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    6月 福州二手房“量价齐升”

    2018-3-14 19:20| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 5872| 评论数: 0|期数: 658|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 自3月福州楼市调控政策升级后,福州4、5月的二手房签约量就呈现下滑态势。近日,有机构公布了福州6月的二手房签约数据。数据显示,6月福州二手房签约量成功止跌反弹,且二手房挂牌均价继续小幅上涨。 ...

    图为某房产中介门店。王旺旺

    3月福州楼市调控政策升级后,福州45月的二手房签约量就呈现下滑态势。近日,有机构公布了福州6月的二手房签约数据。数据显示,6月福州二手房签约量成功止跌反弹,且二手房挂牌均价继续小幅上涨。

     

    签约量小幅回升

     

    数据显示,20176月,福州二手房累积签约3567套,环比5月的3115套增加了452套,涨幅14.51%

    纵观上半年的签约数据,福州二手房市场经历了“过山车”行情。今年1月和2月份,福州二手房单月签约量还只在2700套上下浮动。到了3月份,受春节过后市场需求增长以及调控升级落地前的恐慌性入市情绪影响,二手房成交量迅速上涨,当月签约量达到8388套,是前两个月平均水平的3倍有余。进入4月份以后,二手房市场出现了明显降温行情,签约量环比3月直接腰斩,回落到4000余套,5月份的二手房签约量则继续下滑。

    6月签约量环比5月增加了452套,说明二手房市场活跃度有所回升。但有房产中介人士认为,6月二手房签约量虽然有所增加,但还没有回到正常水平。2016612月,福州二手房月均签约量在4300套左右,今年6月的二手房签约量相比去年下半年的月均签约量尚有近800套的差距。

    有市场分析人士认为,尽管6月二手房签约量有所增长,但调控对市场的影响还在持续。据了解,3月底福州出台了“限售”、二套房首付提高至五成等调控措施,且银行信贷环境逐步收紧,不少在榕银行都上调了首套房贷、二套房贷利率,首套房贷基准利率已经难觅优惠。这意味着购房者的置业成本增加,购房者的入市积极性会受到打击。

     

    挂牌价继续温和上涨

     

    从价格上来看,20176月份,福州二手房挂牌均价为22771/平方米,环比5月上涨了3.72%,延续了今年以来二手房挂牌均价温和上涨的趋势。

    数据显示,201715月,福州二手房挂牌均价依次为20354/平方米、21039/平方米、20913/平方米、21247/平方米、21955/平方米。挂牌价格环比涨跌幅度分别为1.74%3.37%-0.6%1.6%3.33%,除了3月份出现环比下滑的情况外,其余月份均呈现小幅上涨的走势。

    在楼市调控背景下,福州二手签约量并不高,二手房挂牌价格却依然坚挺,在业内人士看来这是二手房买卖双方正在进行博弈的表现,且卖方还暂居上风。有房产中介人士告诉记者,3月福州升级楼市调控措施,直到4月上半月的时候很多业主都还愿意接受买家议价,但随着时间推移,4月下半月就有很多卖方的心理发生了转变,对买家的议价行为恢复之前消极、排斥的态度。

    二手房卖家坚持价格的信心来源难以考究。但值得关注的是,作为海西经济圈核心城市之一的福州的二手房市场,在始于去年四季度的这波楼市调控风暴中,显示出不俗的抗跌性。这也能从其他权威统计数据中得到体现。国家统计局日前发布的《20175月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,5月福州新建商品房价格环比4月持平,在福州严格的调控环境下已经连续6个月止涨,而二手房价格则保持连贯涨势,至20175月止,二手房价已经连续26个月环比上涨。


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