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    厦门楼市笼罩房贷收紧疑云

    2017-12-4 13:32| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2667| 评论数: 0|期数: 638|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 近段时间以来,国内楼市资金趋紧的风声一声紧似一声。先是央行上调逆回购利率,紧接着一二线热点城市相继收紧房贷,同时中国基金协会也对私募资产管理在房地产领域的相关行为进行了规范。受此影响,厦门的房贷政策是 ...

    近段时间以来,国内楼市资金趋紧的风声一声紧似一声。先是央行上调逆回购利率,紧接着一二线热点城市相继收紧房贷,同时中国基金协会也对私募资产管理在房地产领域的相关行为进行了规范。受此影响,厦门的房贷政策是否会发生变化?

     

    房贷利率总体持稳

     

    213晚,中国基金协会发布了一份文件,对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中,福建省就有福州、厦门被列入名单。

    与此同时,一二线热点城市的房贷政策也在全面收紧,且有蔓延之势。据相关媒体报道,北京、广州、深圳、杭州等城市已经上调首套房贷利率的折扣力度,其中北京更是将二套房贷按揭期限从最长30年缩短到25年。有分析人士称,包括厦门在内的重点调控的20个热点城市可能会全面跟进调整房贷政策,包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等。

    记者走访了解到,目前厦门房贷利率总体持稳。在几家大行中,首套房贷利率全都维持基准利率打9折,二套房贷利率为基准利率1.1倍的政策。“之前厦门首套房贷利率略高于其他热点城市,最近其他城市的房贷利率有所上调,现在基本持平了。”建设银行湖里支行个贷部的工作人员介绍说。

    就首套房贷利率来说,厦门一位房产中介人士告诉记者,北京新规定首套房贷利率不得低于基准利率9折,而目前厦门大多数银行的首套房贷利率就维持在9折,个别银行虽然能提供8.8折优惠,但仅针对办理相应理财服务的优质客户。不过,该中介人士也表示,“厦门有个别银行对首套房贷利率只给予9.5折优惠,但只是个别银行。”

     

    房贷收紧是趋势?

     

    尽管厦门各大银行房贷利率总体持稳,但不少购房者还是闻到了房贷趋紧的气息。

    厦门人王先生日前看上了一套岛内的二手房,但咨询了几家银行,都被告知放款时间要比以前稍长些,即使马上申请贷款,最快也要到3月中下旬才能放款。

    “现在银行对每月的放款额度有所控制,导致放款周期拉长,申请者可能会遇到排队等候放款的情况。”厦门一家股份制银行的工作人员说,相比之下,去年厦门大部分银行的放款周期仅为14个工作日。

    不仅如此,有的银行甚至已经暂停了个人房贷业务。厦门农商行的一位工作人员介绍说:“现在银行同业资金拆借成本很高,房贷用款周期长,占用额度且创利较少,所以目前基本不接受房贷按揭申请了。”

    “应该说,目前厦门绝大多数银行的房贷业务还是正常受理及审批的,只是信贷额度和放款政策有所收紧,不排除后续信贷政策还会进一步收紧的可能,不过还是要以总行发布的文件为准。”厦门某银行相关人士说。

    在中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷看来,提高首套房利率其实是在用信贷手段调节房地产市场,房贷利率提高到9折甚至恢复到基准利率,将是接下来一年甚至更长时间的趋势。他同时认为,银行上调存贷款基准利率,和房价升跌并没有必然联系。“尽管从2009年至今,经历过提高利率、准备金率的过程,也经历过降准降息的过程,但房价并没有因为加息而下跌,最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。”


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