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    旺季不旺 厦门租房市场咋了?

    2018-3-14 19:22| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 5744| 评论数: 0|期数: 658|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 一般来说,随着6、7月份高校毕业生租房潮来袭,租房市场不仅客源增加,租金也会有所上涨。但今年,厦门楼市却遭遇了例外。相关统计数据显示,今年1月厦门房租均价为40.75元/月/平方米,环比上涨1.32%,随后租金呈现 ...

    一般来说,随着67月份高校毕业生租房潮来袭,租房市场不仅客源增加,租金也会有所上涨。但今年,厦门楼市却遭遇了例外。相关统计数据显示,今年1月厦门房租均价为40.75//平方米,环比上涨1.32%,随后租金呈现一路下滑态势。与此同时,记者采访了解到,目前厦门租房市场面临“客少房多”的局面。

    那么,这是为什么呢?

     

    客少房多

     

    “以前是‘客多房少’,现在反过来了,是‘客少房多’。”在厦门岛内一家房产中介公司从事房屋租赁业务的林先生如是感慨。在刚刚过去的6月份,虽然是传统的房屋租赁旺季,但他仅成交了一单业务。

    张先生是厦门一位“资深”二房东,在岛内多个小区都有可供出租的房源,这些房源都被他分隔成小间出租。“以往有空出的房间,最多两周就能租出去,租金也比现在高,现在租金不仅有所下降,有的房间还空了两个多月。”张先生说,以他手上在前埔的一套房源为例,共隔了4个一居室,现在3间在租,月租金比年初跌了100200/月,另一间还在待租。

    相比房屋买卖市场,房屋租赁市场是更为单纯的供需市场,因此租金是最好的晴雨表。相关统计数据显示,今年1月厦门房租均价为40.75//平方米,环比上涨1.32%,到了2月租金便开始呈现下滑态势,到6月份,这一数据为38.27//平方米。

    “在我们这挂牌出租的房东,开始普遍表示不接受议价,后来房屋空置了一段时间,也就慢慢松口了,部分区位的房源租金出现整体性回落。”上述中介人士林先生说,“现在的租赁房源,只要去化稍微慢些,就要做好调价准备,更何况有些房源哪怕调价了也少人问津。”

     

    调控成效

     

    在接受采访时,有业内人士告诉记者,时下厦门租房市场从“客多房少”转向“客少房多”,主要原因在于“一增一减”:一方面,严厉调控下,二手房去化缓慢,大量房源转售为租;另一方面,随着房价快速攀升,一部分人只好“赶紧上车”,做了业主,而作为租房市场消费主力的年轻上班族,不少人选择离厦。

    “房价涨一下,我想的是努力工作;再涨一下,我要更努力工作;再涨而且是快涨一下,我就只能选择离开。”不久前辞去工作的外来青年小张说,目前扣除租金,自己收入已所剩无几,看着房价更是只能望洋兴叹。有着和小张同样想法的年轻人并不少。有不完全统计数据显示,目前厦门年轻人流失率高达37%

    这从侧面印证了楼市调控的及时性和必要性。在分析人士看来,从近年来厦门楼市和租房市场的关联表现来看,每当房价进入快速上涨通道,都会带动二手楼市交易量猛增,同时增强房东的租金上涨预期;每当二手楼市陷入低迷,可租赁房源随之增多,租金走势便会趋向稳定,部分片区租金则会小幅回落。如今,厦门租房市场在租赁旺季出现“客少房多”这一有别于常态的局面,在一定程度上说明,在高房价的“排出效应”下,在历经多次的租金上涨后,市场租金已过高。

    厦门并非个例。据有关报道,在上一轮房价出现快涨之后的北上广深等城市,近期房租也均出现下跌,如上海在今年前5个月,住宅租金出现3次环比下滑,而5月份深圳、广州的住宅租金也环比回落1.2%3.5%

    “定价更为市场化的二手房及房屋租金纷纷出现价格下滑,这说明调控的效果是积极和明显的。”易居研究院研究总监严跃进表示,如果说买房具有金融属性,那么租房更具有民生属性,因此抑制租金过快上涨,不仅是楼市调控的诉求,也是保卫民生的必要之举。


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