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    征地量大 福州“土地库”殷实

    2018-1-10 16:37| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 3488| 评论数: 0|期数: 643|原作者: 本报记者 李蕊

    摘要: 近日,福州市土地发展中心先后发布9则公告,宣布包括晋安、仓山、鼓楼等热门片区的征地项目将陆续启动。据不完全统计,征地面积接近2200余亩。

    图为福州三叉街附近某楼盘。王旺旺 摄

    近日,福州市土地发展中心先后发布9则公告,宣布包括晋安、仓山、鼓楼等热门片区的征地项目将陆续启动。据不完全统计,征地面积接近2200余亩。

    据了解,此次征收的地块中,有4幅面积超过300亩的地块,分别是浦下旧屋改造项目、三叉街项目、南方建材项目和东山新城项目。业内人士认为,福州土地市场有望迎来放量,其中不乏多宗较为优质的地块,届时势必引发激烈争夺。

     

    旧改项目不少

     

    据了解,此次晋安区征地面积最大,共计1678.89亩,分别为:浦下旧屋区改造项目,选址面积333.96亩,位于晋安区六一路,土地报批手续已上报省国土厅,待批复后即办理征收前期手续。该地块位于近年来发展较为迅速的东二环板块,距离市中心较近,配套十分完善。东山新城项目,选址面积387.34亩,实用地201.85亩,为商业用地、二类居住用地及其配套,目前正在加快推进土地报批工作。南方建材项目二位于鼓山镇化工路,选址面积364.8亩,正在对涉及集体土地组织报批,目前分村分类、征地告知手续尚未办结。同时正在办理政府购买服务有关手续。省拖拉机厂及周边地块,选址面积259.48亩,位于晋安区新店镇下坊村,周边房杂地征迁“三要件”已办理完成,委托福州新嘉房屋征收公司实施房屋征收。

    另外,还有洋下危房改造项目和三环新区三期,其中洋下危房改造项目选址面积222.91亩,目前正在办理征收前期手续,完成后晋安区拟启动征迁。三环新区三期选址面积110.4亩,实用地98.06亩,为居住、商业及其配套,目前正在加快推进项目土地报批工作,该项目收储将改善升东三环周边城市基础设施建设。

    仓山区有两幅征地,分别是三叉街项目和岭下新城及周边危旧房项目。其中三叉街位于则徐大道与连江南路交叉口,则徐大道以东、连江南路以西、三高路以南,选址面积505亩,仅次于去年公布的677.96亩的红星排尾旧改项目。据了解,目前三叉街项目已办理完成征收前期相关要件。仓山区政府已指定仓山区统建房屋征收有限公司和仓山区建设房屋征收有限公司实施征收,预计今年上半年可进场动迁。而岭下新城及周边危旧房项目位于对湖路北侧,选址面积8.14亩,目前正在办理征收前期手续,完成后仓山区拟启动征迁。

    鼓楼片区则仅有省专利局南侧的一幅地块,该地块选址面积3.08亩,据悉,共涉迁23户,已协商补偿22户。

     

    缓解“地荒”

     

    近年来,福州城市化发展加快导致市场需求变增大,与此同时,福州的土地供应一直遭遇“天花板”。统计数据显示,2016年福州土地规划总建同比下滑48%,处于近6年来最低水平,成交金额同比下滑21%。各家房企一直在消化早年的储备用地,特别是福州中心城区的地块成为各路房企争抢的对象。尤其是去年,福州“地王”频出,成为名副其实的“地王年”。

    福州市土地发展中心的公告显示,此次的征地项目有居住用地、商服用地以及公共服务用地等,其中包含多幅旧屋、危房改造项目,不乏中心城区优质地块。因此,此次征地成为关注的焦点。

    事实上,近年来福州一直在加大土地储备,如台江红星排尾及周边地块改造项目,五四北新店旧改项目、郭宅周边旧村改造项目等等,大面积的城市升级改造将带来哪些影响呢?

    福州房地产研究人士林新认为,此举对于福州楼市而言是一种调节手段,同时也带来了市场信心。土地储备的增加是调节土地市场供应、调节楼市的一种重要手段,特别是在当下,城市化进程加速,市场需求量不断增加的背景下,充足的供应不仅能稳定土地市场供应,稳定楼市发展,更加能给业界带来信心。

    而在福州房地产业内人士刘先生看来,除了释放土地供应量外,旧改还能提升土地价值,也是当前城市再次升级的必然过程。特别是棚户区、危房旧房,中心城区基础设施的不完备等问题都制约着城市的发展。通过旧改,能加快福州城市建设,改造升级。

    也有业内人士透露,除了少数房企手中仍有福州市区存地外,多数企业仍存在“地荒”。“土地储备的增加将会改变这一情况。”上述刘先生表示,因为市区土地稀缺,导致“地王”频出,“面粉贵过面包”的现象令开发商也很苦恼。如果这些土地储备能释放,届时未来两年福州将不会再出现“地荒”现象。

    不过也有人提出,旧改不同于普通土地,涉及项目的规划、拆迁等问题,对于开发商的专业能力要求也更高,对开发商而言是机遇也是挑战。


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