海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    福州新房市场半年报:成交骤减 价格止涨

    2018-3-8 16:19| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 4958| 评论数: 0|期数: 657|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 转眼间,福州楼市走过了2017年上半年。调控趋紧的这半年,福州楼市表现沉闷,新房市场买方入市、卖方供货热情都不高,导致上半年福州新房市场交出近5年同期最低成交数据。同时,新房价格呈现“止跌”走势。对于下半 ...

    图为福州城区。王旺旺 摄

    转眼间,福州楼市走过了2017年上半年。调控趋紧的这半年,福州楼市表现沉闷,新房市场买方入市、卖方供货热情都不高,导致上半年福州新房市场交出近5年同期最低成交数据。同时,新房价格呈现“止跌”走势。对于下半年楼市,不少业内人士判断,调控政策不会放松,楼市面临的境况依旧严峻。

     

    成交萎靡

     

    数据显示,201716月,福州五城区新建住宅累计成交6096套,与去年同期的13890套相比,减少7797套,降幅高达56.13%。记者查阅数据发现,今年上半年6096套的成交量,也是近5年来福州楼市上年成交量最低值。

    分月来看,今年12月成交量受春节等因素影响,新建商品住宅成交量仅1830套;到了3月份,因为节后市场升温以及2016年四季度福州出台的“限购”等调控措施影响减弱的影响,成交量升至1790套;在3月底,福州启动“限售”,4月份受调控升级影响成交量环比3月出现腰斩,回落至798套;56月份,持续低迷行情,分别成交823套、855套。

    分区域来看,上半年福州五城区成交主力在马尾区,其16月新建商品住宅累计成交2827套。晋安区的新建商品住宅成交量则位居第二位,交出了1758套的成绩单;仓山区位居第三,成交了1046套;台江、鼓楼的成交量则都在500套以下。

     

    房价“止涨”

     

    上半年福州楼市调控政策严厉,市场低迷,但房价依然盘踞在高位。国家统计局公布的《20175月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,今年5月份福州新建商品住宅价格同比涨幅为15.1%。据中国房价行情网数据显示,20176月,福州新增住宅房源平均成交单价为24450/平方米,同比涨幅超过30%

    尽管各方计算福州房价上涨幅度存在差异,但数据都显示,今年上半年尤其是3月底福州升级调控措施以后,福州房价涨幅正在缩小,2016年大部分时间呈现的上涨姿态未能在2017年延续。根据国家统计局公布的数据,20175月,福州新建商品住宅价格环比4月持平,这是自201612月份以来福州新建商品住宅价格环比连续第6个月“止涨”。中国房价行情网数据也显示,截至201773日,福州新增住宅房源平均成交单价比较6月已经出现了5.39%的下滑幅度,预计7月结束福州新增住宅房源平均成交单价会呈现环比下降的情况。

     

    市场回归理性

     

    纵观2017年上半年,可以说由于受调控政策影响,福州楼市缺乏活力,买方市场观望情绪浓厚,房企对于推盘入市的态度也很消极。

    12月,受春节因素以及调控趋紧预期影响,只有极少数开发商有举行开盘活动,楼市买卖双方开始围绕价格展开博弈,这段时间楼市供应量、成交量都可谓惨不忍睹;“金三”来临之前,福州开发商曾短暂加大住宅供应,但随着福州升级住宅调控政策,福州楼市降温加速,政府严控楼盘备案价格以及预售证发放,也让开发商和政府就楼盘定价展开角力,福州新房市场一度迎来将近3个月的新房“断供”。

    眼见调控继续深入且政府丝毫没有放松调控的迹象,在上半年临近尾声之际,部分开发商开始意识到回归市场的重要性,6月中旬终于有房企重新申请住宅预售许可证获批。有业内人士认为,逐渐有开发商重新调整价格入市,说明福州楼市买卖双方都开始回归理性。

     

    下半年形势或更严峻?

     

    上半年已然过去,下半年的福州楼市又会有怎样的变化呢?

    “上半年福州房贷政策逐渐收紧,房贷利率也逐步上行,下半年很大可能还会持续这样的趋势,这会对楼市成交量产生较大影响。”有地产研究机构的预测报告认为,上半年全国范围内包括福州在内的多个城市的调控政策连续加码,至今没有松动的迹象,预期在中共十九大前,调控从严的态度都会明确,短期内政策还会保持高压状态。

    与此同时,楼市面临的信贷环境同样趋紧。记者走访发现,今年以来,福州房贷环境明显从严,6月结束时大部分在榕银行的首套房贷利率折扣优惠已经取消,尽管还没有银行停止房贷业务,但拉长房贷放款周期的银行数量不少。业内人士认为,“钱袋子”的箍紧会直接影响需求端,不利于楼市成交回暖。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2018-6-22 21:19, Processed in 0.018638 second(s), 12 queries.