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    榕城SOHO市场焕发生机

    2018-2-2 13:06| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 11461| 评论数: 0|期数: 687|原作者: 本报记者 李蕊

    摘要: 新盘选择少、房源“紧俏”;二手房首付金额高、交易税费多……对于2017年想在福州买房的年轻刚需族来说,找到合适的房源着实不易。不过,面积小、总价低、不限购的SOHO似乎解决了这个问题。有统计数据显示,2017年福 ...

    (图为某在建soho项目。王旺旺 摄)

    新盘选择少、房源“紧俏”;二手房首付金额高、交易税费多……对于2017年想在福州买房的年轻刚需族来说,找到合适的房源着实不易。不过,面积小、总价低、不限购的SOHO似乎解决了这个问题。有统计数据显示,2017年福州SOHO供应量和成交量双双上涨,同时成交价也攀上高位。

    对此,有业内人士表示,受福州住宅调控等因素影响,此前一度“不受待见”的SOHO市场焕发生机。不过,购房者在入手SOHO之前,要对SOHO的流通性有心理预期。

     

    量价齐升

     

    近日,福州的陈小姐发现,去年在闽侯某楼盘购买的一套SOHO,今年价格涨了不少。陈小姐告诉记者,她在2017年初以单价8500/平方米,总价43万元购买了一套SOHO,“去年底听房产中介说,我这样的房源可以卖到1300015000/平方米,楼层好、采光好的房源价格还更高。”

    不仅闽侯,鼓楼区的SOHO价格也上涨不少。林先生于去年9月份在东二环泰禾广场买了一套60平方米的准现房,当时均价27000/平方米,才短短几个月,现在价格已经卖到了35000/平方米。

    记者调查发现,2017年以来,福州SOHO市场就呈现供需两旺的景象。福州某在售SOHO项目的销售经理告诉记者,受住宅调控影响,2017SOHO市场持续向好,特别是去年下半年以来,SOHO市场热度持续高涨,11月、12月,客户到访量和成交量都创下历史新高。“除了我们的蓄客时间较长,积累了一定的客户量外,去年住宅供应较少,很多购房者转而投向置业门槛较低的SOHO。”记者调查发现,福州五城区SOHO市场中以仓山区和晋安区的表现最为抢眼。而机构数据显示,闽侯SOHO市场在20162017年都呈现出供不应求的状况。

     

    备受青睐

     

    据介绍,2017年,受到限贷、限购等政策影响,住宅准入门槛提高。业内人士表示,一方面,开发企业将部分重心转至商业市场,加大力度去商业库存;另一方面,因其产品总价低,SOHO不仅受到年轻购房者的欢迎,还受到部分投资客的追捧,特别是那些地处繁华商圈、交通便利的项目更是备受关注。

    记者走访发现,地处商圈范围内的SOHO项目更受市场追捧。特别是近年来新入市的一些SOHO项目自带挑高和精装修“光环”,拥有更多可变换空间,很受购房者青睐。最近正在看房的福州市民陈先生告诉记者,他打算购买SOHO投资。因为当前国内投资渠道较少,股市的投资风险又较大,还是投资房产更安全。同时,由于住宅调控等因素影响,只能转向SOHO等商业地产。

    据了解,楼市调控不仅抑制了投资需求,同时,因为“限价”“限签”等因素导致住宅新增房源少,刚需购房者买房也受到影响。在福州工作的小王告诉记者,他工作了四五年,想先置业再安家,可是去年下半年以来,新上市房源十分少,合适的房源很抢手,开盘当天不仅要去排队还要抽签,自己运气不好,总是没排上号。后来看到某楼盘推出的SOHO房源,挑高5米,可以当住宅,也可以用来办公,总价不到80万元。就想着想入手SOHO,如果以后想购置婚房,还能卖掉再购买住宅。

    SOHO一般面积小,不少还是挑高设计,买一层可以当两层使用,不少刚需购房者退而求其次,先买SOHO,等以后有钱了再买住宅。”福州三盛滨江国际某营销负责人表示,好的SOHO项目也常常出现一房难求的情况,并且好项目的投资回报率也高,无论是自住还是投资,都很不错。

     

    并非完美

     

    SOHO不同于住宅,水电费、物业费较普通住宅更贵,而且SOHO是不能落户的。”有业内人士提醒,看似商住两用的SOHO,并非如购房者想象的那般完美。

    记者调查了解到,2016年福州发布《福州市加快商业办公房地产去库存若干意见》,规定凡购买福州五城区新建商业办公房地产的,由财政按所缴契税等额给予补贴。对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目,允许铺设燃气管道,允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用。

    “事实上,不少开发商并未申请这个补贴。”福州房地产业内人士林旭东表示,SOHO原本就是酒店式公寓的设计,一层楼少则四五户,多则二十几户,人多繁杂不说,通风采光等条件也无法与住宅相比,居住舒适度更是大大不如。“购房者如果用来自住,一定要了解清楚是否按住宅标准收取水电等费用,毕竟长期来看这些也是一笔不小的费用。”

    此外,SOHO出租或转手都相对不易。林旭东告诉记者,福州除了地处繁华商圈的SOHO,其他地方的SOHO出租率并不高。特别是闽侯一带,很多SOHO项目的空置率都较高,即便出租,租金也不高。“非商圈投资率达到3.5%就已经相当不错了。”

    福州房地产投资客林先生提醒,投资SOHO一般是先出租,等价格合适了再转手。但因为SOHO产权年限较短,眼下买新房都要“等贷”,购买二手SOHO申请贷款的难度就更大了,所以买二手SOHO一般都是一次性付款。这样一来,二手SOHO的交易门槛就很高了。


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