海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    厦门土地市场降温了?

    2017-12-4 13:35| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2685| 评论数: 0|期数: 638|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 近日,2017年厦门第一、二场土地拍卖会接连开槌,共4块商住用地成功出让。 值得一提的是,这两场土拍的现场人气都不太旺,举牌竞价过程也较为平淡。对此,有业内人士认为,在严厉的楼市调控背景下,开发商拿地更趋理 ...

    近日,2017年厦门第一、二场土地拍卖会接连开槌,共4块商住用地成功出让。

    值得一提的是,这两场土拍的现场人气都不太旺,举牌竞价过程也较为平淡。对此,有业内人士认为,在严厉的楼市调控背景下,开发商拿地更趋理性。

     

    翔安区4幅商住地块出让

     

    2152017年厦门首场土地拍卖会举行。公开信息显示,本次出让的3幅商品住宅地块均位于翔安区南部新城航空城区域,分别为2016XP122016XP132016XP14,总用地面积约4.15万平方米,总建筑面积9.42万平方米。

    根据出让规则,本次土拍延续“限地价、竞配建”的竞拍规则。记者了解到,这场土拍共吸引11家房企参与角逐,最终厦门特工开发有限公司以总价7.66亿元、无偿配建居住建筑面积5500平方米竞得2016XP12地块,楼面价为29015/平方米,隐形楼面价为36651/平方米。

    另外2幅地块均被世茂旗下子公司上海穆颜企业管理有限公司收入囊中,其中,2016XP13地块总价9.95亿元、开发商无偿配建居住建筑面积4500平方米,楼面价为29009/平方米,隐形楼面价为33890/平方米;2016XP14地块总价9.72亿元、开发商无偿配建居住建筑面积1500平方米,楼面价为29015/平方米,隐形楼面价为30375/平方米。

    217,翔安区再次开槌,拍卖2016XP07商住地块。该地块位于新店片区,为高新技术企业“人才用地”。该地块以土地出让金竞价的方式进行拍卖,不设最高限价和竞配建。最终,厦门天马微电子有限公司以底价4.67亿元竞得,楼面价为7394/平方米,地上建筑楼面价约10231/平方米。

     

    开发商拿地热情冷却

     

    值得一提的是,这两场土拍的现场人气都不太旺,尤其是217日这场土拍,由于2016XP07地块性质为高新技术企业“人才用地”,拿地限制条件较多,现场更是仅一家房企竞拍,不到5分钟便以底价定槌。这并未出乎业内人士的预期。2015年厦门出让的3幅定向用地也均以底价成交,如厦航2014XP04地块楼面价4969.86/平方米、科海五缘湾P01地块楼面价10487/平方米,科海翔安2015XP01地块楼面价4057/平方米。

    就首场土拍来说,整个拍卖过程举牌频次不高,3块地在1小时内就出让完毕。“从这3幅地块来说,未来发展潜力还是看好的,而且位置就在去年826日融侨、融创、IOI三幅高价地块附近。但在严苛的出让条件以及楼市深度调控环境下,再考虑到这3块地面积都比较小,周边配套尚未成熟,使得房企趋于理性。”厦门一家知名房产分析机构有关负责人说。

    事实上,这次土拍结果令业内人士颇感意外。此前,业界普遍预测上述3幅商住地块楼面价在3.6万元~3.8万元/平方米区间。要知道,上述3幅地块周边的融创2016XP06地块楼面价为3.75万元/平方米,IOI 2016XP05地块楼面价为3.69万元/平方米,融侨2016XP04地块楼面价为3.83万元/平方米。其中,融侨2016XP04地块至今仍是厦门最高楼面价纪录保持者。

    对此,有业内人士分析认为,从2017年第一、二场土拍现场情况及土拍结果来看,在全国楼市政策收的大环境下,在厦门楼市调控不放松的背景下,开发商拿地热情有所冷却,投资布局更趋理性。

    另外,房企“渴地”状态有所缓解也是土地市场降温的一大原因。据业内人士介绍,去年至今厦门共出让了16幅商住地块,目前绝大多数在厦房企已经有了储备用地,尤其是在拿地向来激进的闽系房企均已拿地,这使得疯狂拿地的景象在短期内难现。

    “其实最关键还是调控。目前厦门楼市进入深度调控期,调控力度还可能进一步加大,这使得房企不得不趋于理性。”有房地产业观察人士说。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2017-12-15 21:54, Processed in 0.021602 second(s), 12 queries.