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    “空声”频传 厦门楼市表现如何?

    2017-11-10 19:20| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1714| 评论数: 0|期数: 675|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 连日来,国内楼市“空声”频传。不仅有党的十九大报告再次强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,住建部再次明确“推进房地产长效机制的建立”,还有社科院发布报告称,今后一年内国内房价以稳中有降为主。 ...

    连日来,国内楼市“空声”频传。不仅有党的十九大报告再次强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,住建部再次明确“推进房地产长效机制的建立”,还有社科院发布报告称,今后一年内国内房价以稳中有降为主。

    那么,在政策趋紧的当下,厦门楼市究竟是什么样的状态?

     

    一手楼市:

    低价改善盘走量,开盘去化率总体回落

     

    刚刚回国置业的林先生这两天都在忙着签合同、办贷款,他买的一套位于厦门岛外的房子单价不到3万元/平方米,算是低价改善性房源。他告诉记者:“这个价格我还能接受,再高就买不起也不敢买了。”

    随着购房门槛提高以及楼市投资风险的增加,低价改善性房源正在吸引一批购房者入市。相关统计数据显示,今年前三季度,厦门楼市一手住宅成交均价集中在2.5万~3.5万元/平方米区间。从成交量前15名楼盘来看,集美区占比最多,有5个楼盘,翔安区、海沧区、同安区则各有3个楼盘,基本显示出低价改善盘去化发力的趋势。

    低价改善盘的去化发力,并不能掩盖成交量下滑的态势。统计数据显示,与去年同期相比,今年第三季度,厦门销量排前15的楼盘累计少卖了3543套房。另外,从近期开盘情况来看,尽管也有个别项目热销,但开盘去化率五六成正在成为新常态。有业内人士告诉记者,以往开盘一房难求的项目,如今由于总价较高、限贷限购等原因,开盘当天也只能卖一半左右。

    与此同时,厦门各大开发商又加快了入市步伐。记者注意到,今年10月份厦门又批出6张预售证,加上9月份批出的11张预售证,让厦门楼市一下子涌入2700多套房源。

    在待售房源库存“快进慢出”的背后,是楼市浓厚的观望气氛。厦门的张小姐拥有公积金贷款买房资格,但几番咨询下来,她决定再等等。“目前楼市走势还不明朗,商业房贷利率又很高,所以特别看重拥有的公积金贷款资格,毕竟公积金贷款不仅利率低,提前还贷还不收违约金,‘好钢自然要用在刀刃上’。”她说,不少业内人士也建议她,如果没有特别喜欢的项目,不要马上下手,可以多看多比较,一直可以看到年底。

     

    二手楼市:

    待售房源增多,观望气氛浓厚

     

    二手房市场的景气度也难言“好看”。张先生在集美区某项目拥有一套房,考虑到房源是非常新的次新房,升值周期可能才刚刚开始,他不舍得卖。可是他拥有的另一套位于岛内、建于1999年的房源,尽管挂牌价已经低于市场价,仍然乏人问津。

    这显示出目前厦门二手房市场的现状:一方面,‘老破小’和前期被炒高的房源价格承压,待售房源增多;另一方面,优质次新房受房东从成本、预期等角度考虑影响,市场投放量并不多。

    李女士在海沧区某楼盘有套50余平方米的住房,按揭20多万元。考虑到自己收入不高,想在附近换个二手的七八十平方米的房子,但她认为当前时机并不好。“毕竟上半年价格涨了一波,现在价格虽有回调,但岛外二手房价格整体还在高位。”

    在接受采访时,有更多的人正在等待二手房价的进一步下跌。“目前既然已经有下跌的趋势,再观望一段时间会安全些。”有购房者表示。

     

    观点:

    短期房价承压,长期仍然看好

     

    在分析人士看来,楼市短期走势看政策。目前,在调控政策高压下,尤其是政府严查“场外配资”,市场上只剩下刚需和改善型购房者在支撑楼市,这使得厦门岛内房价或滞涨,岛外房价或略有下滑。

    与此同时,调控政策力度也难见放松迹象。“过去一年,调控政策是卓有成效的,但是还是没有解决根本问题。未来一年,政策应该不会放松。”中原集团华南区总裁李耀智说,只有等待房价上涨势头真正得到控制,政策才会趋向温和。

    不过,对于厦门楼市的长期前景,不少人还是持乐观态度。在中原研究中心总监刘渊看来,目前无论从人口结构、人口吸附能力、库存量、土地供应、城市消费力等因素来看,厦门都有优势。厦门蓝火地产代理有限公司董事总经理钟国发也表示:“像厦门这种优质区域市场,本身属性没有发生根本改变。”

    “虽然说现在靠买房发大财很难,但靠买房保卫财富的时代还远未过去。”有房地产业分析人士认为,厦门楼市横盘5年的概率不大,但是在横盘期间,或者说微涨期间,房产投资收益要低于一些理财渠道,所以买房与否要看个人投资渠道而定。


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