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    调控持续 福州土地市场将继续增量

    2018-2-2 13:03| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 11497| 评论数: 0|期数: 687|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: (图为福州城区。王旺旺 摄)随着福州2017年第9场土地拍卖会于2018年1月18日落槌,福州2017年度的土地招拍挂基本落幕。去年,福州六区累计通过拍卖、挂牌方式出让地块66宗。在“分类调控、因城施策”的调控政策影响 ...

    图为福州城区。王旺旺

    随着福州2017年第9场土地拍卖会于2018118日落槌,福州2017年度的土地招拍挂基本落幕。去年,福州六区累计通过拍卖、挂牌方式出让地块66宗。在“分类调控、因城施策”的调控政策影响下,福州六区地块成交数量同比大涨,细分板块的土地市场行情也出现了较明显的分化。

     

    2017年土地出让面积大涨

     

    据介绍,2017年福州房地产调控持续保持高压态势,为了防止房价过快上涨,除了提高需求端购买门槛外,土地供给侧也持续发力。在供给地块数量增多的背景下,四城区(不包含马尾区、长乐区)地块成交数量也应势上涨,成功出让地块51宗,累积成交面积2885.88亩,相比2016年的1054.09亩增加了1831.79亩,同比涨幅173%

    其中,晋安区成交24宗地块,累积成交面积1649.76亩,面积占比四城区成交总面积的57.16%;仓山区成交20宗地块,累积成交面积1049.58亩,面积占比四城区成交总面积的36.36%;鼓楼区、台江区则分别成交了4宗、3宗地块,累积成交面积109.89亩、75.65亩。

    土地拍卖一向独立,拍卖会与鼓楼、晋安、台江、仓山四区分开进行的马尾区,2017年土地成交量也有所增长,全年成功出让6宗地块,累积成交面积约379.94亩。

    201711月刚撤市、整建制设立的福州市长乐区,全年也成功出让了9宗地块,累积成交面积约255.91亩,土地成交体量超过鼓楼区、台江区。

     

    区域土地行情走势分化

     

    去年国内楼市调控一直坚持“分类调控、因城施策”的原则,福州六区针对土地市场的调控措施略有不同,加上各区楼市终端销售表现不一,使得原本的五区(鼓楼区、晋安区、台江区、仓山区、马尾区)和长乐区的土地市场行情,呈现出较大差异。

    记者观察发现,福州五区土地市场在2017年出现了明显的先扬后抑的行情变化。上半年,房企拿地竞争激烈,下半年则回归理性。与此同时,在相当比例地块实行“限地价+竞无偿配建面积”的出让方式下,五区成功出让地块的成交楼面价亦明显下滑。以马尾区为例,2017年上半年有4宗地块是以土地拍卖形式出让,平均成交楼面价11126/平方米,下半年同样有4宗地块是以土地拍卖形式出让,平均成交楼面价8777.5/平方米。

    长乐区楼市则是全年持续升温行情。由于开发商普遍对长乐的潜力高度看好,自然对长乐的地块趋之若鹜。2017年长乐成功出让的9宗地块几乎都是被实力房企收入囊中,如中海、三盛、世贸、武夷实业等等。其中,武夷实业是以12.75亿元+竞配建58500平方米成功斩获长乐宗地2017-05号地块,实现首进长乐市场。

    另外,同样是在部分地块施行“限地价+竞无偿配建面积”出让方式的背景下,2017年长乐8宗以土地拍卖形式出让的地块,平均成交楼面价为9954.25/平方米,已经超过同期马尾9951.75/平方米的平均成交楼面价。

     

    2018年供地力度还将加大?

     

    根据福州国土资源局于20176月底公布的《福州市本级住宅用地供应中期(2017-2021年)规划及三年(2017-2019年)滚动计划》,20172021年福州计划要供应安置房用地343公顷、普通商品房用地1313公顷、限价商品房用地72公顷,公租房用地192公顷,合计1920公顷,换算之后为28800亩。并且从2017年起,福州产权类住宅用地供应将逐年递增。

    “福州对未来五年产权类住宅用地的具体规划,有继续针对住宅市场去投资化的考虑。”在福州房地产业内人士林乐融看来,供地计划说明政府仍将倾力于建设保障房、公租房。通过“限地价+竞无偿配建面积”的土地拍卖方式,政府可以获取相当部分的可分配房源,这使得福州楼市能更充分地照顾“低端”; 限价商品房则倾向于支持“中端”。在保障楼市“低端”“中端”需求的前提下,“高端”需求就会变得更加纯粹。这有利于让福州楼市的整体投资属性进一步降低。

    业内人士普遍认为,2018年福州土地市场会继续扩大土地供应量,并且土地市场会延续2017年下半年的势头,将“竞配建”作为土地调控的重要手段。

    此外,不少业内人士看好长乐区土地市场会继续升温。“虽然长乐已经被纳入中心城区,但严格来讲,它的位置仍处于远郊。相比传统意义上的福州老城区,长乐能开发的土地资源更多,拿地代价也更小,加上被普遍认可的开发潜力,相信会有更多品牌房企加入对长乐地块的争夺中。”


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