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    10月,福州土地市场再“开仓”

    2017-9-20 16:51| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 8903| 评论数: 0|期数: 668|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 9月13日,福州国土资源局官方网站一天内公布了2017年福州第5次和第6次公开出让国有建设用地使用权的公告。根据公告信息,福州拟于10月份出让城区10幅国有建设用地的使用权,这10幅地块的总出让面积达558亩,总起拍价 ...

    图为某正在开发的地块。王旺旺

    913,福州国土资源局官方网站一天内公布了2017年福州第5次和第6次公开出让国有建设用地使用权的公告。根据公告信息,福州拟于10月份出让城区10幅国有建设用地的使用权,这10幅地块的总出让面积达558亩,总起拍价格高达119.2736亿元。

     

    供应放量

     

    从福州土地市场历年情况来看,上下半年市场供应体量差距很大,上半年供应量往往不到下半年的一半。有专家指出,国内多数城市都会选择性地放缓上半年的推地计划,以保证整年土地及房地产市场的稳健发展。

    今年福州土地市场的供应情况,依旧延续了这一走势。上半年福州市区共进行了3场土地拍卖会,出让土地440.97亩,成交总额为39.54亿元。3场土地竞拍活动都在20174月举行:413日的第1次土地拍卖会成交了4幅地块,为宗地2017-01地块、宗地2017-02地块、宗地2017-03地块、宗地2017-04地块,4幅地块共117.4亩,与这4幅地块同期挂出招拍挂的宗地2017-05和宗地2017-06则因为报名竞买人不足两人转为挂牌出让,于420日成功出让,累计面积共101.58亩;427日举行的第2次土地拍卖会,则成功拍出4幅地块,为宗地2017-07、宗地2017-08、宗地2017-09、宗地2017-10,这4幅地块共221.99亩。

    时至下半年,728日福州迎来了年内第3次土地拍卖会,一口气推出9幅地块,为宗地2017-121314151617181920号地块,最终全部成功出让,面积合计876.09亩。之后拟于731日举行的第4次土地拍卖会,唯一推出的宗地2017-22号地块则因为报名参与人数不足3家而被迫取消出让。进入9月,福州土地供应继续放量,福州国土资源局网站在913日上传了年内第5次、第5次土地拍卖会的招拍挂公告,分别推出宗地2017-232425262728293031号和宗地2017-32号地块,拍卖时间都被确定在10月份,累积出让面积超过526亩。数字显示,福州土地市场第三季度至今的供应量已经是上半年的2倍有余。

     

    住宅用地占比大

     

    即将入市的10幅地块,按照土地所在区域和用途划分,仓山区出让4幅住宅用地、1幅地下商业用地及停车场用地;晋安区出让4幅住宅用地和商住用地;台江区出让1幅地下商业用地及停车场用地。

    根据公告,宗地2017-23242526272829号采用拍卖方式出让,拍卖时间定位20171013日,若1010日报名截止时各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让;宗地2017-3031号根据报名截止时各宗地的竞买人数确定出让方式,若竞买人数超过两个(含两个)采用拍卖方式出让,不足两个采用挂牌方式出让,挂牌时间为20171011日至1023日;宗地2017-32号地块同样也是根据报名截止时(1016日)的竞买人数确定出让方式。若投标人数超过3人(含3人)则采用招标方式出让,若投标人数不足3人的,则转为挂牌出让,挂牌时间为20171017日至1026日。

    据介绍,10幅待入市地块当中,宗地2017-232425号地块因为住宅用途以及同样位于五四北片坂中路北侧、龙头路南侧的位置,备受业界关注。有业内人士表示,这3幅地块均靠近地铁1号线,周边商业配套已经呈现,且该区域是今年晋安旧改征收的重点区域,预计之后还会有更多住宅地块入市,未来有望成为五四北又一住宅集中区域。

    另外,4幅位于仓山区的纯住宅用地:宗地2016-26272829号均位于目前福州区域价值提升迅速的仓山三江口板块。以上地块均被认为可能会成为开发商争抢的热门地块。

    值得一提的是,宗地2017-32号闽江北岸中央商务区B-1地块,就是731日因为报名参与人数不足3家而被迫取消出的宗地2017-22号地块。

    据了解,闽江北岸中央商务区B1地块拟被打造为北江滨商务区内高度达518米的超高地标式建筑,但由于“518大楼”的高度规划、施工难度以及近些年福州商业地产供给过剩等因素影响,闽江北岸中央商务区B1地块数次面临无人竞拍的窘况。此次闽江北岸中央商务区B1地块再次以“投标人不足三人则转为挂牌”的方式出让,最终结果如何也引人关注。


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