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    元宵节后 福州二手房市场略微回暖

    2017-12-4 13:27| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2663| 评论数: 0|期数: 638|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 元宵节过后,春节假期的影响力完全消散,福州二手房市场的活跃度也因此有所回升。不少中介人士表示,不少购房者希望趁着二手房市场相对低迷之时让房东降价出售,但绝大部分房东并不愿给出议价空间。 ...

    图为某房产中介门店。王旺旺 摄

    元宵节过后,春节假期的影响力完全消散,福州二手房市场的活跃度也因此有所回升。不少中介人士表示,不少购房者希望趁着二手房市场相对低迷之时让房东降价出售,但绝大部分房东并不愿给出议价空间。

     

    市场活跃度回升

     

    福州的刘先生属于改善型购房需求,因为今年底准备结婚,他打算把位于五四北的一套小户型卖掉,置换一套面积略大的三居室,婚后方便和父母同住。在参观了市区几个在售楼盘后,刘先生把目标锁定在二手房上。“市区的新房价格太高了,卖掉房子虽然能凑够首付,但后面按揭的压力会很重。”

    刘先生告诉记者,他最近特意了解了福州的购房政策,知道福州重启住宅限购,很多购房者指望房价下跌,导致市场热度降低,“这或许是买房的好时机,很多着急卖房的房东肯定愿意降价。”带着这样的想法,刘先生最近两周频繁往返市区多家房产中介门店。然而,他发现,眼下看房的人远比他预想的多。

    “我上周二中午去杨桥路一家中介门店,就在我询问房源的同时,门店就有经纪人带着客户出去看房了。”刘先生告诉记者,除了中介门店的人气高于预期之外,一些房源的成交速度也让他感到意外。“我周二跟着中介去福飞路附近看了一套房源,听说周一才挂出来的,但周四就被人下定了。听中介说,现在福州二手房行情不能说火爆,没有业主惜售、坐地涨价的情况,但相比春节前,市场已经有所回暖。”

     

    小户型房源很受宠

     

    据了解,去年福州二手房市场在春节假期结束后迅速走出一波成交量上涨行情。有统计数据显示,20162月,受春节假期影响,福州五城区二手房成交仅2039套,但随着春节假期结束,二手房市场行情在利好因素的刺激下被迅速点燃,20163月,福州二手房成交量猛增至4442套,环比上涨了117%

    相比去年,今年春节后的福州二手房市场稍显落寞,但也称不上低迷。“元宵节过后,福州迎来了房屋租赁高峰,我们门店的重心转移到租房上,但是,近期陆续也有客户来咨询买房的事宜。”乌山西路附近某中介门店的经纪人秦先生告诉记者,近期来买房的客户不少是想把普通房换成学区房的,另外小户型房源也很受欢迎。

    在接受采访时,不少中介人士告诉记者,虽然近期有很多利空楼市的消息传出,但仍有不少购房者认为未来房价还将维系涨势,有客户特意来买小户型,就是看中小户型总价低的特点,想趁着还有能力买房的时候赶紧入手。另外,部分购房者认为时下是和房东杀价的好时机,想趁现在与房东杀价。

     

    房东大多不接受议价

     

    尽管很多购房者都带着房东会降价的憧憬进入二手房市场,但最新的统计数据显示,现阶段福州二手房挂牌均价却是不降反升。

    统计数据显示,20171月,福州二手房成交2698套,环比下跌29%。与此同时,福州二手房(住宅)挂牌均价为20354/平方米,较上月上涨348元,环比上涨1.74%。其中,晋安、台江、鼓楼、仓山、马尾的二手房挂牌均价分别为19487/平方米、22278/平方米、24624 /平方米、20663/平方米、15192/平方米。五城区中,没有出现挂牌均价环比下滑的情况。

    有中介人士告诉记者,目前二手房市场上确实有部分房东急用现金,愿意接受购房者议价,但这种情况毕竟很少,“是可遇不可求的,现在绝大部分房东对价格的期望值还是很高的。”事实上,记者曾以购房者的身份向鼓楼区融信澜郡一套报价270万元的两居室的房东征询,如果以一次性付款的方式交易,总价能否便宜5万元时,被中介告知,业主直接拒绝了。


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