海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    推地计划完成缓慢 福州土拍期待下半场

    2018-3-8 16:18| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 5005| 评论数: 0|期数: 657|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 今年上半年,福州市区共举行了2次土地公开拍卖和1次土地挂牌,成功出让了10幅地块,其中涉及住宅用地8幅,对应土地出让金额39.54亿元。但上半年福州住宅用地合计出让仅405.48亩,与2017年住房用地计划供应量相去甚远 ...

    今年上半年,福州市区共举行了2次土地公开拍卖和1次土地挂牌,成功出让了10幅地块,其中涉及住宅用地8幅,对应土地出让金额39.54亿元。但上半年福州住宅用地合计出让仅405.48亩,与2017年住房用地计划供应量相去甚远。对此,业内人士推测下半年福州会出现住宅用地供应潮。

     

    上半年福州市区土地推量小

     

    今年上半年,福州楼市成交低迷,但土地市场却很火爆。

    413,福州2017年首场土地拍卖落槌,进入竞拍环节的宗地2017-01号地块、宗地2017-02号地块、宗地2017-03号地块、宗地2017-04号地块被三盛、福晟、福建一建3家房企以18.38亿元瓜分,且4幅地块最后全部达到限价标准,进入竞配建环节,最终竞配建住宅面积达40500平方米。

    紧接着在420日,2017年福州首次土拍中因为竞买人不足转入挂牌出让的两幅工矿仓储——宗地2017-05号地块、宗地2017-06号地块分别被福建省物资储运有限公司、盛辉物流集团有限公司以1.45亿元、1.4亿元的底价竞得。

    427,福州迎来2017年第二次土地拍卖,集中出让5幅纯住宅用地,分别是宗地2017-07号地块、宗地2017-08号地块、宗地2017-09号地块、宗地2017-10号地块、宗地2017-11号地块。最终宗地2017-07号地块、宗地2017-08号地块、宗地2017-09号地块、宗地2017-10号地块分别被融信、世茂瓜分,总成交价18.31亿元,总竞配建面积191251平方米,宗地2017-11号地块则由于触发“熔断机制”,被迫终止出让!

    据测算,上半年福州推出9幅有住宅用地的地块,8幅成功出让,1幅熔断,出让住宅用地405.48亩。根据福州市2017年土地出让计划,今年福州住宅用地拟供应2377亩(含马尾区),上半年已供应量仅占全年计划的8.55%。这意味着,福州土地供应潮将在下半年到来。

    一位不愿透露姓名的福州房地产项目负责人坦言,上半年福州新房市场成交萎靡,土拍则采用“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”的方式,开发利润有限,但很多房企判定未来房价总体还是会维系上涨,因此拿地积极性并没有受到影响。下半年福州土地供应潮到来,有实力的房企还是会踊跃拿地。

     

    房企围猎福州周边县市土地市场

     

    上半年福州市区推地规模不大,一定程度也助推福州周边县市如平潭、长乐、福清等地出现土拍升温的景象。据了解,上半年福州周边县市但凡有举行土地拍卖会,几乎每场都会有超过十家以上的知名房企参与竞拍。在此背景下,福州周边县市土地拍卖行情也是水涨船高。

    今年5月,平潭举行了2017年首场土地拍卖会,出让宗地2017G006地块,吸引了包括融信、保利、融侨、正荣、碧桂园等13家房企参与竞拍,最终历时2个小时超过300轮举牌,该地块被正荣集团斩获,成交价11亿元,溢价率高达254.8%

    20176月,福清举行了2017年首场土地拍卖会,4幅地块全部采用“限地价,竞配建”拍卖方式,结果全部以高溢价率拍出,被世茂、华城两家瓜分,总成交价达14.52亿元.4幅地块中有3幅地块触及限价标准,累积竞配建面积达到33750平方米。

    有观点认为,尽管房地产已经进入白银时代,但房企间的规模竞争更加激烈,房企要积极投入土地市场补仓,只有拿到地才不会错过下一轮的市场发展机会。

    对此,福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为,随着福州持续加码楼市调控,购房需求正往福州周边县市外溢,长乐、福清、连江等地房价因此迎来大涨,这些城市也顺理成章变成房企新一轮布局的重点区域。

    福州房地产研究所所长王阿忠则表示,除了福州楼市调控导致的购房需求外溢的影响,近几年福州周边县市楼市呈现出了不错的发展前景,尤其是近年来福州新区总体规划落实,城建利好效应很好地助推了福州周边县市房地产升值。房企发现了发展空间,因此才大力布局。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2018-12-12 15:40, Processed in 0.019792 second(s), 12 queries.