望继续显现。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。“一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。”刘建伟称,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%0.3%,涨幅分别比上月回落0.20.1个百分点。

      业内人士表示,新建商品住宅价格增幅收窄程度大于二手房,说明当前房企在价格管控的意识上要强于二手房业主,这和房企对市场降温相对谨慎的态度有关,说明当前房企对稳定房价的意识已形成。

      中原地产首席分析师张大伟表示,15个热点调控城市在持续半年的严格调控下,首次出现房价下调,调控效果有望继续影响2017年三季度的市场。“与7月相比,870个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有18个,上涨的城市有46个,持平的城市有6个。8月房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。”上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,环比价格变动中,8月最大增幅为1.1%,最大跌幅为1.0%,而7月最大增幅为1.5%,最大跌幅为0.3%,这反映8月房价最大增幅收窄,最大跌幅在扩大。

    8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数来看,桂林、呼和浩特这种平时关注度不高,甚至以前是去库存压力比较大的城市,新建商品住宅指数竟然都环比上涨超过1%,出现了四线城市领涨全国其他城市的现象。

      有业内人士认为,究其原因在于资金受到挤压后,不断在新的地方寻找机会。加之近期三四线城市土地市场延续较高热情,土地价格走高后强化市场对未来看好的预期,楼市出现热销。城市分化特征明显需要加以特别注意,尤其是热点城市在房地产调控措施下房价出现下跌或持平,相比之下三四线城市楼市降温不十分明显,甚至有些城市仍有热销现象。

    分析人士认为,个别偏热的城市可能会有迎来新的调控政策,但大体上一线城市和核心二线等多个城市集中出台新的调控政策或者升级调控政策的概率相对较小。特别是,此次一线城市平均房价率先下降,是4个一线城市房价总体环比上涨了29个月后首次下跌,二三线城市还在涨,但涨幅在收窄。可以预见,随着一线城市首次领跌全国,二线城市在跟进,三线城市也会跟进下降或慢慢趋于滞涨。

    事实上,不少业内人士认为,从8月份的房价数据来看,尽管市场分化仍在继续,但一线城市房价环比已率先下降或持平,在持续调控压力下,未来随着市场震荡式降温,二三线城市的房价跟进下降或滞涨将是大概率事件。

     

    (综合)


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