海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    “中考”成绩不佳 厦门楼市下半年走势如何?

    2018-3-14 19:21| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 5908| 评论数: 0|期数: 658|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 厦门楼市“中考”成绩单日前出炉。厦门市国土资源与房产管理局最新统计数据显示,2017年上半年,厦门全市住宅共成交5835套,同比下跌62.67%。 对此,有分析人士表示,楼市调控加码是厦门楼市成交低迷的主要原因,预 ...

    厦门楼市“中考”成绩单日前出炉。厦门市国土资源与房产管理局最新统计数据显示,2017年上半年,厦门全市住宅共成交5835套,同比下跌62.67%

    对此,有分析人士表示,楼市调控加码是厦门楼市成交低迷的主要原因,预计下半年调控政策将持续收紧,楼市整体成交量仍难上涨。

     

    新房成交量同比大跌

     

    统计数据显示,2017年上半年,厦门全市一手住宅共成交5835套,总成交面积为67.61万平方米,月均成交972套,日均仅成交31套。与2016年下半年4801套的成交量相比,环比上涨21.54%;与2016年上半年相比,同比下跌62.67%

    从具体走势来看,2017上半年,厦门新房成交量在3月份达到顶峰,成交2567套,之后成交量锐减。有分析人士表示,这主要是楼市调控加码后,抑制投资客入市;同时受厦门房企前期土地储备不足及预售价格管控影响,房企推盘节奏相对缓慢,楼市面临“无房可售”的局面。

    “上半年本来就房荒,价格保持平稳是官方限价所致。因此,成交量回落是调控强力抑制导致的。3月底出台的‘T+2’,即房子取得产权满2年方可出售更是全国首创,可以说厦门是全国楼市调控政策最严的城市之一。”厦门大块悉达总经理叶旭端说。

    从各区域住宅成交套数来看,同安区以2557套的成交量,位居各区成交榜首;集美区紧随其后,成交1656套,居第二位;翔安区成交792套,居第三位。从成交面积来看,同安区所占比重最大,占厦门全市总成交面积的36.7%;其次为集美区,占28.4%;翔安区占13.6%,居第三位。

     

    下半年或延续低迷行情

     

    进入下半年,厦门一手楼市将何去何从?

    考虑到房价是影响购房者行为的重要因素,厦门房地产联合网近日发起的一项调查显示,4成受访者预计今年下半年厦门房价将保持平稳,另外3成受访者对房价看跌,2成受访者看涨。

    有分析人士预计,下半年厦门楼市调控将持续收紧,整体成交量仍难以上涨。“下半年,楼市调控政策还不会松动,政府将在供应土地、新区建设尤其是环东翔安发力,而城市抢人大战也将促使厦门在储备人才落户政策方面有所动作。”叶旭端表示,今年下半年厦门一手楼市将出现房价横盘微涨、成交低迷的态势。

    土地市场对楼市有着重要影响。621日,厦门4幅商住地块拍卖,仅半个小时就全部成交,同安地价回到了“2时代”。对此,叶旭端分析认为,事实上开发商在厦门拿地的积极性依然很高。由于年中地产公司资金紧张等原因,低价拿地仅是特例。今年下半年,厦门新出地块条件更好,竞拍底价也会更高,对于资金缓过劲的地产公司来说是个拿地良机。

    在叶旭端看来,厦门房地产市场发展至今,始终是与城市定位提升和格局建设发展相呼应的,从岛内中心到岛内外各有中心,房价总体是上升的态势,但未来重点新区的好楼盘的价格拉平并超越岛内诸多老旧小区是必然的,分化格局会延续,“8-5-3”的房价格局事实上已经夯实了。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2018-10-17 09:05, Processed in 0.429523 second(s), 12 queries.