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    2017年闽侯土地首拍延续高温行情

    2018-3-14 19:21| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 6080| 评论数: 0|期数: 658|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 今年上半年,福州周边县市的土地市场热闹非凡,相较而言,闽侯土地市场显得格外沉闷。直至7月5日,闽侯迎来2017年的首场土地拍卖会,推出的2宗地块均成功出让,且在“限制地价竞配建保障住房”的拍卖方式下,2宗地块 ...

    图为闽侯某项目。王旺旺

    今年上半年,福州周边县市的土地市场热闹非凡,相较而言,闽侯土地市场显得格外沉闷。直至75日,闽侯迎来2017年的首场土地拍卖会,推出的2宗地块均成功出让,且在“限制地价竞配建保障住房”的拍卖方式下,2宗地块都是开拍后有房企第一次举牌即达到最高限价。

     

    首拍揽金19.62亿元

     

    闽侯2017年首次土地拍卖采用“限制地价竞配建保障住房”方式出让,即地块设有最高限价,如果地块竞争激烈,到达预先秘密设定的最高限价后,房企就要开始竞无偿配建房面积。75日拍卖的闽侯宗地2017-01号和闽侯宗地2017-02号地块都位于南通镇陈厝村,皆是商住用地且位于南通区域发展主轴上,因此被业界认为是优质地块,包括龙湖、万科、阳光城、中海、华润、世茂、碧桂园等10多家房企均到场参与竞拍。

    闽侯宗地2017-01号地块拍卖起始价10.3亿元,一开拍就被福晟集团喊到最高限价15.44亿元,随后地块转竞配建环节,经过79轮的激烈竞价,最终中海地产以15.44亿元并配建住宅44100平方米拿下该地块。

    其后出让的闽侯宗地2017-02号地块拍卖起始价2.8亿元,一开拍就被世茂地产率先喊到最高限价4.18亿元,转竞配建环节后,最终福晟以4.18亿元并配建住宅14850平方米收获该地。

    从表面上看,闽侯宗地2017-01号地块、闽侯宗地2017-02号地块都没有超过最高限价,楼面价分别为9638/平方米、9635/平方米,但剔除配建部分,成交楼面价实际上已经超过了11000/平方米。

    记者调查发现,闽侯宗地2017-01号地块、闽侯宗地2017-02号地块的名义楼面价就足够在南通甚至闽侯土拍史上位居前列:201611月,三盛地产以8.66亿元拿下闽侯宗地2016-04号地块,楼面价约8543/平方米已经创造了新的闽侯楼面价纪录;201612月,融侨集团以14.71亿元拿下闽侯2016-06号地块,11253/平方米的楼面价则再次提高了闽侯的楼面价上限。

     

    业内:拍卖结果意料之中

     

    其实早在本次土地拍卖会之前,不少业内人士就认为,在福州市区调控持续加码的背景下,福州周边县市如长乐、福清、平潭等地的土地拍卖行情接连升温,此次闽侯推出的土地极有可能引发房企争抢。拍卖结果也确实如此。

    福州吸睛点房产营销有限公司总经理黄奇耀认为,近些年闽侯致力于把南通镇打造成福州周边物流最完善的区域,闽侯宗地2017-01号地块、02号地块周边已经聚集了包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、永辉辐射全国的物流总部等项目,加上靠近地铁8号线的地理优势,让不少开发商判断闽侯宗地2017-01号地块、02号地块大有可为,因此这两宗地块拍出高价在意料之中。

    有不愿具名的福州开发商人士表示,南通板块被视作闽侯区域内继高新区之后的又一个城镇中心,已经吸引了很多房企进驻布局,像三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟、利嘉等都有在南通板块拿地。现在南通板块的房价已经高企,但因为规划优势、区位优势,南通板块有望继续片区开发热度,所以很多房企即使在“限制地价竞配建保障住房”的土地拍卖方式下依然愿意拿地。

    此外,有不少业内人士认为,本次土拍的结果将在一定程度上影响这些项目的定价。记者了解到,目前闽侯宗地2017-01号地块、闽侯宗地2017-02号地块周边在售楼盘有福晟钱隆樽品、天泽奥莱时代等,20176月的时候上述楼盘的在售均1700019000元元/平方米。但截至闽侯宗地2017-01号地块、02号地块成功出让后一周,以上楼盘还没有出现明显的涨价情况。


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