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    银行房贷业务战线收缩

    2018-2-2 14:46| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 12136| 评论数: 0|期数: 650|原作者: 庞华玮

    摘要:   刚刚披露完的2017年一季报显示,25家上市银行实现净利润3841.23亿元,较2016年同期增加103.93亿元,同比增长2.78%。其中国有银行同比增长1.67%,股份制银行同比增长4.68%,城商行同比增长9.11%,农商行同比增长7 ...

      刚刚披露完的2017年一季报显示,25家上市银行实现净利润3841.23亿元,较2016年同期增加103.93亿元,同比增长2.78%。其中国有银行同比增长1.67%,股份制银行同比增长4.68%,城商行同比增长9.11%,农商行同比增长7.83%

      值得注意的是,2016年银行年报显示,四大行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。全部金融机构个人购房贷款增加4.96万亿元,占去年新增贷款39.21%

      随着2017年资金成本上升,房贷的这种辉煌将成为历史,其对于银行股短期基本面影响隐现。

     

    摸底银行房贷调整

     

      事实上,一线城市房贷利率上调已经普遍启动。

      56日起,广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率,二套房保持1.1倍。“五一”假期过后,北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准,二套房上调到1.2倍;“五一”过后,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率,二套房贷无变化。而目前深圳四大行首套房贷也仍执行9折优惠,但是4月以来,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到“五一”假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

      在房贷利率上升时,相应的,一线城市楼市正在降温。以最新调整房贷利率的广州为例,一位广州二手房中介表示:“‘五一’期间,看楼的人比‘3·17’新政前少了很多,房价上涨也放缓了。”

      52日是“五一”后的第一个工作日,广州某国有大行客户经理罗泽(化名)表示,“我们行的房贷额度很紧张,我们每天早上都要去抢额度,比如一天放出2000万,抢完了当天额度就没有了,要等第二天再去抢。”

      即使是抢额度,每月里有额度的时间也很有限。比如,该行“刚刚过去的4月份,当月额度在第一周就用完了”。据介绍,另一家国有大行更夸张,4月份,“1号、2号就没有额度了。据了解,其他一线城市情况类似,北京房贷额度也不宽松,部分银行因额度紧张暂缓房贷。

     此外,上海某股份制银行的人士表示,“我们银行现在暂缓按揭贷款,除非愿意接受利率上浮20%。”

      512日,深圳某股份制银行一位客户经理表示,该行首套房贷执行在基准上上浮10%,而且上浮贷款利率后也没有额度,该客户经理坦承:“不要找我们行做房贷了。”

      对此,了解内情的一位城商行人士张华(化名)透露,当银行的信贷规模充裕的时候,银行大力推房贷,因为房贷虽然收益低,但风险可控。但当信贷额度紧张时,银行就更倾向做高收益资产,而不愿再做房贷。

      张华算了一笔账,今年资金成本上升,从资金收益来看,贷款利率要达到5.5%银行才不亏,房贷利率即使上浮到基准利率4.9%,仍然不一定有钱赚。“今年的问题是没有资金投放,所以要保存量,增量方面要进行竞价,谁的综合收益高就给谁。我们内部的资金价格在上涨。”张华表示,现在房贷不太具有竞争力。

      事实上,央行发布的2016年度金融机构贷款投向统计报告显示,全年新增人民币贷款12.65万亿元,其中,个人购房贷款增加4.96万亿元,占比39.21%。根据四大行的2016年年报统计,四大行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。

      而从最新公布的一季报显示,四大行一季度净利润率环比大幅下滑,此外,四大行的净息差也降低至2011-2012年以来的最低水平。

     

      放款时间延长

     

      业内人士认为,在银行需要提高收益的情况下,接下来提高房贷利率,收缩收益不高的房贷在所难免。

      据了解,在目前银行房贷额度紧张的情况下,部分一线城市放款周期已明显加长。有广州某银行人士表示,该行目前至少要预留3个月的放款时间,而此前走完贷款流程只需1个多月。

       一个有趣的现象是,业内人士反映,以前曾被指速度太慢的公积金贷款,现在其发放贷款速度甚至已超过了银行。广州公积金房贷相关人士表示,目前由于新政后,申请公积金的人数减少,放款速度较以前确实加快了一些。

      不过,也有一线城市的部分银行似乎并没有受到太大影响。512日,深圳某大型国有银行客户经理表示,深圳虽然有些小银行无款可放,但四大行仍然执行首套房贷九折利率,且放贷时间并未延长。而深圳某股份制银行负责房贷的人士表示,41日起该行的首套房贷优惠利率已从九折调整到九五折,但额度并不紧张,“不用赎楼的话,从申请到放款大概1个月。”

    21世纪经济报道)


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