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    房贷收紧“声声紧”

    2017-11-7 20:13| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2135| 评论数: 0|期数: 637|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 春节过后,北京、广州、青岛、珠海、重庆等城市的房贷政策明显收紧。与此同时,关于福州也将跟进收紧房贷政策的猜测甚嚣尘上。那么,眼下福州市场上的房贷政策是否发生了变化?记者进行了一番调查。 福州房贷政策未 ...

    春节过后,北京、广州、青岛、珠海、重庆等城市的房贷政策明显收紧。与此同时,关于福州也将跟进收紧房贷政策的猜测甚嚣尘上。那么,眼下福州市场上的房贷政策是否发生了变化?记者进行了一番调查。

     

    福州房贷政策未收紧

     

    日前,“融360”对外发布了《20171月中国房贷市场月度分析报告》(以下简称《报告》)。根据报告,1月份全国首套房贷的平均利率为4.46%,环比上升0.01个百分点,同比下降0.1个百分点。1月份,在“融360”监测的533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有128家,比上月减少23家,占比24.02%1月份,“融360”监测的36个城市中,福州首套房贷的平均利率为4.41%,折扣率为0.9,无论是首套房贷平均利率还是折扣率,均与201612月持平。

    尽管国内如北京、天津、广州、青岛等严控房价城市已经相继出台了收紧房贷政策的措施,坊间也在猜测福州会跟进收紧房贷政策,但截至2月上旬,福州的房贷政策并未出现明显收缩。

    记者从福州工商银行仓山支行了解到,目前该行对首套房贷款利率最多仍施行9折优惠,二套房贷利率则是维持基准利率上浮10%的标准没变,在房贷申请人提交材料齐全的情况下,审批需要一周左右时间,一般审批通过后半个月内就能实现放款。

    招商银行一位客户服务经理也告诉记者,近期并没有接到关于变更房贷利率优惠的通知,现阶段招行仍执行首套房贷最低9折优惠的标准。不过通过审批后,要1个月左右时间才能实现放款。

    此外,记者了解到,中行、农行、建行等在榕银行对首套房贷均最高给予9折优惠。而平安、光大、民生等股份制银行,现阶段已没有个人房屋按揭贷款额度。

     

    信贷收紧是趋势?

     

    就开发商而言,如果银行对房贷业务取消折扣优惠或者压缩信贷规模,会影响房贷审批及发放,这将延长开发商的资金回笼周期。“在房价上涨预期不足的情况下,银行如果实行紧缩的信贷政策,更加打击购房者的入市积极性。”有福州房地产业内人士表示,福州楼市去年迎来上行行情,其中一个很大的支撑因素就是宽松的信贷环境,一旦信贷政策收紧,短期内就会对楼市造成影响。

    事实上,目前福州楼市已有明显的成交下滑迹象。去年第四季度福州重新收紧楼市调整政策后,福州五城区新建住宅月均成交量即从二、三季度的2800套左右降至1450套,月均成交量几近腰斩。今年1月份,福州五城区新建住宅成交量更是仅有690套,创下近一年半以来的最低值。

    在市场人士看来,今年福州存在收紧房贷政策的可能。据了解,去年11月,银监会曾下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查,福州赫然在列。尽管根据国家统计局发布的《20161270个大中城市住宅销售价格变动情况》,福州新建住宅价格已经结束了连续18个月的环比上涨,但并不能排除是成交下滑时期房价的短暂性调整,无法就此判断楼市转向。

    今年继续明确了抑制楼市的过热发展、稳定房价的主基调,针对楼市的调控政策也在继续收紧。日前央行就发声,商业银行必须严格控制2017年一季度新增贷款,原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度,信贷增速过快的银行,可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。其时与福州并列的16个房地产价格上涨过快城市中的北京、天津、广州等城市,都已收窄了个人首套住房按揭贷款利率的优惠额度。有市场分析人士表示,收紧信贷政策,在现阶段房价热点城市抑制楼市过热发展、稳定房价的重要调控手段。


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