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    闽系房企在榕城土地市场“独领风骚”

    2018-2-2 14:44| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 11428| 评论数: 0|期数: 650|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 找地,是今年房地产行业除了调控以外另外一个经常提起的主题词。中原地产研究中心统计数据显示,2017年截至5月10日,包括恒大、碧桂园、万科在内的21家房企的拿地支出超过百亿元,且一二线城市是这些房企拿地的重点 ...

    (图为福州城区。王旺旺 )

    找地,是今年房地产行业除了调控以外另外一个经常提起的主题词。中原地产研究中心统计数据显示,2017年截至510日,包括恒大、碧桂园、万科在内的21家房企的拿地支出超过百亿元,且一二线城市是这些房企拿地的重点区域。

    作为去年被国家统计局划归为十五个热点房价城市之一的福州,也是国内知名房企想要拿地的目标城市。但截至目前,在福州土拍市场上拿地最多的,依然是闽系房企。

     

    闽系房企闪亮福州土拍市场

     

    2017年至今,福州已经举行了2次土地拍卖会,成功出让了5幅纯住宅用地(分别是宗地2017-0107080910号地块)、3幅涉住宅用地(分别是宗地2017-020304号地块)。

    纵观近两次的土地拍卖会,外来房企大鳄的积极性颇高。413日举行的2017年福州首次土地拍卖会、427日举行的2017年福州第二次土地拍卖会,参与竞拍的房企名单中,华润、万科、保利、世贸、碧桂园等国内知名房企大鳄赫然在列。

    如今,住宅用地稀缺、供应不足已经成为闽系房企及外来房企对福州市区土地市场的共识。通过有限的土地拍卖会机会实现土地储备增长,就能在未来的市场谋划中占据有利地位,因此在住宅用地的争夺上,闽系房企和外来房企大鳄都表现出足够的重视,贴身肉搏的拉锯战也不时呈现,如围绕宗地2017-07080910号地块的竞拍,融信、世贸就一直针锋相对,频繁出现一方举牌另一方立马跟进加价的情况。

    不过,梳理已经完成的2次土地拍卖会结果不难发现,闽系房企才是今年福州土地市场的大赢家——8幅住宅、涉住宅地块当中,闽系房企拿下7幅,融信、融创、三盛、福晟、福建一建都实现了增加土地储备的战略目标。外来房企大鳄中,仅有世贸集团旗下子公司上海翌韵企业管理有限公司成功拿下宗地宗2017-10号地块。

     

    闽系房企深耕大本营意愿强

     

    “现在福州的土拍市场竞争非常激烈,就算是国内顶尖的地产名企,也不是想拿地就能拿到的。”在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来,之前外来房企大鳄较闽系房企最明显的优势是资本雄厚,但闽系房企经过近几年的快速发展,外来大鳄的资本优势已经被削弱了。

    事实上,闽系房企在福州土拍市场的强势表现,确实可以和闽系房企近几年的发展轨迹重合。记者粗略统计发现,自2015年起,闽系房企每年都会将福州土地市场超过7成的地块收入囊中。而2015年,正是闽系房企被定义为崛起的一年。

    2013年之前闽系房企实力还不算强,万科、保利等一批房地产名企都是直接通过土拍市场拿地实现布局,最终成功扎根福州。今非昔比,如今很多福建房企在土拍会上碰上万科、保利都有能力掰掰手腕。”有业内人士表示,布局福州较晚的部分外来房企大鳄,“缺粮”甚至已经成为其布局福州的掣肘。

    其中的典型代表是碧桂园。自2013年进驻福建以后,碧桂园一直是福州土地拍卖会的踊跃参与者,但历时4年多,碧桂园仅一次在福州土拍会上有所斩获,即2015年以4.73亿元竞得宗地2015-18号地块。目前碧桂园在福州推出的项目,其土地多是通过股权转让方式获得。

    不过,对于近几年闽系房企在福州土地市场的强势表现,也有业内人士表示,这其中也有闽系房企与外来大鳄企业战略定位不同的因素。对此,克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示,外来房企大鳄通常会有自己的盈利指标,利润不达标就会放弃拿地。而闽系房企出于扎根大本营的考虑,会不惜高溢价拿地,因此一再在福州土地市场上表现强势。


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