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    东街口商 “涅槃重生”了?

    2017-12-4 13:15| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1418| 评论数: 0|期数: 638|原作者: 本报记者 庄小鹏 

    摘要: 日前,福州东街口商圈南北向主干道八一七路拆除了围栏,交通已经恢复了通畅。从2011年地铁开工围挡至今,东街口商圈沦为“半工地”长达五年之久。期间,南街、津泰路等沿线的商家受到了冲击选择撤离,但也有不少商家 ...

    日前,福州东街口商圈南北向主干道八一七路拆除了围栏,交通已经恢复了通畅。从2011年地铁开工围挡至今,东街口商圈沦为“半工地”长达五年之久。期间,南街、津泰路等沿线的商家受到了冲击选择撤离,但也有不少商家在等待东街口商圈的“涅槃重生”。

    只是,东街口商圈沉寂的时间太久,如今福州新商圈早已遍地开花,想要恢复当年“一哥”的地位,前路未必顺遂。

     

    八一七路畅通带回人气

     

    东街口商圈,至今还是老福州人心中最有名商业地标。然而,2011年地铁开工围挡,2012年南街封闭改造,2014年安泰“夜市”消失,东街口商圈沉淀多年的商业气息逐渐被削弱。

    伴随着人气流失严重,东街口商圈频繁传出商户撤离、店铺空置率上升的消息。有中介告诉记者,2011年至今,南街、津泰路地段的店铺租金下滑了很多,连东街口周边的元帅路、达明路等繁华路段的部分商铺,也不得不下调租金。“2014年那伙,津泰路有很多店面的租金降到每平方米500元,有的更是直接降了快一半。”

    煎熬了五年多,如今东街口商圈终于重见曙光。今年1月底,随着福州地铁1号线全线运行以及南街地下空间改造完成,八一七路已经拆除围挡。这意味着东街口商圈的交通情况已经恢复,道路不再拥堵、车辆往来通畅或将刺激商圈人气回升。

    上周末,记者走访八一七路发现,南街沿线的车流相比围栏拆除之前有了明显增加,但道路上的人流依然稀松,与2011年之前人群熙攘的景象差距明显。不过,八一七路拆除围栏对东街口的很多商户还是起到了振奋作用。津泰路附近一家数码门店的负责人告诉记者,八一七路畅通以后,门店的客流量出现略微回升。不过该负责人也坦言,想要恢复到鼎盛时期的人气肯定不现实,“之前很多商家都搬出去了,客流量回升之前,恢复商业体量就要花费不少时间。”

     

    商圈升级未完已成后来者

     

    事实上,在设置围挡的这段时间里,东街口商圈也在着手全面升级。2016年初,鼓楼区就开始实施大东街改造工程,根据规划,未来东街口商圈将实行扩容,南门兜古田路以北,通湖路以东,鼓西路以南,五一路以西都会被划入大东街口商圈。同时借助地铁一号线的配套优势,南街地段也在兴建地下广场,未来以地铁为枢纽,东街口商圈的东百、东方百货、大洋百货、大洋晶典、安泰中心、冠亚广场、南街地下商场将连成一片。

    然而,在部分福州商业地产业内人士看来,即使是升级后的东街口商圈,想要重新夺回福州商圈“一哥”的位置也并不容易。据了解,在东街口“闭关”的五年多时间里,福州商业地产已经进入群雄并起的时代,包括万宝商圈、东二环商圈、仓山万达商圈都已经实现崛起。

    “东街口商圈将会和其他商圈一样,面临同质化竞争和跨区域竞争两大问题。”福州商业地产资深从业人士林乐融认为,如今福州各大商圈综合体总量多,几乎涵盖了各种商业元素,其中就包括东街口商圈现有的商业元素,还未升级完成东街口商圈已经成为后来者,想要避免同质化经营并不容易。

    福州大学管理学院教授陈章旺则认为,在商圈并起、客源已经被分流的情况下,东街口即使拥有地铁通车的优势,前景也不能盲目乐观。“因为挨近三坊七巷的关系,鼓楼把东街口商圈定位为文化商业旅游中心,这个东街口商圈的特色定义,但东街口商圈有很多业态是街区业态,商业元素的调整自发且无序,所以东街口商圈还需要政府花费精力去协调、引导和扶持。”


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