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    闽系房企缘何热衷迁址上海

    2017-12-4 13:33| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2686| 评论数: 0|期数: 638|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 近日,福州出台《关于加快我市总部经济的八条措施》,着重强调了要鼓励建筑业总部经济快速发展,鼓励市外建筑企业将注册地迁入福州市。该内容也被房地产业内人士解读为,福州已经着手应对房企总部外移的情况。据了解 ...

    包括阳光城在内的多家闽系房企已将总部迁至上海。

    近日,福州出台《关于加快我市总部经济的八条措施》,着重强调了要鼓励建筑业总部经济快速发展,鼓励市外建筑企业将注册地迁入福州市。该内容也被房地产业内人士解读为,福州已经着手应对房企总部外移的情况。据了解,近年来不止福州,厦门、莆田等地的多个房地产企业把总部迁到上海。这种情况也引发了福建房地产业界的热议。

     

    现象:房企总部迁往上海

     

    去年3月,中国房地产业协会、中国房地产测评中心曾联合颁布中国地产前500强名单。在前100强中,闽系房企占20席,分别是世茂、阳光城、融侨、旭辉、泰禾、正荣、融信、宝龙、建发、禹州、升龙投资、金辉、中骏置业、联发、三盛、福晟、国贸地产、福建中联、厦门海投和郭氏投资集团。

    作为闽系房企中的翘楚,排名中国地产前100强的这20家闽系房企中,已经有近半数企业将总部搬到了上海:20171月,中骏置业自2015年宣布在上海设立第二总部之后正式宣布其公司总部入驻上海中骏广场。稍早之前的20163月,同样出身莆田的融信、正荣相继宣布总部已迁入上海;同年11月,禹州地产也传出消息,其总部已经搬迁至上海。

    除上述4家房企外,排名中国地产前100强的这20家闽系房企当中,还有世贸、阳光城、旭辉、宝龙地产等在更早之前已经完成总部迁至上海的战略布局。

    随着闽系房企日渐成为影响中国房地产市场的有生力量,闽系房企陆续将总部迁往上海,也引发了房地产业界的讨论和关注:这些房企是否已经放弃了福建市场?针对类似疑问,包括融信、禹州在内的多家房企都曾公开表示,总部外迁并不意味着他们放弃了福建市场,基于布局全国的考虑,房企需要一个优势资源更丰富的平台。正荣更是对外释疑,正荣迁址上海后是实行“双总部”的管理框架,上海总部负责正荣品牌的管控及华东区域的拓展,福州总部则负责制定战略和投资融资等重大决定。

     

    析因:迎合扩张战略?

     

    在部分业内人士看来,近年来闽系房企快速崛起,反而是刺激闽系房企将总部外迁上海的关键因素。众所周知,近两年闽系房企之所以成为中国房地产市场的搅局者,倚仗的是激进拿地、杠杆融资的策略,强势扩张以后,闽系房企往往面临高负债运营的风险。这要求这些房企需要保持充足的现金流来维系企业项目运作。而上海作为全国的金融中心,拥有更多的融资渠道和资源,恰好能够满足闽系房企高杠杆、高周转的发展需求。

    值得一提的是,融信集团在2016年初在港交所上市、3月将总部迁至上海后,其资产负债比例便出现了大幅下降的情况。相关数据显示,截至20166月,融信集团资产负债率为89.83%,负债率相比2015年同期的640.24%,下降了550.41%。并且,其融资成本也从2015年同期的9.6%下降至7.94%

    “闽系房企热衷把总部迁到上海,是由他们确定的发展战略决定的。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,上海作为一线城市,除了能给房企提供更好的平台外,还能提高房企的品牌形象。此外,王阿忠还表示,上海作为国内总部经济最发达的城市之一,对新迁入的实力企业有专门的优惠政策。闽系房企把总部迁往上海,也能享受一定的政策优惠。

    此外,有市场观察人士也表示,闽系房企在布局全国的过程中,对上海情有独钟,包括融信、正荣、阳光城都有在上海大手笔拿地的动作。事实上,在实施全国化布局时,闽系房企青睐于先在以上海为中心的长三角地区立足,然而再向中部城市的武汉、郑州等地扩张,而把总部迁往上海,也有助于闽系房企将上海作为支点向中部城市渗透。


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