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    福州楼市流行“全款买房”?

    2017-12-1 19:44| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 3279| 评论数: 0|期数: 678|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 楼市调控持续深入,银行信贷政策也在不断收紧,不仅银行对房贷审批日趋严格,放款周期也被延长。时至年关,很多房企的资金链开始吃紧,开始着急回款。伴随着一批“限价房”入市,福州有部分开发商开始挑拣客户要求全 ...

    图为福州城区。王旺旺 摄

    楼市调控持续深入,银行信贷政策也在不断收紧,不仅银行对房贷审批日趋严格,放款周期也被延长。时至年关,很多房企的资金链开始吃紧,开始着急回款。伴随着一批“限价房”入市,福州有部分开发商开始挑拣客户要求全款买房。记者走访发现,如今在福州,不止公积金贷款,甚至连商业贷款也不受开发商“待见”。

     

    楼市流行“全款买房”

     

    福州的何先生最近在为买房的事情烦恼。“奥体最近有个项目开盘,推出了一批‘限价房’,单价要比市场预期低20003000/平方米,但是开发商提出一次性付款的顾客优先选房,结果几十套房子都被人挑走了。”何先生告诉记者,参加工作6年多时间,手里有了几十万元现金,想要趁着近期福州有“限价房”入市的时机搞定住房问题,没想到却遭遇开发商要求全款购房。“我资金有限,没能力做到全款买房。”

    何先生的遭遇并非个案。记者近期走访市场发现,时下福州不少楼盘变得“挑剔”起来,多个近期推出“限价房”的楼盘都表示,房源只卖给全额付款的客户。部分楼盘的销售人员更是坦言,楼盘推量有限,客户想要通过公积金贷款或者商业贷款买到房的“机会不大”。

    1122,记者以购房者的身份走访晋安区某在售楼盘,询问能否以公积金贷款或者商业贷款买房。销售顾问向记者表示,可以接受商业贷款,但购房者首付比例须在五成以上,且认购后一周内须交齐首付款,而对于公积金贷款,目前该楼盘不接受这种贷款方式。

     

    按揭购房为何被“嫌弃”?

     

    “主要是现在银行收紧了信贷政策,审批、放款慢是常态。”有业内人士表示,今年福州楼市成交低迷,临近年底开发商资金压力显现,于是急于回笼资金,对商业按揭的客户自然没有全款客户来得“热络”。

    根据融360提供的数据汇总,在榕国有银行:工商银行、农业银行、建设银行、中国银行,房贷放款周期在1530天,但实际周期远远不止。福州的张小姐今年6月购买了闽侯南通的一套小户型房源,向建设银行申请了30万元的贷款,相关材料已经提交并通过审核,但至今仍未放款。银行信贷部门告诉张小姐,今年信贷额度紧张,放款或许要等到2018年了。

    而利率相比商业贷款利率更低的公积金贷款,审批、放款周期还要更长。统计数据显示,2016年福州公积金个贷使用率超过108%2017年多个月份的个贷使用率更是突破了110%。个贷使用率居高意味着福州公积金贷款在年底或将面临额度限制。据了解,目前在福州公积金贷款的实际放款时间至少超过4个月。

     

    全款买房会影响楼市降温?

     

    值得注意的是,当前选择全款买房的购房者,有一部分是因为自身原因选择了一次性付款。在福州经营一家外贸公司的林先生10月底刚购买了位于晋安区的一套120平方米房源,付款方式就是一次性付款。“之前因为疏忽忘记偿还信用卡,留下信用不好的记录,没法办理按揭贷款,所以只能选择全款购房。”

    福州某在售楼盘的渠道负责人告诉记者,全款买房其实是一个正常的情况,只是过去全款买房的买家比例一般只占比15%20%。而随着近段时间开发商推崇“全款买房”,这一比例将出现明显提升。

    对此,有市场分析人士表示,开发商如果一味要求购房者全款买房,无异于“杀鸡取卵”。在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来,要求购房者全款买房说明开发商急切回款的心态,而现阶段买家愿意支付全款是为了能买下价格低于市场预期的“限价房”。但是,有能力全款买房的购房者数量毕竟有限,全款买房的消费者越多,市场需求就越被过分消耗,楼市后市活跃度就很可能会大幅降低。


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