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    看空预期高涨 投资客“撤离”厦门二手楼市

    2018-2-2 13:00| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 10977| 评论数: 0|期数: 687|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 随着春节将至,厦门二手房市场上降价房源明显增多,降价幅度也有所增大,然而市场依然笼罩在观望气氛中。 在分析人士看来,如果说去年下半年厦门二手房市场趋冷,还只是引发市场的观望情绪。那么现在,越来越多业主 ...

    随着春节将至,厦门二手房市场上降价房源明显增多,降价幅度也有所增大,然而市场依然笼罩在观望气氛中。

    在分析人士看来,如果说去年下半年厦门二手房市场趋冷,还只是引发市场的观望情绪。那么现在,越来越多业主和购房者的心理预期已发生转变。

     

    降幅加大

     

    “相信了楼市将会回暖的言论,没有在去年出货,但苦等到现在,没有等到回暖,也没有等到买家。”去年初,林先生投资了一套位于厦门集美区近岛区域的商品住宅,然而楼市火热不久,他便有了“烫手山芋”的感觉。为了尽早脱手,他多次调低价格,看房者仍然寥寥。

    在楼市调控高压下,国内多地楼市笼罩在阴霾之下,厦门楼市也难以独善其身。近期厦门二手房市场中,像林先生这样“主动降价”的业主并不少见,尤其是大户型房源,由于总价较高,议价空间更大。

    “如果说之前更多是遮遮掩掩地暗降,如今可是直接调价了。”厦门岛内一家房产中介门店负责人说,当前厦门二手房源降价幅度明显加大。即便这样,中介门店依然为业务量发愁。

    国家统计局近日公布的数据显示,在全国70个大中城市中,2017年厦门二手房价累计跌幅为3.7%,仅次于北京的5.6%,跌幅居第二位。易居研究院指出,由于累计跌幅数据系平均指数数据,因此对于真正降价的二手房源,通常数据要放大23倍,才接近实际跌幅。如果按照放大3倍算,去年厦门二手房价格下跌了11%左右。

    国家统计局的数据还显示,去年12月份,厦门二手住宅价格环比下降0.7%,降幅为全国第1。易居研究院相关调查也显示,当前厦门大部分二手房挂牌价格,较去年3月普遍下跌了30005000/平方米,甚至出现不少直降8000/平方米、1万元/平方米的房源,不少小区二手房价格回到201612月的水平。

     

    市场预期转变

     

    前不久,传出调控政策“变相松绑”的声音,让不少人认为楼市又要回暖。然而,随后不久相关部门定调“楼市调控不放松”。楼市调控决心之大,已不容炒房客有更多幻想。

    “如今看来,许多投资客已到了信心崩溃的边缘。”厦门楼市观察人士林天明说,“在可预见的未来,调控丝毫没有放松的迹象,市场盛况难以再现。这意味着这一轮楼市牛市行情已画上了句号。炒房客该醒醒了。”他表示,厦门居民资金杠杆率高达161.1%。在厦门楼市,加杠杆炒房的投资客很多,预计今后会有不少投资客面临“爆仓”风险。

    市场预期转变,在厦门一些热门楼盘上表现得尤为明显。过去几年,集美新城及杏林桥头板块是厦门房价上涨最凶猛的区域之一,不少投资客也将目光投向这里。如今,该区域多个小区出现了降价急售房源。记者注意到,该区域某楼盘在2015年底的时候,均价约为1.8万元/平方米,后来价格一路走高,在去年初站上4.2万元/平方米的高位。相比之下,当时周边新房开盘才3.5万~3.7万元/平方米。如今,在楼市调控高压下,该楼盘二手房挂牌价约为3.5万元/平方米。

    客群成分的变化同样鲜明地反映出市场预期的转向。厦门土房局最新数据显示,在当前厦门住宅购房群体中,本地客群占比74%,外地客群占比26%。对于熟悉厦门楼市的人士来说,这意味着外地客群已经大面积退出市场。毕竟,在过去相当长的时间里,厦门楼市外来客群占比都在6成以上。

     

    可择机入市?

     

    “到目前为止,厦门二手房价格已经持续调整了3个月之久。至于未来几年的房价走势,我觉得大涨大跌都不太可能。”林天明说,在“房住不炒”的主旋律下,楼市进入“去杠杆”阶段,那种过山车般价格大幅波动的时代已然过去。

    在林天明看来,楼市调控并非抑制合理住房需求,而是剑指炒房客,尤其是高杠杆炒房客。对于刚需和改善型购房者,可以慢慢选房,不急着做决定,遇到合适的房源都可择机入场。

    国家统计局厦门调查队也分析指出,眼下市场上出现了一些急售降价房源。与此同时,一些老、破、旧以及户型较差的房源受本轮调控影响较大,价格出现明显下跌,但优质住宅房源,即使面积较大,但价格仍然保持稳定。

    对此,分析人士普遍认为,受城镇化继续推进等因素影响,厦门房价依然长期看涨,只是板块分化将渐趋明显。对于自住需求来说,能承受什么样的价位,便可以在这个价位下选择合适的房源,择机入市。当前调控成效显著,自住需求迎来了购房良机,预计今年一些前期价格虚高的房源价格还会持续松动,就看购房者善不善于把握机会了。厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一也表示,短期来看,2018年房价不会有大问题。但他同时提醒,“这种形势下,资产的安全性重于收益性”。


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