海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    临近年末 福州土地市场加速供应

    2017-12-1 19:41| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 3277| 评论数: 0|期数: 678|原作者: 本报记者 李蕊

    摘要: 年末的福州土地市场热闹非凡。自10月份开始,福州六区及周边县市土地供应不断,竞拍热潮不减。就在日前,福州市国土资源局再次发布公告,决定公开出让福州市城区13幅国有建设用地使用权,总面积达758亩。临近年底, ...

    图为福州城区。王旺旺 摄

    年末的福州土地市场热闹非凡。自10月份开始,福州六区及周边县市土地供应不断,竞拍热潮不减。就在日前,福州市国土资源局再次发布公告,决定公开出让福州市城区13幅国有建设用地使用权,总面积达758亩。临近年底,福州迎来土地市场的最大供应潮。

     

    供应提速

     

    为了配合楼市调控,福州土地供应节奏在下半年明显加快,住宅用地供应量和成交量较上半年明显增加。近段时间福州土地市场成交十分活跃。1013日,福州土地市场成交了7幅住宅用地,土地面积383.93亩。728日,福州土地市场集中供应了8幅住宅用地,面积876.08亩。从下半年土地供应区域来看,福州加大了市区供应量,主要位于晋安和仓山区。

    截至记者发稿时,福州年内供应住宅用地23宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达1599.4亩。相比上半年公开出让8幅地块,下半年的福州已经出让了15幅商住用地。按照福州市国土资源局的最新消息,1211日还将公开出让一批商住用地。据悉,此次公开出让的13幅国有建设用地使用权中,其中8幅为住宅用地,4幅为纯商服用地,1幅为公共管理与公共服务(安保)用地。

    在本次出让的8幅住宅用地中,宗地2017-3334353940号地块均位于五四北片区泉头旧改区,共416.13亩。其中宗地2017-39号、40号地块属于纯住宅用地,须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841/平方米均价销售,由市政府指定对象购买。

    另外出让的2幅商住用地位于仓山区,其中宗地2017-36号地块位于金山板块,宗地2017-37号地块位于奥体板块,用地总占地面积达98.35亩。还有一幅商住用地位宗号2017-39号于鼓楼区铜盘路西侧,属于五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地块,出让面积为16.62亩。

     

    有条件的出让

     

    记者了解到,此次出让的8幅商住用地均采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

    据了解,今年以来,全国许多城市在土地出让时增加了限制性条件,如限定未来房屋售价、竞配保障性住房等,这种有条件的土地出让方式开始常态化。以今年福州土地市场为例,截至1124日,福州已经完成23宗住宅用地,并且全面限价化。这23宗土地大多竞配建社会公共保障房,累计竞配建面积达277650平方米,合416.475亩,占住宅土地总面积比例达26%

    福州房地产专家刘先生认为,过去没有采取限制条件的时候,土地市场不断升温,经常批量出现“地王”。为了避免出现这些情况,有效控制房价,政府就通过多样化有条件的土地出让方式让开发商竞购,同时还能加大保障房的配建面积,可谓一举多得,但对开发商的能力提出了更高的要求。

     

    共有产权住房

     

    此次土地拍卖中,在原有“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的基础上要求,首次提出“共有产权住房”的概念。这对于福州楼市来说有着不寻常的意义。

    按照出让公告的要求,宗地2017-36号须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%20%20%的比例进行建设。

    同时,出让公告还提出,配建的共有产权住房按照28100/平方米均价销售,由福州市政府指定对象购买。配建的共有产权住房应按共有产权住房有关意见执行,建设时按平均容积率布置;按规划要求与商品房均衡布局;需相对集中建设,个别因设计户型限制可分散建设;与本项目的商品住宅同步建设、同步交付。配建的共有产权住房户型及套数由竞得人与福州市国有房产中心具体对接后,根据实际需要确定;配建的共有产权住房总平、建设方案等都需经福州市国有房产中心同意后方可进行建设。

    一般来说,共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易。福州房地产业内人士林先生告诉记者,过去,经济适用房、限价房等保障性住房在购房五年后通过补交土地转让金等方式获得该房的完全产权,由保障性住房转为商品房,这里面有很多操作空间和寻利空间。而共有产权住房在购房五年后,购房者只能将所购房屋产权份额以市场价格转让给代持机构,或者转让给符合条件的共有产权住房申购者。“这样一来,就避免过去用保障性住房来炒房的问题,这利好有困难的刚需购房者。”


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2017-12-15 21:55, Processed in 0.018946 second(s), 12 queries.